Администрация требует ликвидировать в центральном парке сооружения общепита

Городские власти на днях подали сразу два иска к ООО «Центральный парк развлечений им. М. Горького» (ЦПР) бизнесмена Рашида Габдуллина, которое арендует территорию одноименного парка в центре Перми. В рамках одного из исков городские власти требуют признать самостроем ряд объектов на территории парка, в том числе ресторанов. В рамках другого — признать отсутствующим у ЦПР права собственности на театральную эстраду. В администрации считают, что постройки были возведены без необходимых разрешений. Руководство парка пока подробно не изучило иски. По одной из версий, целью судебных исков может быть намерение сменить оператора парка. Эксперты говорят, что без заведений общепита бизнес будет нерентабельным.

По данным сайта Арбитражного суда Пермского края, в конце прошлой недели администрация Свердловского района Перми направила иск к ООО «Центральный парк развлечений им. М. Горького». Его суть пока не раскрыта. По данным собеседников «Ъ-Прикамье», администрация района добивается признания самовольными постройками шести зданий и их последующего сноса. Среди них — кафе «Халва» и Casa Mia.

В мэрии Перми подтвердили, что иск был подан после того, как на территории парка были выявлены факты возведения самовольных построек «при отсутствии необходимых разрешений».

В рамках еще одного иска, на этот раз от лица департамента земельных отношений (ДЗО) Перми, городская власть требует признать отсутствующим у ЦПР право собственности на театральную эстраду и контрольную будку. По требованию ДЗО суд запретил проведение регистрационных действий со спорными объектами. В обоснование своего ходатайства муниципалитет указывал, что объекты могут быть отчуждены в пользу иных лиц и это затруднит исполнение судебного акта, если требования администрации будут удовлетворены.

Парк им. Горького расположен на территории бывшего загородного сада, который был основан в 1804 году. Объект является особо охраняемой территорией, а находящаяся в парке ротонда и часть ограды парка относятся к памятникам архитектуры федерального значения. ООО «ЦПР» арендует территорию парка с 2001 года, в котором занимается зрелищно-развлекательной деятельностью. Срок аренды заканчивается в 2029 году. По данным «СПАРК-Интерфакс», 24% долей в обществе принадлежит ДЗО Перми, остальное контролирует пермский бизнесмен Рашид Габдуллин. До 2006 года контрольный пакет долей (51%) принадлежал городской администрации, но затем был «размыт» в результате дополнительной эмиссии. Городская прокуратура проводила по данному факту проверку, в итоге надзорный орган счел доп­эмиссию законной. Выручка общества от продажи в 2022 году составила почти 310 млн руб., чистая прибыль — 35,26 млн руб.

Отметим, что многие руководители Перми пытались взять в дальнейшем парк под контроль. Мэр Перми Игорь Шубин заявил о намерении выкупить парк у частных владельцев. При губернаторе Максиме Решетникове разрабатывались планы по переносу аттракционов за пределы города и по организации рекреационного пространства.

Собеседники «Ъ-Прикамье», знакомые с ситуацией, рассказывают, что с прошлого года на ООО «ЦПР» значительно возросла арендная нагрузка. По словам одного из них, платежи увеличились в несколько раз. По их данным, целью судебных исков может быть намерение добиться перехода арендуемой территории парка к новому оператору, не связанному с господином Габдуллиным. Источник, близкий к городу, впрочем, заявил „Ъ-Прикамье“, что главное — это навести порядок: «О смене пока не говорим».

Рашид Габдуллин пояс­нил, что ни он, ни руководство компании пока не имели возможности увидеть документы, в которых излагаются требования администрации, а также ознакомиться с другими материалами арбитражного дела. Гос­подин Габдуллин также подтвердил информацию о том, что арендная плата за землю для ООО повысилась. «Раньше компания платила 3–4 млн руб. в год, в прошлом году эта сумма составила 12–14 млн руб., точные цифры я назвать не могу,— пояснил он.— Это связано с тем, что кадастровая стоимость участков выросла в четыре раза. Мы обратились в суд с заявлением об ее оспаривании, но городские власти просили отказаться от иска, и мы пошли им навстречу».

Бывший председатель совета директоров выставочного объединения «Пермская ярмарка» Антон Клепиков полагает, что если иск администрации будет удовлетворен, то без спорных построек бизнес по аренде парка станет нерентабельным. «Только на аттракционах он не протянет,— считает господин Клепиков.— В этих условиях арендатор откажется от работы в парке и, возможно, будет вынужден продать аттракционы по копеечной цене».

Директор УК «Столица» Константин Копытов отмечает, что современные развлекательные пространства предполагают наличие заведений общественного питания. «Думаю, в соглашении об аренде прописано, что можно размещать на территории парка, а что нет,— говорит господин Копытов.— Мне кажется, арендатору стоит задуматься о создании в парке ресторанной зоны, которая будет работать круглый год, и согласовать этот проект с администрацией. Думаю, это соответствует интересам людей, которые посещают парк, а эти интересы, безусловно, нужно учитывать».

Дмитрий Астахов, Евгения Ахмедова