«Живаго» не выпустят
Бывший ресторан в центре Перми будет снесен ради МФК
Компания «Ингрупп» готовится к реновации здания бывшего ресторана «Живаго» в самом центре Перми. На месте устаревшего здания возведут многофункциональный административно-торговый комплекс, благоустроят прилегающую территорию. По данным «Ъ-Прикамье», в состав объекта может войти и гостиница. Сейчас девелопер завершает процедуру смены зонирования. Члены комиссии по землепользованию и застройке, где был презентован эскиз здания, в целом одобрили представленный «Ингрупп» проект. Представителям компании высказали отдельные замечания по доработке элементов комплекса и благоустройства территории у здания.
Девелопер «Ингрупп» планирует возвести на месте бывшего ресторана «Живаго» (ул. Ленина, 37) многофункциональный административно-торговый комплекс. Об этом стало известно на заседании комиссии по землепользованию и застройке 30 января. В последние годы здание ресторана использовалось как ТЦ «Zoom». Новый владелец строения считает, что этот торговый центр уже устарел. Представитель краевого минимущества отметила на заседании, что «Ингрупп» намерен провести реновацию здания.
Сейчас территориальное зонирование участка под бывшим рестораном предусматривает, в том числе, жилую застройку. Компания «Ингрупп» — ООО СЗ «Стром» — попросила комиссию установить на участке под бывшим зданием ресторана зону делового, коммерческого обслуживания Ц-1/1. Это позволит разместить там планируемый многофункциональный комплекс. Предложение прошло процедуру общественных обсуждений. По данным „Ъ-Прикамье“, в состав комплекса может войти и гостиница, но на заседании комиссии это не озвучивалось.
Компания «Ингрупп» приобрела здание бывшего ресторана «Живаго» весной 2023 года. Предыдущий собственник объекта, ООО «Конкур-Пермь», пытался продать его с 2020 года. Краевые власти тогда высказывались против ведения жилищного строительства в этой локации. В октябре 2023 года «Ингрупп» обратилась в комиссию по ПЗЗ, предложив установить там новую территориальную зону делового, коммерческого обслуживания Ц-7, а не Ц-1/1. Перед общественными обсуждениями компания актуализировала предлагаемую зону, заявив на обсуждения уже установление зоны Ц-1/1.
Согласно представленным эскизам, анонсируемый «Ингрупп» объект будет разновысотным, состоящим из нескольких секций в пять и восемь этажей. Причем на первой линии разместится малоэтажная часть. Территорию перед входом благоустроят. У здания появится подземный паркинг. По сведениям представителя минимущества, застройщик оценил, что планируемый комплекс и расположенный рядом детский сад (Комсомольский проспект, 20а) не окажут друг на друга негативного воздействия в части инсоляции. Также в отношении этой территории утверждена документация по планировке, которая в связи с близостью объектов культурного наследия предусматривает ограничение высотности здания (не более шести этажей). Кроме того, архитектурно-градостроительный облик планируемого объекта надо будет согласовать с профильной комиссией.
Глава краевого минимущества Лариса Ведерникова подчеркнула, что «Ингрупп» доработал внешний облик фасадов будущего МФК с учетом замечаний. Девелопер согласовал с гимназией №17, расположенной по соседству, реновацию своего объекта. Более того, компания проанализирует возможность коммерческого размещения на первом этаже здания объектов дополнительного образования. Госпожа Ведерникова думает, что такой профиль деятельности возле гимназии будет востребован. В целом министр позитивно отнеслась к намерениям компании по строительству нежилого объекта: «Это очень хороший пример: застройщик, который выходит и устанавливает зоны, не предусматривающие жилье».
Гендиректор архитектурного бюро «ЛАД» Максим Моховиков отметил, что ему нравится проект «Ингрупп»: внешний облик здания выглядит «интересным», как и площадь перед ним. Замечания эксперта вызвала «тоненькая» аркада, изображенная на эскизе перед зданием. «По отношению к зданию она выглядит немного бутафорской и искусственной, над ней бы поработать. Само здание масштабное и массивное, а она как будто сейчас упадет»,— рассуждал гендиректор «ЛАД», добавив, что этот элемент желательно сделать более массивным.
Первый заместитель начальника департамента, главный архитектор Перми Дмитрий Лапшин поинтересовался, планируется ли возле здания сквозной проезд. Ему отвечали, что к строению будет вести въезд для обслуживания объекта. По мнению господина Лапшина, девелоперу лучше запроектировать площадь перед зданием и мощение проезда в едином решении, что будет соответствовать внешнему облику МФК. Представленное решение сокращает площадь перед строением и разбивает концепцию пространства перед строением. Сейчас пермские власти отрабатывают такие приемы в планировании и градостроительстве, чтобы внешнее благоустройство соответствовало архитектуре здания. «Солидность объекта говорит, что он не должен стоять на маленькой площадке»,— заявил главный архитектор Перми. В дальнейшем Дмитрий Лапшин будет изучать представленный проект «Ингрупп» на комиссии по АГО (он ее председатель).
Члены комиссии проголосовали за то, чтоб признать общественные обсуждения проекта состоявшимися и одобрить смену зонирования участка под МФК.