«Башкирия» ушла с молотка
Суд оставил в силе договор купли-продажи 99% в компании Марселя Юсупова
Апелляционная инстанция пересмотрела решение арбитражного суда Башкирии по поводу спора вокруг апарт-отеля Park city в Уфе. В январе 2023 года 99% ООО «Башкирия», которое контролирует 50% уставного капитала ООО «Парк-сити Урал», было продано с торгов за 150 млн руб. московскому ООО «Правовой центр „МААТ“» в рамках процедуры банкротства бизнесмена Марселя Юсупова. Против сделки выступил совладелец «Парк-сити Урал» Фидан Яппаров, который также участвовал в торгах, но предложил за лот в 20,5 раз меньше — 7,3 млн руб. против 150 млн руб. В суде господин Яппаров заявлял, что финансовый управляющий Марселя Юсупова нарушил процедуру заключения спорного договора. Суд первой инстанции поддержал истца, но апелляция с ним не согласилась.
Контроль за владельцем апарт-отеля Park city стал предметом спора в арбитражных судах
Фото: Олег Орлов, Коммерсантъ
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе результаты торгов по продаже 99% доли предпринимателя Марселя Юсупова в уставном капитале ООО «Башкирия», которое является совладельцем апарт-отеля Park city на улице Менделеева в Уфе. 1% в уставном капитале компании принадлежит племяннику Марселя Юсупова Денису Юсупову, который в 2019 году был признан банкротом по заявлению Сбербанка.
Торги по продаже актива господина Юсупова, признанного банкротом в сентябре 2018 года, состоялись в октябре 2022 года путем публичного предложения. Начальная цена лота составила 14,5 млн руб. За мажоритарную долю в уставном капитале боролись ООО «Инвестторги» (в интересах кредитора Марселя Юсупова ООО «Правовой центр „МААТ“» предпринимателя Балаша Балашова) и предприниматель Фидан Яппаров. «Инвестторги» предложили 150 млн руб., господин Яппаров — 7,3 млн руб. 20 декабря финансовый управляющий господина Юсупова Андрей Козлов направил «Правовому центру „МААТ“» предложение о заключении договора, в январе 2023 года компания подписала проект договора купли-продажи. Окончательный договор был заключен в марте того же года. Тогда же «МААТ» перечислил 150 млн руб. в качестве оплаты.
ООО «Башкирия» зарегистрировано в августе 2007 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. По информации «СПАРК-Интерфакс», компания является совладельцем (50%) уфимского ООО «Парк-сити Урал», управляющего апарт-отелем Park city. Другой совладелец «Парк-сити Урал» — Фидан Яппаров. В 2020 году «Башкирия» была признана банкротом по заявлению индивидуального предпринимателя Арама Овсепяна. Как следует из отчета конкурсного управляющего компании, общий размер реестра требований кредиторов составляет 126,5 млн руб. Доля Марселя Юсупова в «Башкирии» продавалась с 2019 года. Марсель Юсупов был признан банкротом в 2018 году по заявлению московской компании «Фармэллинрус» (переуступило право требования «Правовому центру „МААТ“»). Требования кредиторов к бизнесмену оценивались в 774,89 млн руб.
Господин Яппаров не согласился с результатами торгов. В заявлении в арбитражный суд он, в частности, попросил признать недействительным договор купли-продажи доли в уставном капитале «Башкирии» и обязать финансового управляющего Марселя Юсупова Андрея Козлова заключить договор с ним по цене 7,3 млн руб. По мнению Фидана Яппарова, финансовый управляющий затянул со сроками подписания контракта с победителем торгов.
В октябре 2023 года арбитражный суд Башкирии удовлетворил заявление господина Яппарова. Суд отметил, что, согласно ФЗ «О несостоятельности», предложение о заключении договора купли-продажи должно было поступить победителю торгов в течение семи дней после подведения итогов, а он был обязан принять предложение или отклонить его в течение пяти дней после получения документа. Поэтому «в целях исключения затягивания мероприятий по реализации имущества» Марселя Юсупова договор купли-продажи должен быть заключен с Фиданом Яппаровым, указано в решении.
Апелляционные жалобы на решение суда первой инстанции направили «Правовой центр „МААТ“» и другой кредитор Марселя Юсупова — Уралкапиталбанк в лице конкурсного управляющего — Агентства по страхованию вкладов.
В АСВ и «МААТ» отметили, что суд не обосновал причину, почему у Фидана Яппарова возникает право на заключение договора купли-продажи доли в «Башкирии».
Удовлетворяя жалобы, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, в частности, отметил, что «само по себе длительное не заключение договора не является основанием для признания сделки недействительной». Для этого было необходимо подавать соответствующее исковое заявление, что не было сделано господином Яппаровым. «Фактически целью подачи заявления о признании не соответствующими закону действий (бездействия) управляющего является признание договора недействительным в обход процедуры оспаривания торгов, установленной ст. 449 ГК РФ, и при отсутствии у заявителя права на обжалования действий управляющего в рамках дела о банкротстве»,— отмечено в постановлении апелляционной инстанции.
Связаться с Фиданом Яппаровым и «МААТ» не удалось: их номеров телефонов нет в открытом доступе.
Параллельно в арбитражном суде рассматривается спор по поводу продажи 34% Марселя Юсупова в уставном капитале ООО «Космос», которое владеет челябинским апарт-отелем Park city. Победителем торгов в августе 2023 года стал бывший бизнес-партнер господина Юсупова Александр Карелин, предложивший выкупить актив начальной стоимостью 136 млн руб. за 81,6 млн руб. Марсель Юсупов не согласился с результатами торгов. В рамках спора наложены обеспечительные меры: Андрею Козлову запрещено заключать договор купли-продажи с господином Карелиным.
Управляющий партнер «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин согласен с выводами апелляционной инстанции. «Истец действительно выбрал ненадлежащий способ защиты: ему следовало оспаривать торги, а не бездействие управляющего,— отметил эксперт. — При этом многократно завышенное предложение может свидетельствовать о манипулировании ценой со стороны победителя. Подобные пороки могут повлечь признание торгов недействительными».