«Усадьбу дикого барина» в Плесе признали незаконной постройкой

«Ъ» стали известны подробности разбирательства в Ивановской области, по результатам которого Генпрокуратура добилась сноса «Усадьбы дикого барина» — пяти домов, построенных на землях, относящихся к особо охраняемым территориям объекта культурного наследия «Город Плес». Их владелец — бывший председатель совета директоров Южно-Уральского машиностроительного завода и глава Плеса Алексей Шевцов, развивающий проект «Избинг».

С ответчиками, главными из которых были братья Алексей и Сергей Шевцовы, в Приволжском райсуде Ивановской области судился заместитель генпрокурора России Игорь Ткачев. Интересы надзорного ведомства (местные власти в январе почему-то отказались от аналогичных претензий) представляла также прокуратура Ивановской области.

Факты «ненадлежащего использования и застройки» земель общей площадью более 2 га, относящихся к особо охраняемым территориям, были выявлены прокурорами в ходе проверок.

Согласно проверкам, в 2005 году без проведения торгов местные власти передали предпринимателю Сергею Шевцову на 11 месяцев в аренду участок земли размером более 23 тыс. кв. м. Целью аренды в документах называлось проектирование рекреационного центра, хотя для этого предоставление земли было не нужно.

Фактически же, как выяснилось, участок Сергей Шевцов получил под строительство, только необходимую в таких случаях историко-культурную экспертизу не провели.

Ответчик построил на участке дом площадью более 100 кв. м. По бумагам это был объект незавершенного капитального строительства, тем не менее господину Шевцову удалось оформить в собственность не только землю под строением, но и весь участок. Таким образом, решил надзор, им с помощью местной администрации был осуществлен захват земельного массива, площадь которого в 227 раз превышает размер первоначального капитального строения.

Затем ответчик возвел на участке еще четыре дома, а в 2014 году продал его своему брату — известному предпринимателю из Орска Алексею Шевцову, вложившему сотни миллионов рублей в развитие Плеса (в том числе в рамках проекта «Избинг» были построены дома для туристов). Избингом автор проекта Алексей Шевцов называет глэмпинг, адаптированный для применения на территориях исторических поселений, малых городов, сел и деревень в границах охраняемых ландшафтов.

Объекты на спорной земле в Плесе, на правом берегу Шохонки, в 600 метрах от музея Левитана, назвали «Избинг-отель "Усадьба дикого барина"».

Владельцем объекта числится ООО «Плесские отели и избинги». Все пять домов были поставлены на кадастровый учет, как объекты незавершенного строительства, но при этом до недавнего времени активно эксплуатировались.

Сдавались три большие (90 кв. м) избы (завтрак включен), рассчитанные на проживание четырех человек, за 29 тыс. руб. и две малые (65 кв. м), в которых могли остановиться три-четыре гостя, за 24 тыс. руб. Гостям предлагались прогулки по живописному Плесу и Подплесью, а также другие развлечения. Сейчас усадьба закрыта «на время противодействия рейдерскому захвату», как сказано на ее сайте. По указанному на нем же телефону никто не ответил.

Рассматривая иск надзора, суд в минувшую пятницу признал незаконными сделки как по продаже участка в Плесе, так и между братьями Шевцовыми. Спорная земля должна быть возвращена муниципалитету, а имение, признанное незаконной постройкой,— снесено самим владельцем.

Представители проекта «Избинг» сообщили журналистам, что, если судебное решение вступит в силу, избы будут разобраны и перенесены на другие участки. «Инвестиционный проект строительства на этом месте отеля фигурировал в программах областных властей с 2006 года. Мы осуществили рекультивацию территории песчаного карьера и промзоны, которые функционировали здесь с 1920-х по 90-е годы»,— сообщил «Ъ» Алексей Шевцов. По его словам, посреди изымаемого участка находятся семь анклавов, не являющихся предметом тяжбы — участки под постройками бывшей промзоны, купленные Сергеем Шевцовым в 2004 году у частных лиц. На этих участках планируется открыть ресепшен и ресторан «Усадьбы дикого барина» и сюда же будут перенесены демонтируемые избы. Снос бревенчатых изб, предполагает он, «будет включать прежде всего уничтожение ленточных фундаментов под ними», надеясь, что сами срубы удастся переместить на соседние участки целиком, не разбирая.

Предприниматель так же добавил, что администрация Плеса добивается ликвидации его проектов в городе по многим адресам и по разным поводам. Закрыта работавшая с 2010 года популярная ярмарка «Калашная улица», подан иск о сносе веранды трактира «Крутояръ», заявлено и о расторжении ряда договоров аренды. Надзорные органы, по данным «Ъ», проверяют законность выделения земель и для других объектов, построенных в Плесе.

Николай Сергеев