Какие непрофильные активы корпорация выставит на торги

«Роскосмос» распродаст непрофильные активы суммой почти на 11,5 млрд руб. В 2024 году корпорация выставит на торги 150 объектов недвижимости. В основном это офисные здания, пансионаты и бывшие санатории в Москве, Подмосковье, Краснодарском крае, Тверской области и других регионах. Среди лотов, например, окажется комплекс зданий в Химках с начальной стоимостью более 650 млн руб., а также пансионат в Сочи, за него «Роскосмос» надеется выручить 330 млн руб.

Повторно на аукцион будет выставлен комплекс из 16 зданий и участок под ними на Бауманской улице. Его начальная стоимость — почти 1,8 млрд руб. И пансионат в Сергиевом Посаде со стартовой ценой в 720 млн руб. Спрос на эти объекты будет высоким, но повторная продажа может говорить о проблемах с активами, отмечает гендиректор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых: «Учитывая, что Бауманская — это центр, и там находится комплекс зданий, скорее всего, они планируют его продать как площадку под будущую застройку, поэтому, наверное, такая цена.

Они понимают, что в перспективе это будет либо большой бизнес-центр, либо комплекс апартаментов или даже жилье, потому что старые постройки сейчас не очень востребованы, особенно за большие деньги. Все эти небольшие, приземистые и старые административные здания легко сносятся. Я вижу тенденцию, что все освобождают под жилую застройку, но не знаю, какая в этом конкретном случае документация. Если, например, стоит жесткое ограничение: сохранить в текущем виде и использовать только по установленному назначению, то, я думаю, никакой битвы за покупку не будет.

Другое дело, если там какой-то суперинтересный проект, цена может взлететь в процессе торгов, потому что будет много желающих. А может, это уже конкретно под кого-то все делают. Сейчас реже, но все равно бывает, что на торгах один участник или два, но один из них делает шаг аукциона и сразу проигрывает. Раз продается повторно, скорее всего, объект либо переоценен, либо есть какие-то подводные камни, которые мешают его продаже. Может, устранили какие-то ошибки в документах».

Пансионатами и домами отдыха «Роскосмоса» в Подмосковье и Сочи могут заинтересоваться не только девелоперы, но и частные инвесторы. Правда, такие объекты могут потребовать внушительных инвестиций, говорит генеральный директор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша: «Объект в Химках, наверное, более спорный, насколько он подходит под жилье, я не уверен. Химки с точки зрения офисов — не самый лучший район, там их много и они полупустые. Надо анализировать, может быть, там стоит построить light industrial. Это быстро развивающийся сегмент, когда строят склады и делят их на небольшие объемы (1-2 тыс. кв. м), и помещения продаются в розницу или сдаются в аренду. Спрос на такой формат вызван комплексным развитием территории Москвы.

Что касается бывшего санатория, опять же все будет зависеть от расположения. Троицк может быть востребован, потому что туда собираются провести метро. Новая Москва, Сергиев Посад и Коломенское — интересные направления. К тому же, если вы сейчас захотите съездить на выходные в качественный загородный отель, стоимость будет начинаться от 20 тыс. руб. за ночь. Опять же, есть тенденция развития внутреннего туризма. Например, структура АФК "Система" Cosmos Hotel Group сейчас развивает это направление, более мелкие инвесторы начинают смотреть в эту сторону.

Если территория большая, могут построить отель и загородные дома, которые можно купить и владеть, а можно купить и отдать в управление, когда управляющая компания сдает помещение посуточно, а вы получаете доход. Стартовая цена этих объектов более или менее рыночная. Единственное, в случае повторных торгов потенциальные покупатели понимают, что им нужно будет внести дополнительные инвестиции, и рассчитывают на какой-то дисконт. Возможно, что вторые торги пройдут по более низкой цене, и они смогут реализовать эти объекты».

В 2023 году продажа непрофильных активов принесла «Роскосмосу» свыше 6,5 млрд руб. Так, в декабре на торги была выставлена территория комбината питания «Космос» на Новозаводской улице. Новым владельцем актива, как следует из Росреестра, стала структура девелопера Capital Group. Тогда же структура «Роскосмоса» продала один из гостиничных объектов, предположительно, речь о санатории «Дружба» в подмосковном Пушкино. Победитель аукциона не разглашается.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Елизавета Скобцова