Александр Репин взыскивает с PERMM 16 млн рублей за износ здания

Расставание краевого музея современного искусства PERMM c бывшим арендодателем помещения — холдингом «Сатурн-Р» — не вышло мирным. Уже через полгода после того, как музей съехал из арендованного десять лет назад у «Сатурна-Р» ТЦ на бульваре Гагарина, 24, гендиректор холдинга обратился в суд, требуя с учреждения культуры 16 млн руб. за приведение здания в первоначальный вид. В PERMM иск не комментируют, но в краевом минкульте заявили, что при подписании акта приема-передачи здания претензий владелец не предъявлял. Эксперт «Ъ-Прикамье» полагает, что исход тяжбы будет зависеть от «нюансов», а также от результатов строительно-технической экспертизы.

Основатель «Сатурн-Р» Александр Репин взыскивает с краевого музея современного искусства PERMM 16 млн руб. Как указано на сайте Арбитражного суда Пермского края, соответствующее исковое заявление господин Репин подал 7 февраля. Как рассказал «Ъ-Прикамье» предприниматель, он обратился в суд, так как считает, что здание, отданное музею в аренду, было значительно изменено, и требует от учреждения компенсировать расходы на приведение помещения в первоначальное состояние. По словам господина Репина, текущее состояние здания не позволяет сдавать его в аренду.

Директор музея PERMM Наиля Аллахвердиева подтвердила, что господин Репин взыскивает с учреждения 16 млн руб., но отказалась от подробных комментариев «до решения суда». По информации телеграм-канала «Звезда», музей не согласен с требованиями Александра Репина. Собеседники «Звезды» утверждают, что музей перезаключал несколько договоров, каждый раз с увеличением стоимости аренды. А при расторжении предпоследнего договора у арендодателя якобы не было претензий к техническому состоянию помещений. Таким образом, в музее считают, что учреждение было должно передать здание в состоянии, зафиксированном на начало 2022 года.

В пресс-службе министерства культуры Пермского края сообщили, что ведомству как учредителю музея известно об иске Александра Репина. «Во время переезда PERMM здание было принято собственником, подписаны все необходимые акты (в том числе акт приема-передачи). Далее вопрос будет решаться в юридическом поле»,— прокомментировали ситуацию в министерстве.

Музей PERMM арендовал у «Сатурн-Р» здание на бульваре Гагарина, 24, почти десять лет — с 2014 по 2023 год. Тогда музей только выехал из вставшего на капремонт речного вокзала (впоследствии его отдали под патриотическую выставку). Тогда этот вариант казался временным — музею изначально в нем было тесно. В дальнейшем на взаимоотношения музея и «Сатурна» наложился политический оттенок — Александр Репин стал конфликтовать с краевыми властями. Для музея это оборачивалось допрасходами — владелец ТЦ ежегодно повышал арендную плату, что в итоге вынудило краевые власти активизировать процесс по поиску нового, более просторного помещения.

В сентябре прошлого года договор был расторгнут досрочно в связи с переездом музея в новое арендованное помещение — здание автосалона официального дилера Mercedes-Benz «Телта-МБ» на улице Крисанова. Музей получил здание вдвое больше по площади — 7,6 тыс. кв. м против 3 тыс. кв. м на бульваре Гагарина, 24. Но и заплатить за него пришлось намного дороже: 5,8 млн руб. в месяц против 1,5 млн руб., арендуя помещения у «Сатурна».

Александр Репин после переезда музея выставлял освободившееся здание на продажу за 300 млн руб. А в ноябре прошлого года снял его с продажи, мотивируя тем, что объект был продан. Собеседник не стал раскрывать покупателя своего актива, а также направление, в котором будет теперь использоваться здание. Согласно выписке из Росреестра, собственники объекта на данный момент не менялись.

Адвокат, руководитель юридической компании Saunin Law Practice Андрей Саунин отмечает: практика по таким спорам говорит о том, что суд может принять решение в пользу как истца, так и ответчика, «поэтому все зависит от нюансов». По словам эксперта, договор аренды здания, как правило, предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном и надлежащем состоянии, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт. «Стороны будут обязаны доказывать ряд обстоятельств, в том числе касающихся состояния имущества на момент сдачи объекта в аренду,— говорит господин Саунин.— Думаю, также будет назначена строительно-техническая экспертиза и произведена его оценка». Кроме того, по мнению эксперта, для суда будет важно, какие документы подписывались сторонами на момент перезаключения договоров аренды.

Константин Кадочников