И недострой в придачу
Мэрия Екатеринбурга выставила на торги площадку на Вторчермете под КРТ
В марте администрация Екатеринбурга планирует продать на торгах право на заключение договора о комплексном развитии территории (КРТ) в районе Вторчермета. Начальная цена составляет 917,9 тыс. руб. Помимо 14 малоэтажных домов, предназначенных под снос, в зону КРТ попадает недостроенное здание, которое не могли продать несколько лет. Ранее в зону КРТ попал и другой незавершенный объект в Пионерском поселке. Таким образом, по словам чиновников, мэрия пытается решить проблему недостроев в городе.
В рамках КРТ в Екатеринбурге планируют реализовать несколько жилых проектов
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Администрация Екатеринбурга объявила торги на право заключения договора о КРТ жилой застройки площадью 37,4 тыс. кв. м, расположенной в квартале улиц Патриса Лумумбы — Мусоргского — переулка Газорезчиков на Вторчермете. Начальная цена составляет 917,9 тыс. руб., шаг аукциона — 250 тыс. руб. Согласно документации, заявки на участие будут принимать до 28 февраля, торги состоятся 5 марта.
По данным городской администрации, градостроительный потенциал территории составляет 153,3 тыс. кв. м. Срок реализации — 13 лет с даты заключения договора.
Застройщику, который займется КРТ, нужно будет расселить 14 двухэтажных жилых домов 1952–1959 годов постройки. Один из них находится в аварийном состоянии.
Помимо этого, в документах мэрии указано, что на территории находится одно одноэтажное здание 1936 года строительства, а также объект незавершенного строительства на ул. Мусоргского, 6, который можно будет снести.
Недострой на ул. Мусоргского сейчас включен в зону КРТ, но до этого департамент по управлению муниципальным имуществом (ДУМИ) городской администрации пытался его продать на протяжении многих лет. Как писал портал Е1, изначально на этом месте построили панельный девятиэтажный дом для завода «Вторчермет», но из-за ошибок в проектировании на стенах образовались трещины, и дом расселили, прозвав его «домом-призраком». Здание ветшало, и в 2012 году его снесли.
В 2013 году представители мэрии заявили, что на этом месте будет построено общежитие для муниципальных бюджетников. Городские власти даже заложили первый камень в основание нового здания. Но общежитие так и не построили, оставив одноэтажный недострой (степень готовности объекта составляет 5%). После этого заброшенный объект несколько лет пытались продать на торгах. Например, в 2022 году его выставляли на продажу за 130 млн руб. Как было указано в материалах к торгам, площадь объекта незавершенного строительства составляет 17,5 тыс. кв. м. На земельном участке была разрешена многоэтажная (высотная) жилая застройка. Но аукцион признали несостоявшимся.
Как рассказал «Ъ-Урал» начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Руслан Габдрахманов, объект на ул. Мусоргского, 6 включен в границы КРТ с целью комплексного освоения территории и ликвидации недостроев.
«Одним из вариантов использования участка может быть строительство социального объекта, который должен появиться в границах КРТ»,— отметил господин Габдрахманов.
По аналогичному принципу в рамках КРТ территорию в Пионерском поселке, где находится недостроенный объект, будет осваивать девелоперская компания «Самолет». На площадке на улице Вилонова рядом с Основинским парком в зону КРТ попадает недостроенный бизнес-центр. Как ранее рассказал «Ъ-Урал» управляющий партнер «Самолет Страна» (входит в группу «Самолет») Александр Прыгунков, с собственником объекта идут переговоры и рассматриваются разные варианты его использования, в том числе снос.
В администрации Екатеринбурга «Ъ-Урал» рассказали, что под КРТ в городе будет отдана еще одна площадка — в районе ул. Студенческой (Втузгородок). Ее на торги выставлять не будут, так как это территория нежилой застройки. Как объяснили в мэрии, в соответствии с Градостроительным кодексом (ГК) РФ предложение о заключении договора КРТ было направлено всем правообладателям расположенных на территории объектов недвижимости, и они намерены заключить договоры на предложенных условиях. «Таким образом, договор о КРТ нежилой застройки будет заключен с правообладателями расположенных на территории объектов недвижимости без проведения аукциона. В настоящее время проект договора проходит согласительные процедуры»,— пояснили в пресс-службе мэрии.