Чем клубные дома интересны покупателям и выгодны застройщикам

По оценкам аналитиков, число клубных домов на премиальном и элитном рынке недвижимости Воронежа растет год от года. В 2023 году было заявлено 5 таких проектов. Один из них — 74-квартирный жилой дом «К15» на месте снесенного цеха хлебозавода №4 в центре Воронежа. Его возводит строительная компания «Акцент».

О том, насколько интересен формат клубного дома девелоперам и покупателям, чем в проекте «К15» компания-застройщик ООО СЗ «АКЦЕНТ-СИТИ» особенно гордится, рассказывает ее генеральный директор Игорь Корчинов.

— На воронежском рынке конкуренция проектов в формате клубного дома достаточно сильная. Почему вы решили включиться в нее со своим проектом по улице Кольцовская 15, а не построить просто элитное жилье?

— Сама локация земельного участка в самом центре Воронежа дала посыл к такому решению. Традиционно формат клубного дома, помимо ряда других составляющих, подразумевает шаговую доступность музеев, театров, государственных учреждений, удобные транспортные развязки. Земельный участок в границах исторической застройки идеально подходит для реализации именно клубного формата. Что же касается конкуренции, то она по факту невелика. Заявленные объекты — это максимум 350-400 квартир, если речь идет именно о клубном жилье. 400 квартир в масштабах миллионного города — это очень немного. Логичнее говорить об определенном дефиците качественного жилья, нежели о затоваренности рынка элитными объектами.

— Какие смыслы и опции вы вкладываете в понятие «клубный дом» и как они будут реализованы в вашем проекте?

— Этимология слова «клубный» — объединение людей по интересам. Клубный дом, помимо компактности, а наш проект — это всего 74 квартиры в трех секциях, — подразумевает соседство людей, имеющих схожие принципы, выстраивающих свою жизнь в некой общей системе координат. Им комфортно общаться, поскольку они говорят «на одном языке». В силу общности жизненных ориентиров удобно находиться в соседстве друг с другом. А наша задача, как застройщиков, психологический комфорт усилить комфортом бытовым и эстетическим.

— Поэтому и объявили архитектурный конкурс на лучшую архитектурную концепцию?

— Строительство в историческом центре города — это особая ответственность. Любой новый объект необходимо бережно вписать в сложившийся архитектурный ансамбль. Проектное решение должно оживлять и развивать традиции исторической застройки, соответствуя времени. Поэтому мы обратились к региональному отделению Союза архитекторов России, который объявил конкурс эскизных проектов.

В формировании конкурсного задания поддержку оказала и администрация Воронежа. Была поставлена, в частности, задача связать архитектурные решения с историей улицы Кольцовской. На конкурс поступили заявки из Белгорода, Владикавказа, Воронежа, Иркутска, Калининграда, Москвы, Нижнего Новгорода, Обнинска, Самары, Санкт-Петербурга, Уфы, Ханты-Мансийска. К участию в конкурсе приняли работы 24 конкурсантов. Победителем стал авторский коллектив под руководством воронежского архитектора Андрея Тютерева.

Результат превзошел наши ожидания. «К15» гармонично вписался в архитектуру исторического центра. Он сочетает в себе рациональное использование ценного земельного ресурса центра города, современные планировочные решения и интересную архитектуру, которая визуально отсылает к истории участка.

Фасад здания стилистически разделен на три части. Вдоль улицы Кольцовской в фасадах использованы контрастные цвета и текстуры. Внутренняя часть — более сдержанная, светлая и воздушная. Такое решение позволяет создать разнообразный и сомасштабный окружению визуальный облик здания.

За витражным остеклением первого этажа будет видна кирпичная стена, как будто фрагмент сохранившегося здания хлебозавода, на месте которого строится дом. А в само витражное остекление инкрустирован узор, отсылающий нас в более ранний исторический период, когда на этом месте находился католический храм. Эти приемы использованы и на главном фасаде жилой части в виде узора на балконных ограждениях.

В вечернее время с помощью архитектурной подсветки на этих декоративных элементах будет сделан акцент.

Еще одним интересным элементом станет двухуровневое благоустройство, позволяющее создать больше разнообразных мест для отдыха на компактной территории внутреннего двора.

— В «К15», как вы назвали ваш клубный дом, заложена достаточно высокая, хотя и не предельная для воронежского элитного жилья цена за 1 кв. м — 200 тыс. руб. Какие опции проекта, на ваш взгляд, выигрышны в конкуренции воронежских домов этого формата?

— Особое внимание уделено эргономике планировочных решений. Площадь квартир — от от 46 до 209 кв.м. На этаже предусмотрено от 2 до 4 квартир. Высота потолков — 2,92 кв.м

Все квартиры имеют большие кухни-столовые, просторные санузлы, кладовые и гардеробные. Территория дома будет находиться под круглосуточной охраной, а зона лобби действовать в режиме 24/7. В бутиковой зоне 1 этажа предусмотрены сервисы, делающие жизнь жильцов «К 15» максимально приятной — кофейня, пекарня, винотека. Сюда можно будет спуститься, что называется «в тапочках» — вход в бутиковую зону для жильцов клубного дома спланирован из холла здания.

Индивидуальное поквартирное отопление позволит каждой семье установить комфортный для себя температурный режим. В здании будет установлен общедомовой фильтр питьевой воды с поквартирной разводкой, устроена трасса холодоснабжения. Разумеется, будут реализованы современные технологии «Умный дом» с возможностью расширения опций.

Уникально для воронежского рынка жилья то, что в нашем доме количество квартир соответствует числу парковочных мест на подземной автомобильной парковке. В паркинг жильцы смогут спуститься на лифте.

— На заре эпохи клубных домов нормальной практикой считался некий кастинг среди потенциальных резидентов. Как видится вам формирование особой атмосферы «клубности» в вашем проекте?

— Примерно половина будущих жильцов — это люди, близкие мне и моему бизнесу. Вполне естественно, что когда застройщик планирует новый объект, он делится задумками с друзьями, родственниками, деловыми партнерами. Многие из них давно ждали начала строительства «К15». Мы приступили к работам в конце 2023 года. К этому моменту многие квартиры уже были зарезервированы. Таким образом костяк клуба «К15» начал складываться до начала строительства дома. Будущих жильцов, помимо социального статуса и уровня дохода, объединяет еще один немаловажный момент — все они хотят жить в историческом центре Воронежа, для них важна шаговая доступность культурных и развлекательных локаций. Кстати, одну из квартиру я решил оставить для своей семьи.

Думаю, реализация проекта «К15» станет особой гордостью компании « Акцент». И не только потому, что в клубном доме будет создана действительно комфортная среда. Нам удалось решить сложнейшую задачу гармоничного сочетания исторической архитектуры с современными тенденциями, внести свой позитивный вклад в развитие внешнего облика старого центра.

— Локация в историческом центре ограничивает этажность здания. Не маржинальнее ли, как делают другие застройщики, устремляться ввысь, извлекая максимум дохода с такого ценного участка земли?

— Безусловно, для меня как для бизнесмена, маржинальность проекта важна. При этом я предпочитаю придерживаться принципа «золотой середины». Важно не только заработать деньги, но и получить удовольствие от своего труда, иметь возможность гордиться тем, что делаешь. В проекте «К15» для меня эстетическое удовольствие точно на первом месте. К настоящему моменту под общим брендом «Акцент» построено шесть домов в разных точках города со сравнительно небольшой этажностью: от 3 до 17-ти. Если стоит выбор — снизить этажность, получить меньшую прибыль, но построть гармоничное здание, или же поставить очередной типовой «человейник» — я пойду по первому пути. Это вопрос моих эстетических предпочтений.

— Какие еще проекты, помимо клубного дома «К15», у СК «Акцент» на стадии реализации или проектной документации?

— Летом мы планируем приступить к строительству еще одного объекта клубного типа — жилого комплекса в исторической части Воронежа. Это будет несколько среднеэтажных домов, объединенных общей придомовой территорией.

ООО СЗ «Акцент-Сити»

Реклама