Парковка по кабинетам
Пермский автодилер стал владельцем бывшего здания «Ростелекома»
«Ростелеком» продал один из своих последних крупных активов в Перми — административное здание на ул. Попова, 17. Четырехэтажный объект пристроен к бывшей штаб-квартире связистов — ныне БЦ «Попов». Новым собственником большей части площадей здания (2,3 тыс. кв. м) стала компания «Одас» из группы автодилера «Брайт Парк». По данным «Ъ-Прикамье», незадолго до продажи строение предлагалось покупателям за 95 млн руб. В «Одас» говорят, что после ремонта объект начнет работать как офисный центр, помещения сдадут в аренду. По мнению эксперта, благодаря центральной локации и кабинетной системе здание будет востребовано арендаторами.
Фото: сайт Яндекс карты
Российская телекоммуникационная компания продала в Перми еще один свой офис, расположенный по адресу: ул. Попова, 17/ул. Ленина, 68/2. Здание пристроено к бывшей штаб-квартире «Ростелекома» (ныне БЦ «Попов»). Согласно выписке Росреестра, 4 августа 2023 года владельцем большей части земельного участка на ул. Попова, 17 стало ООО «Одас» — компания из группы автодилера «Брайт Парк». «Одас» получило 1617/2313 долей в праве собственности на участок площадью 4,6 тыс. кв. м. На нем расположены 4-этажное и 2-этажное административные здания (ул. Попова, 17 и 17а). Еще 162/2313 долей участка по-прежнему принадлежат «Ростелекому», а 193/2313 долей — ООО «Екатеринбург-Хоум», собственнику БЦ «Попов» на ул. Ленина, 68.
«Ростелеком» начал продажу непрофильных активов в Прикамье в 2018 году. Тогда комплекс зданий на ул. Попова, 17 и 17а общей площадью 6,9 тыс. кв. м продавался за 350 млн руб. Офисные помещения на ул. Попова, 17 имеют площадь 2,3 тыс. кв. м, возле здания есть парковка. Как пояснял «Ъ-Прикамье» информированный источник, «Ростелеком» продал только часть помещений в своем здании. На этих площадях находилось телекоммуникационное оборудование компании. Соседнее строение (штаб-квартиру пермских связистов на ул. Ленина, 68) в 2020 году приобрело ООО «Екатеринбург-Хоум». Новый собственник открыл в здании бизнес-центр «Попов».
Гендиректор «Одас» Олег Долженков пояснил, что актив приобрели для сдачи в аренду. В компании посчитали, что коммерческие площади в центре Перми будут приносить доход. «Сейчас там проводятся ремонтные работы. После реконцепции здание станет работать как офисный центр»,— рассказал господин Долженков. Часть помещений будут сдавать в аренду, а часть продолжит занимать «Ростелеком».
По данным «Ъ-Прикамье», незадолго до продажи объект на ул. Попова, 17 предлагался покупателям за 95 млн руб.
На некоторых профессиональных сайтах недвижимости уже размещены объявления о сдаче в аренду помещений в этом здании, правда, некоторые из них сняты с публикации.
ГК «Брайт Парк» — официальный дилер Lada, UAZ и Skoda в Перми. Управляет группой ООО «Одас», зарегистрированное в Перми в 2010 году. Его основным собственником является Виктор Белебезьев (65%), брат бизнесмена Михаила Белебезьева, контролирующего гостиницу Holiday Perm и девелопера Nova. Еще 35% долей в уставном капитале «Одас» принадлежит Олегу Долженкову. Группа также управляет автосервисным центром Odas. Комплекс зданий на ул. Попова, 17 и 17а не первая арендная недвижимость «Одас». В 2017 году «Брайт Парк» выкупил на торгах по банкротству «Экс Авто» комплекс дилерских центров в Камской долине. Компания приобрела четыре салона на ул. Спешилова, часть из которых занимает сама, а часть сдает. В 2023 году «Брайт Парк» стал владельцем бывшего офиса Сбербанка на бульваре Гагарина, 65а. Эти помещения приспособили под дополнительные номера гостиницы Holiday Perm. Также там арендует площади Сбербанк и другие организации.
Руководитель ООО «Перспектива–Сделки с гарантией» Владимир Онянов подчеркнул, что здание, купленное автодилером, отличается центральной локацией. Объект будет востребован арендаторами, тем более что здание имеет удобную кабинетную систему. В то же время недвижимость имеет обременение — условие долгосрочной обратной аренды для «Ростелекома». «Это хорошее место для арендного бизнеса. С помощью ремонта здание приведут в ликвидное состояние. Арендаторы часто сами делают ремонт в кабинетах, поэтому новый собственник может обновить места общего пользования — коридоры, туалеты, входные группы. Приведением в порядок кабинетов в счет арендных каникул могут заняться компании, которые займут помещения в здании»,— заметил господин Онянов. Руководитель «Перспектива–Сделки с гарантией» полагает, что площади в офисном здании на ул. Попова, 17 можно будет сдавать в среднем за 600–700 руб. за 1 кв. м ежемесячно, это средняя стоимость аренды офисных помещений в Перми.