С чем связаны высокие цены на элитные квартиры в Сочи

Инвесторы скупают курортную недвижимость. Основной спрос, как выяснил “Ъ FM”, приходится на апартотели в крупных туристических кластерах. И Сочи нет в этом списке. Квадратный метр в элитных новостройках там стоит уже дороже московского. Только за последний год цены на недвижимость подскочили на 10%. Теперь клиенты смотрят на Балтику и Крым, где еще можно успеть заработать. Сколько стоит квартира у моря? И какие варианты есть у инвесторов? Выясняла Аэлита Курмукова.

В Сочи покупают для себя, в Крыму — для инвестиций. Так емко брокеры описывают ситуацию на рынке премиальной курортной недвижимости. Квадратный метр в элитных новостройках Сочи стоит уже, как в Москве, и начинается от 2 млн руб., а доходит до 4,5 млн руб. в делюксе. Все потому, что таких квартир за год стало на 20% меньше, всего 330 лотов, говорит партнер NF Group Андрей Соловьев:

«В сегменте элитного класса квартиру стоимостью меньше 100 млн руб. вряд ли сможем вам подобрать. Поэтому такие высокие цены. Метражи могут быть разные, начиная от 50 кв. м до очень крупных пентхаусов. Горы, центральный Сочи, еще новая территория "Сириус" — это федеральная территория, которая активно развивается. Там строятся новые школы, это достаточно близко к аэропорту, иного ресторанов. У Сочи есть огромный потенциал для развития. Планируется привлечь огромные инвестиции, поэтому предпосылок для снижения цен я не вижу».

На элитную курортную недвижимость клиенты готовы выделить в среднем 30 млн руб., говорят опрошенные “Ъ FM” риэлторы и брокеры. За эти деньги хотят 100 кв. м в новостройке с ремонтом и рядом с морем. В Сочи таких цен нет, и клиенты теперь выбирают Крым. Туда заходят опытные инвесторы — кто уже попробовал в Сочи, Турцию и даже Таиланд, делится коммерческий директор Golden Brown Group Полина Васильева:

«Земли много. Каждый застройщик, который строит по ФЗ-214, выбирает любую локацию, она всегда является видовой — первая береговая линия. Это как в свое время Сочи-2014. Не могут купить в Сочи даже, например, 30-40 кв. м, а в Крыму за такие деньги можно приобрести прекрасный таунхаус в районе 120 кв. м либо дом буквально в 10 минутах от центра Алушты. А Алушта по новому генплану будет развиваться как курортный кластер, там появится насыпной остров. Если начинать с такого района, как Евпатория, там реализуется огромный проект, 70 га земли, срок сдачи 2025-2028 год поочередно, 232 тыс. руб. за кв. м. В Ялте, в 2 км от моря, 37 кв. м обойдется где-то в 12,7 млн руб.».

В Ялте квадратный метр элитной недвижимости на стадии котлована стоит сейчас, как комфорт-класс в Москве. Есть еще Балтийский берег. Стоимость жилья заметно выросла на всех курортах Калининградской области. Сейчас в продаже рядом с морем 28 новостроек. Минимальная площадь — 23 кв. м. Стоимость — от 3,5 млн руб. Если брать премиум-класс, например, апартотель в Светлогорске, то цена составляет почти 600 тыс. за «квадрат». Но он уже почти сдан. Апартотели сейчас — самый выгодный актив для инвесторов, замечает генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько:

Инвесторы начали смотреть не только на морские курорты, но и на другие туристические зоны, например Северный Кавказ, "Архыз". Горнолыжные курорты развиваются достаточно активно. Там появляются апартотели. Бюджет покупки стандартного гостиничного номера, готового для последующего использования, который будет управляться, начинается от 7-8 млн руб.. С бюджетом до 10 млн руб. все-таки рынок существенно шире, и такие покупатели массово начинают искать именно новые места для инвестиций. Это разрозненные курортные зоны по всей Российской Федерации. Озера либо какие-то минеральные источники, в таких местах появляются небольшие апартотели, которые продаются в собственность».

По итогам последнего ПМЭФа, как отметил вице-премьер Дмитрий Чернышенко, было подписано 40 соглашений с регионами по развитию внутреннего туризма. Общий объем инвестиций оценивался в 200 млрд руб. Так что апартотелей в ближайшие годы станет заметно больше. А их можно сдавать круглогодично.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".