Агрокомплексу Ткачева не удалось оформить в собственность бывшую колхозную землю

Арбитражный суд Краснодарского края отказал в удовлетворении иска АО «Фирма "Агрокомплекс" им. Н. И. Ткачева» в признании права собственности на земельный участок площадью в 7,6 га в Каневском районе. Спорная территория принадлежала ранее колхозу имени Калинина. В 1992 году колхоз был преобразован в ЗАО ПЗ «Колос», которое «Агрокомплекс» приобрел спустя 21 год. Юристы считают, что у суда возникли вопросы именно к преобразованию колхоза в ЗАО.

АО «Фирма "Агрокомплекс" им. Н. И. Ткачева» проиграло иск о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) об отказе в регистрации права собственности общества на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 7,6 га в Каневском районе. Дело рассматривал Арбитражный суд Кубани.

В исковом заявлении агрокомплекс указал, что спорный участок расположен в границах 3АО ПЗ «Колос» (контрольный пакет принадлежит истцу). Ранее участок входил в состав колхоза имени Калинина (с 1992 года — 3АО ПЗ «Колос»).

АО «Фирма "Агрокомплекс" им. Н. И. Ткачева» принадлежит семье бывшего министра сельского хозяйства РФ и экс-губернатора Кубани Александра Ткачева. Компания стабильно входит в топ крупнейших землевладельцев страны. В минувшем августе консалтинговая компания BEFL опубликовала рейтинг крупнейших землевладельцев России, согласно которому «Агрокомплекс» оказался на втором месте, в 2023 году его земельный банк составил 1,1 млн га (+286 тыс. га год к году). Также по итогам 2022 года агрофирма стала лидером рейтинга владельцев самых дорогих земель в России, составленного Forbes. Стоимость земель группы компаний на тот момент была оценена в 152,1 млрд руб. По сравнению с 2021 годом, когда земли агрохолдинга оценивались в 88,6 млрд руб., их стоимость выросла на 71,6%.

Как указано в материалах дела, «Агрокомплекс» 1 марта 2023 года обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка. В качестве правоустанавливающих документов, подтверждающих факт возникновения права собственности на участок, компания предоставила государственный акт от 3 ноября 1980 года, выданный колхозу имени Калинина Каневского района, а также свидетельство о праве собственности на землю, выданное АСХО «Колос», о предоставлении в собственность территории площадью 20 тыс. га для сельскохозяйственного производства.

Ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации права. Регистратор указал на то, что государственный акт 1980 года и свидетельство о праве собственности на землю не являются правоустанавливающими документами на спорный участок.

В июне 2023 года общество предоставило дополнительные документы — информационное письмо кадастрового инженера и ситуационный план землепользования. В письме инженер указал, что, в соответствии со сведениями ЕГРН, границы спорной территории полностью укладываются в границы землепользования колхоза имени Калинина. Однако, как указал суд, заявитель не представил документы, подтверждающие правопреемство между колхозом имени Калинина, указанным в государственном акте на землю, и заявителем — АО «Фирма "Агрокомплекс" им. Н. И. Ткачева».

Судья отметил, что, в соответствии с Порядком ведения государственного реестра земель, сведения о спорном земельном участке в мае 2008 года были внесены в госреестр земель, в качестве юридического лица указано ЗАО ПЗ «Колос».

«Суд приходит к выводу, что управление не обязано сверять тождественность площади и иные характеристики с целью установления вещных прав общества на спорный земельный участок. В данном случае заинтересованным лицом проведена правовая экспертиза именно документов, из которых не усматривается явное наличие прав общества на спорный участок»,— говорится в решении суда.

Кроме того, суд полагает, что в деле имеется спор о праве, который подлежит разрешению в порядке искового производства, в рамках которого будет дана правовая оценка государственному акту от 3 ноября 1980 года, свидетельству о праве собственности на землю, а также установлен факт наличия (отсутствия) правопреемства общества.

Юрист практики недвижимость и строительство компании «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Анастасия Останина считает, что судебное решение ограничивается только общим указанием на недоказанность правопреемства между Колхозом имени Калинина и АО «Фирма "Агрокомплекс" им. Н. И. Ткачева». Она отметила также, что судебное решение не содержит указания на то, каким образом заявитель обосновал такое правопреемство и по каким причинам суд счел такое подтверждение недостаточным.

«Из публичных источников видно, что ЗАО ПЗ "Колос" было создано путем реорганизации, но детали такой реорганизации неизвестны. Впоследствии племзавод "Колос" был присоединен к АО "Фирма "Агрокомплекс им. Н. И. Ткачева". Скорее всего, суду не были представлены надлежащие доказательства правопреемства именно между колхозом имени Калинина и племзаводом "Колос"»,— добавила эксперт.

В публичных источниках есть информация о том, что колхоз имени Калинина был преобразован в ЗАО ПЗ «Колос» в 1992 году, однако детали этого преобразования неизвестны, отмечает госпожа Останина.

По ее оценке, вероятно, у суда возникли вопросы именно к этому преобразованию.

Тат Гаспарян

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram