«Немаловажное значение имеют впечатляющие виды из окон»
Светлана Бардина — о жилых объектах вблизи проспектов
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о предложении в районе крупных магистралей в исторических границах столицы.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Из 3,5 тыс. московских улиц, только 40 носят имя проспекта — это магистрали с интенсивным движением. И лишь на 12 из них представлены новостройки. Всего застройщики реализуют 26 проектов на проспектах Москвы, в ее исторических границах. В данных комплексах в реализации представлено почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов, что не превышает 5% от суммарного объема предложения столицы, посчитали специалисты «Метриум».
Минимальный объем экспозиции сосредоточен на проспекте Вернадского — 27 квартир. Максимальный — на Волгоградском проспекте — 500 вариантов. Квадратный метр первичного жилья на проспектах стоит в среднем около 500 тыс. руб. Этот показатель почти на 5% меньше, чем в целом в исторических границах Москвы. Это обусловлено особенностями типологии экспозиции на проспектах Москвы: пять комплексов — это дома комфорт-класса, 13 — бизнес-класса, еще шесть проектов — премиальные, и лишь два — элитные.
Проспекты имеют множество преимуществ по сравнению с обыкновенными улицами, полагают эксперты ГК «Основа». Один из ключевых плюсов — это связь с важнейшими транспортными узлами мегаполиса, глубокая интеграция в столичную дорожную сеть. Немаловажными оказываются здесь впечатляющие виды из окон. Кроме того, проспекты отличаются наиболее выразительной архитектурой.
У многих людей проспекты вызывают ассоциации с чрезмерным шумом и загрязнением выхлопными газами. Но все же не всегда это мнение истинно, особенно если предусмотрено масштабное благоустройство и озеленение, подчеркивают специалисты ГК Regions Development .
На проспектах столицы находится сравнительно небольшая доля столичных новостроек, отмечают брокеры. Но в их число входит много примечательных проектов, попадающих в рейтинги самых востребованных в городе.