Идут продажи в клубном доме DUO

В период экономических потрясений вложения в элитную недвижимость на первичном рынке становятся для инвесторов прогнозируемым инструментом сохранения и приумножения средств. Но важно при этом правильно выбрать объект. Внимание покупателей сейчас притягивает клубный дом DUO — расположенный в престижной локации проект класса de luxe, сочетающий в себе бережное отношение к историческому наследию с инновационными подходами к строительству.

Объем вложений в элитную недвижимость постоянно растет. Так, за 2023 год на рынке высокобюджетных новостроек Москвы, согласно подсчетам Kalinka Ecosystem, суммарно было заключено 1,45 тыс. сделок общей стоимостью 208 млрд руб. Год к году эти показатели увеличились на 58% и 76% соответственно. В сегменте de luxe, по данным NF Group, заключено 307 сделок, почти в два раза больше, чем годом ранее. Ждать снижения в этом году не стоит: аналитики Kalinka Ecosystem говорят о сохранении высокого спроса в моменте, обращая внимание на то, что элитная недвижимость по-прежнему воспринимается инвесторами как защитный актив. Простой и понятный инструмент для инвестиций позволяет сохранить и приумножить средства в период экономической турбулентности.

Важной задачей в этих условиях остается выбор подходящего объекта для инвестиций, который может предложить потенциальным покупателям не только высококачественный продукт в престижной локации, но и выгодные условия заключения сделки.

Проект с историей

Один из перспективных объектов на столичном рынке недвижимости — клубный дом DUO, расположенный на Софийской набережной, 34/3, в 700 м от Кремля. Сама локация вряд ли нуждается в представлении — речь о последнем фрагменте исторического ансамбля «Кокоревское подворье» на территории острова Балчуг. Комплекс зданий по проекту архитектора Ивана Черника в начале 1860-х построил один из богатейших людей своего времени — предприниматель и коллекционер Василий Кокорев. По сути, речь шла о первом в России многофункциональном деловом общественном центре: гостинице на 315 номеров и торговом комплексе на 20 магазинов, где также располагались подсобные помещения и кладовые.

«Кокоревское подворье» пользовалось спросом: в 1866 году после покушения на императора Александра II здесь останавливалась делегация Конгресса США, многократно жил композитор Петр Чайковский, размещались писатели Лев Толстой, Дмитрий Мамин-Сибиряк, Павел Мельников-Печерский, художники Василий Поленов, Илья Репин и Иван Крамской. Здесь же, во дворе корпуса, выходящего на Болотную улицу, работал и первый в Москве коммерческий банк — Купеческий. В 1889 году столкнувшийся с финансовыми трудностями Василий Кокорев продал проект, но сама гостиница работала вплоть до революции. Впоследствии комплекс зданий был передан структурам Минобороны, продавшим комплекс с торгов еще в 2011 году. К этому моменту многие объекты «Кокоревского подворья» уже находились в состоянии, близком к аварийному.

Сейчас Hutton и V2Group видят своей целью возрождение проекта. Создание клубного дома DUO предполагает бережную реставрацию сохранившегося крыла. Работы включают в себя восстановление парадной лестницы с площадками из натурального камня, сохранившейся еще с XIX века, исторического оформления, сводов подвалов первого этажа и пропорций фасада. Высота потолков в здании достигнет 2,95 м, а толщина исторических стен обеспечит отличную шумоизоляцию.

Второе крыло до наших дней не сохранилось, но оставшиеся архивы и «работа на местности» позволили архитекторам воссоздать его облик, немного переосмыслив. Сохранив максимально приближенный к облику утраченного здания фасад, корпус получился не только классическим, но и инновационным. Связью между двумя частями корпуса выступит расположенная прямо по центру фасада арка. Эволюция исторического здания и архитектурный облик новой части дома разработаны итальянским бюро Marco Casamonti.

Перспективное партнерство

Для создания клубного дома DUO компании V2Group и Hutton заключили соглашение fee-девелопмента. Финансовым партнером строительства выступит Сбербанк. V2Group, собственник проекта, берет на себя стратегическое управление, в том числе продуктом, себестоимостью и ценообразованием. Hutton занимается реализацией проекта: от получения разрешения на реконструкцию и приспособления объекта до его ввода в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам. К компетенции девелопера также относится маркетинг, продажи и менеджмент всего строительного процесса.

Общая площадь клубного дома DUO — 18,7 тыс. кв. м, высота — семь этажей. Объект класса de luxe рассчитан на 49 квартир. Их площадь варьируется от 50 до 1150 кв. м, а 75% имеют неповторимые видовые характеристики на Москву-реку. В состав клубного дома входят и уникальные предложения. Это, в частности, четыре пентхауса, две двухуровневые квартиры и роскошный пентхаус с видом на Кремль и собственным бассейном. В подземной части здания запланирован двухуровневый паркинг с конфиденциальной системой въезда. Своеобразным дополнением к проекту станет примыкающий к комплексу Репинский сквер с вековыми деревьями площадью 3,92 га.

Лобби клубного дома DUO расположится в отреставрированной части здания и сразу даст гостям представление о его богатой истории: атмосферу здесь задают сводчатые потолки и открытая кладка стен. Полувековые камни, отреставрированные с эффектом «ржавой» отделки, оттенят мягкие оттенки декора и мебели, включающие в себя латунь, дерево, травянистый бархат и рифленое стекло. Для резидентов комплекса запланирована собственная инфраструктура. Она включает в частности просторный винный зал с продуманной системой хранения изысканных вин, камерный кинозал, детскую комнату и бизнес-гостиную, где жильцы смогут воспользоваться комнатой для рабочих переговоров и встреч. Все эти объекты расположатся на втором этаже и с внутренней части здания.

Ход строительства

Сейчас партнерам уже удалось завершить первую часть работ в историческом здании клубного дома DUO, включавшие, в частности, противоаварийные мероприятия, призванные сохранить фасад. В число работ вошло укрепление наружных стен и восстановление оригинальной кирпичной кладки, усиление основания и фундамента здания. Это позволит нивелировать влияние на всю конструкцию котлована, созданного для строительства подземной части объекта. «Мы завершили первую часть работ в историческом здании, дальше — реставрация и строительство утраченной части здания с соблюдением исторической геометрии линий и применением передовых строительных материалов и технологий»,— рассказал генеральный директор девелоперской компании Hutton Илья Давыдик.

Бережные реставрационные работы проходят по согласованию с департаментом культурного наследия Москвы. Этот этап включает в себя реконструкцию скатной кровли, замену деревянных перекрытий на железобетонные, восстановление несущей способности кирпичной кладки внутренних стен. Пройдет и тщательная реставрация исторических деталей комплекса, подчеркивающих его богатое прошлое. Так, планируется полное восстановление парадной чугунной лестницы с ажурными кессонами и фигурными кронштейнами. Реконструкция дымовых труб позволит застройщику установить камины во всех пентхаусах дома, в то время как в воссоздаваемой части лобби расположится дровяной камин. В рамках проведения работ служебную лестницу, ранее соединявшую первый и третий этажи в исторической части, перенесут в новый корпус.

Завершить реставрационные мероприятия планируется во второй половине 2025 года, сдача клубного дома DUO намечена на 2026 год. «Наша задача — продолжить предпринимательскую инициативу российского финансиста и мецената В. А. Кокорева, который в конце XIX века решил объединить русскую классику с технологической составляющей — новинками прогрессивной техники своего времени. Такой инвестиционный проект актуален и сегодня. Расположение объекта, его архитектура, технические характеристики и внутренняя составляющая здания станут уникальным вложением для будущих резидентов»,— комментирует партнер V2Group Виктор Фоминых.

Выгодная сделка

Продажи квартир в клубном доме DUO официально стартовали в сентябре прошлого года. У покупателей есть возможность заключить сделку на выгодных условиях, в рамках программы беспроцентной рассрочки. Согласно ее условиям, после заключения договора участия в долевом строительстве первоначальный взнос составил 10%. Еще 20% потребуется внести через 12 месяцев. Оставшиеся 70% — через 30 месяцев, но не позднее 1 апреля 2026 года.

Такой подход позволяет как минимум сохранить первоначальную стоимость квартиры, избежав инфляционных рисков. Высокобюджетные новостройки в последние годы демонстрировали заметный прирост средних цен. Так, согласно данным Kalinka Ecosystem, средневзвешенная цена элитных новостроек в Москве по итогам 2023 года составила 1,53 млн руб. за 1 кв. м. Год к году это значение увеличилось на 1,9%, за два года рост составил 23,3%, за три — 72,9%. В сегменте de luxe, по оценкам NF Group, средняя стоимость предложения за прошлый год выросла на 7%, до 2,27 млн руб. за 1 кв. м.

Перспектив снижения этих показателей в 2024 году пока нет за счет сохраняющегося высокого спроса. Так, аналитики «Intermark Городская недвижимость» в своем годовом отчете обращают внимание на увеличение на рынке высокобюджетного жилья числа инвестиционных сделок с проектами, находящимися на начальных стадиях строительства: «Покупатели поверили, что девелоперам по силам решить проблемы с поставками импортного оборудования и материалов, сохранить высокое качество строительства и не нарушить сроки ввода проектов». В «Метриуме» отмечали, что дополнительной мотивацией к покупке высокобюджетных новостроек нередко становится возвращение в страну части ранее уехавших за рубеж соотечественников и их в целом снижающегося интереса к приобретению активов за рубежом.

Ольга Мухина