Как вырос спрос на кредиты в сегменте индивидуального жилищного строительства

В России вырос спрос на ипотеку при строительстве и покупке частных домов. В 2023-м показатель увеличился почти на 70%, а в январе 2024-го — на 50%, следует из аналитики «Дом.РФ». Всего в прошлом году ввели в эксплуатацию свыше 110 млн кв. м жилплощади, и это рекордный показатель. Больше половины составляет именно индивидуальное жилищное строительство. Оно преобладает над возведением многоквартирных домов, выяснили в «Oсторожно Media». По словам опрошенных “Ъ FM” экспертов, такие показатели могут быть связаны с продлением дачной амнистии, многие частные дома начали регистрировать только сейчас.

Но тенденция на строительство собственных жилищных объектов в столичном регионе действительно есть, заметил официальный представитель компании «Этажи» Иван Камельских: «Нужно учитывать ядро продаж. Большинство, конечно, ориентируется на бюджет. Дома эконом-сегмента — это объекты стоимостью до 12 млн руб., дома комфорт-класса формата "заезжай и живи" — до 25 млн руб. Вместе с тем на фоне того, что стоимость строительства растет, средняя площадь самых востребованных домов постепенно сокращается. Раньше стандартным считался дом в 150-180 кв. м, сейчас все чаще самый ходовой вариант — 100-120 кв. м.

При этом на рынке начинают появляться в том числе и дома-студии — индивидуальные строения площадью 50-60 кв. м, которые, по сути, повторяют ту же историю, что раньше была с квартирами.

Их стоимость выросла, и, соответственно, для того, чтобы обеспечить допустимую для покупателей цену, начала сокращаться площадь. Но при этом стоимость таких домов соразмерна, а иногда ниже, чем стоимость однокомнатной квартиры в аналогичных городах».

По словам опрошенных “Ъ FM” экспертов, интерес к небольшим частным домам в этом году только повысится. Это связано с лимитом по льготной ипотеке: стоимость лота не должна превышать 12 млн руб. для жителей Москвы и области. При соблюдении всех критериев ставка составит около 8%. По данным «Дом.РФ», в феврале средняя ставка на приобретение готового объекта составила чуть более 17% годовых, а на строительство — свыше 16,5%.

Сейчас получить ипотеку стало сложнее, поэтому покупатели все больше присматриваются к готовым вариантам, пояснил главный редактор информационного агентства «Строительство» Александр Гусев: «По данным опросов некоторых независимых источников можно судить о том, что люди начинают задумываться, а есть ли смысл брать ипотеку с высокой ставкой? Может быть, купить готовое жилье?

Вопрос в том, что у нас нет рынка продажи цивилизованного построенного жилья. Как правило, риэлтор чего-то где-то ищет, передает информацию потенциальному покупателю, тот приезжает на осмотр, а никакой экспертизы, проектно-сметной документации нет. Поэтому порой люди сомневаются: внешне дом вроде красивый, а купишь его, потом начнутся проблемы. Хотя сейчас картина меняется.

Банк при рассмотрении заявки на ипотеку для строительства частного дома будет вполне прав, если запросит проектно-сметную документацию на этот объект, что вы хотите там возвести. Вот это уже цивилизованный подход. Или когда заканчивается строительство, вы должны получить документ о том, что ввели дом в эксплуатацию, и тогда этот вопрос будет считаться закрытым, что тоже очень правильно».

При покупке элитной загородной недвижимости чаще всего выбирают районы запада столицы — Новорижское и Рублево-Успенское шоссе, Новую Москву и частично северо-западные локации, рассказали “Ъ FM” игроки рынка. При этом за последние два года стоимость сотки снизилась с более чем 4 млн руб. до 3,5 млн руб. По словам экспертов, это связано с появлением на первичном рынке новых коттеджных поселков, в которых продаются земельные участки без подряда.

Иначе обстоят дела в сегменте вторичного жилья, отмечает директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева: «Здесь мы наблюдаем приличный дефицит, и стоимость за сотку в контексте этого выросла в последнее время почти на 52%. Сейчас на вторичке стоимость земли на наших направлениях — Новая Рига, Рублевка — превышает 4 млн руб. за сотку. В отдельных случаях, в каких-то топовых локациях в коттеджных поселках она может достигать и $200 тыс.

Если говорить о том, что сейчас строят, то в основном это дома с современной архитектурой, достаточно высокими потолками, панорамным остеклением. Это то, что сейчас абсолютно востребовано среди наших клиентов.

По объему это небольшие строения в 250-400 кв. м. И есть тенденция на двухэтажные дома, то есть без цокольных этажей и мансардных этажей. Также отдельный спрос на одноэтажные проекты».

Еще участники рынка обращают внимание на возврат семей к формату так называемого родового гнезда. Как отмечают собеседники “Ъ FM”, появились как минимум два коттеджных поселка, в которых представлены земельные участки размером 30-50 соток. В рамках обязательного подряда на них планируют возвести дома площадью от 1 тыс. кв. м, предполагается, что в них смогут расположиться все члены семьи. К такому формату проявляют интерес прежде всего состоятельные клиенты.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Мария Широкова