Элада Нагорная доплатит в бюджет 29,2 млн руб. за аренду земли под «Фантастикой»

Спустя два половиной года судебных разбирательств минимущества Нижегородской области взыскало с индивидуального предпринимателя Элады Нагорной арендую плату за земельный участок под ТРЦ «Фантастика». Власти требовали доплатить по методике расчета аренды от кадастровой стоимости более 33 млн руб. Однако суд решил, что требования министерства частично выходит за срок трехлетней исковой давности, и взыскал с собственника «Фантастики» аренду за участок в размере 29,2 млн.

Элада Нагорная сообщила «Ъ-Приволжье», что не намерена обжаловать решение суда: «Это обычные арбитражные вопросы».

Другой совладелец торгового центра Феликс Верховодов ранее в областном суде оспаривал нормы постановления правительства Нижегородской области № 247 от 4 мая 2016 года, которое ввело новую методику расчета арендой платы за земельные участки. Однако по обращениям арендаторов правительство разрешило использовать старую методику, введенную в 2008 году тем собственникам, объекты которых были построены до 2016 года. В итоге для таких собственников в регионе по факту действуют две методики, согласился облсуд, и отменил спорный пункт 3-1, разрешавший расчет арендной платы по старой методике. Затем это решение облсуда нижегородское правительство отменило в апелляции и кассации.

Бизнес-юристы говорят, что теперь в Нижегородской области сложилась правовая неопределенность в расчете арендной платы за землю примерно для 5 тыс. собственников объектов недвижимости. По факту в регионе продолжает действовать как предыдущая методика по постановлению правительства № 1 от 9 января 2008 года, так и методика, введенная постановлением № 247. При этом арбитражные суды в своей практике отметают старую методику – в споре минимущества с Эладой Нагорной суд ее не принял, взыскав пересчет арендной платы.

«В итоге владельцы недвижимости, подпадающей под постановление №1, сами не знают, какая аренда за участки им может прилететь. Предыдущая методика не отменена: ее ставки власти продолжали индексировать и начислять по ней плату. Однако арбитраж ее “не видит” и считает недействующей. Применение двух методик также порождает неравный подход к арендаторам. Например, была ситуация, когда с одного рынка стройматериалов бюджет получал плату 2 млн руб. ежемесячно, а торговая площадка через дорогу, большая по размеру, платила всего 700 тыс. в год», – заметил один из юристов по недвижимости, выразив надежду, что в коллизиях регионального законодательства разберется Верховный суд РФ.

Иван Сергеев