Стройка пошла в Горный
«Сатурн-Р» возведет жилой комплекс в Пермском округе
После ухода со строительного рынка многопрофильный холдинг «Сатурн-Р» стал вновь пополнять свой земельный банк — компания купила крупный участок в поселке Горный. По словам основателя компании Александра Репина, на площадке в 4 га возле Конзаводской средней школы предполагается построить жилье высотой не более 6–8 этажей. В администрации Пермского округа пояснили, что указанная территория будет застраиваться через механизм комплексного развития, когда, помимо жилья, девелопер должен будет вложить средства в инфраструктуру. Эксперты полагают, что освоение участка возможно при условии прокладки коммунальных сетей и новой дороги в поселок.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
По данным «Ъ-Прикамье», многопрофильный холдинг «Сатурн-Р» приобрел земельный участок в поселке Горный Пермского муниципального округа. Владелец «Сатурн-Р» Александр Репин подтвердил, что компания действительно купила там территорию площадью около 4 га. Участок расположен возле Конзаводской средней школы им. Блюхера. Землю планируется использовать под жилую застройку. По словам господина Репина, в «Сатурн-Р» сейчас работают над проектом освоения этой территории. Возможно, там будут возведены дома высотой не более 6–8 этажей. Сроки освоения участка владелец «Сатурн-Р» не назвал.
По данным публичной кадастровой карты, вокруг Конзаводской школы расположены большие участки площадью 2,49, 3,97 и 17,51 га. Два из них предназначены под блокированную жилую застройку, один — под малоэтажную многоквартирную застройку. Согласно выписке Росреестра, во второй половине 2023 года собственником трех участков вокруг Конзаводской школы стало физическое лицо. Ранее девелоперы уже обращали внимание на активную застройку Пермского округа. Отмечалось, что свободные земли в Горном тоже могут вовлечь в строительство, но для освоения территории к поселку надо проложить еще одну дорогу.
По сведениям пресс-службы администрации Пермского муниципального округа, представитель «Сатурн-Р» уже обращался в администрацию округа как новый собственник участка. «По концепции развития Пермского муниципального округа территория, о которой идет речь, будет застраиваться через механизм комплексного развития, когда создается не только жилье, но и необходимая для комфортной жизни инфраструктура. В рамках комплексного развития на застройщика будет возложена серьезная нагрузка в плане коммунальной инфраструктуры, в частности, сети водоотведения и водоснабжения»,— рассказали в администрации. Строительство новой дороги не планируется, но ремонт существующего выезда в планах есть, добавили в пресс-службе муниципального образования.
Многопрофильный холдинг «Сатурн-Р» занимается продажей автомобилей, сельским хозяйством, недвижимостью и строительством. Ранее группа была одним из крупнейших застройщиков региона, но из-за проблем с возведением IV очереди ЖК «Арсенал» почти прекратила строительный бизнес. Позднее «Сатурн-Р» решил застроить малоэтажными домами территорию бывшего автодрома в микрорайоне Чапаевском. Компания холдинга получила разрешения на возведение нескольких домов на ул. Токарной, но по одному из домов из-за несоответствия представленной документации краевое минимущества отказалось выдавать разрешительную документацию. Этот отказ застройщик оспаривает в суде. Также «Сатурн-Р» недавно сдал многоквартирный клубный дом по ул. Чайковского, 35. Разрешение на возведение объекта было получено в 2022 году индивидуальным предпринимателем Максимом Репиным — сыном Александра Репина.
Гендиректор «СтройПанельКомплекта» (СПК) Виктор Суетин назвал участок в Горном «сложной» локацией. По мнению собеседника, чтобы застраивать территории в поселке, надо решить проблему транспортной доступности поселения. «Чтобы развивать там жилищное строительство, необходимы достаточно серьезные вложения. Надо возвести новую дорогу, только тогда эта локация станет интересной»,— заметил глава СПК. Теоретически на новой площадке «Сатурн-Р» может быть востребовано средне- и высокоэтажное жилье. В случае повышения высотности девелоперу надо будет обсуждать с местными властями смену зонирования участка и другие вопросы, считает Виктор Суетин.
Директор АН «Твой дом» Дмитрий Клементьев полагает, что территория возле школы в Горном подходит для жилой застройки. Собеседник отметил наличие социнфраструктуры рядом — это сама школа, введенная в эксплуатацию в 2022 году, детский сад, отремонтированный в 2022 году сквер, магазины и прочие объекты для жизни. Однако в случае активного освоения территорий в поселке надо строить новые коммунальные сети и дорогу, которая позволила бы безопасно выезжать из поселения. Сейчас из Горного можно выехать только по тоннелю под железнодорожными путями через поселок Ферма или более длинным путем через Няшино и Фролы, причем дорога через Ферму очень узкая и не имеет тротуаров. Весной дорогу через Ферму подтапливает река Мось, что ограничивает проезд. «Несколько лет назад через поле, где теперь стоит новая школа, планировалось провести дополнительный выезд из Горного — мимо деревень Вашуры и Костарята к Восточному обходу в районе Паздерино. Дорогу так и не проложили, поэтому при активной жилой застройке поселка существующая проезжая часть станет узким бутылочным горлышком»,— прокомментировал Дмитрий Клементьев.