Как на Кубани внедряют «умные» технологии в девелопменте

За 2023 год в Краснодарском крае спрос на умные гаджеты вырос в 1,35 раза. Увеличивается, в частности, востребованность системы «умный дом». Многие застройщики на Кубани уже внедряют smart-технологии, в том числе на стадии проектирования. Эксперты ожидают трехкратного роста рынка технологий «умного дома» в пятилетней перспективе.

От меньшего к большему

В Краснодарском крае за прошедший год спрос на умные гаджеты вырос в 1,35 раза. Средняя стоимость умной техники для дома выросла на 13% и составила 5,5 тыс. руб., рассказали в пресс-службе аналитического ресурса «Чек Индекс». Значительный рост цен отмечен на системы «умный дом» — на 9%, до 12,3 тыс. руб. При этом на некоторые товары этой категории цена снизилась. На 3% подешевели умные выключатели, на 7% — умные лампы. Позитивный пользовательский опыт применения роботов-пылесосов, умных колонок и систем «умный дом», которые пока составляют топ продаж по оборотам, уже сформирован, отмечают эксперты ресурса.

Директор «Мегафона» в Краснодарском крае и Адыгее Андрей Холодов отметил, что темпы роста продаж гаджетов показывают, что жители не просто присматриваются к умным решениям, а активно внедряют их в свои квартиры и дома. По словам господина Холодова, сегодня на рынке представлено много девайсов по доступной цене. При этом, отмечает спикер, не обязательно заменять старую технику на новую — некоторые устройства можно сделать умными. Например, подсоединить прикроватный светильник к smart-розетке или просто заменить обычную лампочку на умную.

«Стоит отметить, что без умных устройств можно спокойно жить, но с ними появляется больше свободного времени и возможность контролировать дом даже в отъезде. При этом потребителям не обязательно закупать большой комплект smart-устройств. Достаточно выделить основные бытовые задачи, которые необходимо решить, и подобрать под них приборы. Все зависит от бренда и устройства»,— отметил Андрей Холодов.

Замдиректора Краснодарского филиала ПАО «Ростелеком», директор по работе с массовым сегментом Ирина Господенко рассказала, что при выборе квартиры покупатели все чаще интересуются, есть ли в доме умное видеонаблюдение и управление домом. По мнению Ирины Господенко, со временем наличие технологий «умного дома» станет не менее важным, чем наличие парковки и инфраструктуры рядом с домом. Самой востребованной интеллектуальной услугой от «Ростелекома» сегодня является видеонаблюдение. В 2023 году около 10% новых абонентов, которых Краснодарский филиал компании подключил к скоростному интернету, приобрели видеокамеру с этой услугой.

Дома умнеют «с пеленок»

Руководитель инженерного бюро «Автоматика» Сергей Чижик рассказал «G», что технологии «умных домов» можно разделить на две составляющие: проводную и беспроводную. Обе эти технологии имеют свои нюансы, свои стандарты, свои протоколы и архитектуру. Беспроводной «умный дом» можно развернуть в готовом помещении достаточно быстро, при этом с меньшим бюджетом по сравнению с проводным. Проводная система потребует проектирования, изучения смежных инженерных систем для интеграции. Монтаж возможен только на стадии строительства или капитального ремонта, отмечает господин Чижик. Последний тип будет дороже, но и уровень надежности, удобства и безопасности будет на порядок выше, обратил внимание руководитель бюро.

Технологии «умных домов» сейчас активно внедряют в своих проектах кубанские застройщики. Для этого, в частности, девелоперы сотрудничают с телекоммуникационными компаниями. Андрей Холодов рассказал, что «Мегафон» вплотную работает с застройщиками уже несколько лет и решения, которые предлагаются для автоматизации инженерных систем зданий, доказали свою эффективность.

«Например, умные электросчетчики в коттеджном районе "Николино парк" Краснодара самостоятельно считывают показатели потребления электричества и собирают данные в едином личном кабинете управляющей компании, онлайн-мониторинг воды в Геленджике позволяет с высокой точностью отслеживать фактический объем потребления воды, а умные камеры видеонаблюдения в Анапе и Сочи отвечают за безопасность жителей и туристов»,— рассказал господин Холодов.

Директор «Мегафона» отметил также рост продаж гаджетов для «умных домов» — почти в три раза по сравнению с 2022 годом. Наиболее востребованным решением по количеству проданных девайсов среди клиентов компании стал центр управления «умного дома» — рост покупок на 84% в 2023 году по сравнению с 2022-м. Вырос спрос также на интеллектуальные системы освещения (69%) и на камеры видеонаблюдения (49%). На 237% выросло количество приобретений smart-колонок с голосовым управлением на юге.

В пресс-службе СК «ЕкатеринодарИнвест-Строй» рассказали, что еще на этапе проектирования предусматривают в новых домах элементы умной инфраструктуры. В домах компании есть системы умного видеонаблюдения, автоматические сбор и передача показаний счетчиков, мониторинг климата, защита от протечек, дистанционное управление электропитанием и бытовыми приборами и другие технологии. В компании заявили, что наблюдают высокий интерес к интеграции сервисов «умного дома», особенно в сфере безопасности — около 90% собственников планируют добавить эти опции.

Директор департамента по развитию продукта федерального девелопера «Неометрия» Ольга Кавжарадзе отмечает, что технологии «умных домов» максимально упрощают взаимодействие застройщика, УК и жителей дома. Застройщики в последнее время все чаще внедряют автоматическую передачу показаний приборов учета и диспетчеризацию инженерных систем. По словам госпожи Кавжарадзе, ИТ-решения позволяют автоматически регулировать отопление в доме (САРТ), очищать с помощью умных фильтров воду и воздух, управлять освещением, контролировать полив газона и растений, используя датчики влажности и систему повторной циркуляции воды. Также в современные строительные проекты интегрируют программы умной территории. Такие системы включают в себя интерактивные развивающие детские и спортплощадки с встроенной интеллектуальной системой, умные малые архитектурные формы с USB зарядками, розетками, в том числе на солнечных батареях, а также беспроводные сети — бесшовный Wi-Fi на территории и в зданиях. Ольга Кавжарадзе рассказала, что, по данным на третий квартал 2023 года, доля новостроек, оснащенных системами умного дома, увеличилась на 2% и достигла 12%.

«Мы видим большую популярность мобильных приложений, которые позволяют решать многие вопросы дистанционно, не выходя из квартиры. Например, с помощью таких опций можно ответить на звонок домофона, открыть дверь подъезда или шлагбаум, вызвать лифт, включить наблюдение за детской площадкой. Единое приложение позволяет отправлять показатели приборов учета, оплачивать коммунальные расходы, заказывать дополнительные сервисные услуги от УК»,— рассказала Ольга Кавжарадзе.

Сергей Чижик отметил, что все большую популярность приобретают доступные беспроводные комплекты «умного дома» от известных ИТ-компаний, которые предлагают простые и дешевые решения на основе своих сервисов. Центром управления такой системы может быть колонка — голосовой ассистент. В качестве примера господин Чижик привел колонки «Яндекса», однако заметил, что эти решения нельзя назвать полноценным «умным домом». По мнению Сергея Чижика, такой формат является в большей степени развлечением и не обеспечит того уровня автоматизации, безопасности и комфорта, как при проводной технологии.

«Реализуя проводную технологию, можно интегрировать в единое целое все инженерные системы: освещение, отопление, кондиционирование, безопасность, мультирум, домашний кинотеатр. Управлять всем этим можно со специальных панелей, мобильных приложений и голосовых ассистентов. Число клиентов на такие системы тоже понемногу растет»,— добавил Сергей Чижик.

Цена комфорта

Затраты на инженерные технологии: установку автоматических приборов учета, передающих показания, систем видеонаблюдения и контроля доступа — составят от 1,9 тыс. руб. за квадратный метр, поделилась Ольга Кавжарадзе. По ее словам, технологии «умного дома» в квартире будут стоить дороже — от 3 тыс. руб. за квадратный метр. Цена зависит от наполнения и конфигурации.

Андрей Холодов в свою очередь рассказал, что с прошлого года в «Мегафоне» наблюдают тенденцию снижения цен на ряд категорий «умного дома». Производители стали выпускать экономичные решения за счет упрощения технических параметров, при этом пользователи получают полноценное устройство для автоматизации пространства. Сейчас стоимость умной лампы практически сопоставима со стандартной светодиодной — цена начинается от 590 руб. за штуку против 1,3 тыс. руб. в 2022 году.

У «Ростелекома» базовый комплект «умного дома» стоит 11,6 тыс. руб. В него входят контроллер (для управления и настройки устройств), датчик открытия дверей и окон и датчик движения, температуры и освещенности. Еще 4,6 тыс. руб. желающим пользоваться умными технологиями будет стоить колонка «Маруся».

«Мы видим растущую потребность рынка в технологиях "умного дома". Застройщики должны соответствовать конкурентной среде и постоянно внедряют новые ИТ-решения и расширяют спектр услуг. Однако мы понимаем, что инженерное оборудование, как и бытовые гаджеты, привязаны к волатильности курса рубля»,— добавила Ольга Кавжарадзе.

Сергей Чижик отметил, что вопрос стоимости сильно зависит от технологии и постановки задачи. Разница может достигать нескольких порядков. Все, что покупается в ритейле и не требует монтажа специалиста, стоит недорого. Все, что касается серьезных интеграций,— дорого. По мнению руководителя «Автоматики», сейчас единственный фактор, который влияет на цену в этой нише,— это валютный курс. При этом господин Чижик заметил, что не видит причин для серьезного роста цен в ближайшее время.

Еще умнее

Ольга Кавжарадзе заявила, что в предстоящие годы рынок технологий «умного дома» ожидает значительный рост. Этот тренд будет способствовать расширению доступности и функциональности систем, облегчая их интеграцию в повседневную жизнь. Ожидается увеличение ассортимента устройств и сервисных услуг, что позволит создавать все более сложные и многофункциональные домашние экосистемы, добавила госпожа Кавжарадзе.

По прогнозам аналитиков, в течение пяти лет рынок технологий «умного дома» в стране может увеличиться втрое. Важным фактором является активное развитие отечественных инноваций и технологий в этой области, что не только способствует росту рынка, но и укрепляет интерес и перспективы использования технологий среди российских потребителей, добавила представитель «Неометрии».

Вячеслав Рыжков

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram