Инвесторы пошли на «Танаис»
Воронежские бизнесмены планируют вложить в местный парк 415 млн рублей
Концессионер воронежского парка «Дельфин» Эдуард Толоконников, многопрофильный бизнесмен Эдуард Краснов и дорожник Дмитрий Хвастунов подали в мэрию проект концессии парка «Танаис». Инвесторы рассчитывают вложить в обновление почти 22 га 415 млн руб. и управлять пространством 35 лет. Окупить проект планируется в течение шести лет за счет использования коммерческих объектов. Власти около восьми лет искали инвестора для «Танаиса». Если эта концессия будет одобрена и заявок от других претендентов не поступит, соглашение может быть заключено примерно через три месяца. Эксперты отмечают успешный опыт Эдуарда Толоконникова как концессионера, но затрудняются оценить экономику нового проекта без подробной финансовой модели.
Фото: пресс-служба мэрии Воронежа
О том, что в мэрию Воронежа поступила частная концессионная инициатива по благоустройству крупного парка «Танаис», 28 февраля сообщил глава города Вадим Кстенин. «Мы много работали для привлечения потенциальных инвесторов, изучали разные концепции и предложения и, наконец, можем дать старт процедурам»,— написал он.
По его словам, бизнес готов вложить в проект около 415 млн руб., из которых почти 242 млн руб. придутся на «необходимую и разнообразную инфраструктуру, разделенную на зоны — спортивную, детскую, рекреационную и другие». В частности, будут созданы памп-трек, площадки для занятий футболом, баскетболом, волейболом, теннисом и воркаутом, трасса здоровья. Также запланировано воссоздание «Поляны сказок», обновление тропиночной сети и центральной аллеи. Кроме того, запланированы «археологическая песочница, амфитеатр для мероприятий, фонтан».
Также, отметил Вадим Кстенин, «достаточно внимания» будет уделено аспектам безопасности и дополнительному озеленению: «Мы видим, что потенциальный инвестор сразу понимает: перед ним будет стоять задача сохранения всех здоровых деревьев, а также реализации планов по приоритетности — сначала инфраструктура для горожан, потом коммерческие объекты».
По словам мэра, окупать вложения инвесторы планируют за счет «оказания услуг проката, работы аттракционов, фуд-корта, кафе, нестационарных торговых объектов, зоны для барбекю и других локаций».
По действующему законодательству власти будут рассматривать инициативу 30 дней. Если она будет одобрена, то в течение еще десяти дней документация будет размещена в государственной информационной системе «Торги» для оценки проекта другими инвесторами. Если за 45 дней других заявок не поступит, концессия будет заключена с инициаторами. «Закон подразумевает достаточно длительную процедуру заключения, плюс потребуется время на проектирование. И я, и многие тысячи горожан давно ждем старта работ, поручил профильным структурам максимально оперативно работать с документами, а в дальнейшем — оказывать ответственному концессионеру необходимое содействие»,— сообщил Вадим Кстенин.
«Танаис» останется муниципальным и общедоступным, подчеркнул он.
Парк был открыт в Советском районе на юго-западе Воронежа в 1970-х годах. Его площадь составляет 21,8 га. «Танаис» находился на балансе механического завода, в 1989 году предприятие отказалось от объекта. В 1994 году парк был впервые отдан в аренду частному бизнесу. В 2014 году его в аренду взяло ООО «Танаис», которое могло вложить в обновление около 50 млн руб. Год спустя контрольно-счетная палата выявила отсутствие инвестиций. В 2016 году мэрия расторгла договор аренды. С того же времени власти искали нового инвестора, свое видение реконструкции представляли и молодые архитекторы в рамках «воркшопа». Вложения поначалу оценивались на уровне 180 млн руб., в том числе планировалось около 100 млн бюджетных средств. Мэр Вадим Кстенин сообщал об интересе двух инвесторов и обещал ценить того, кто возьмется за парк, «как родного».
Проект концессии в мэрию подало ООО «Парк Танаис». По данным «СПАРК-Интерфакс», его директор и владелец 25% — известный местный предприниматель Эдуард Толоконников. Еще 24% принадлежат другому известному многопрофильному бизнесмену Эдуарду Краснову. Основная доля — 51% — у Дмитрия Хвастунова, который занимается дорожным строительством и контролирует Борисоглебское ДРСУ». Компания была зарегистрирована в 2023 году для аренды и управления недвижимостью с уставным капиталом 11 тыс. руб. Чистый убыток составил 1 тыс. руб.
В компании рассказали «Ъ-Черноземье», что планируют взять «Танаис» в концессию на 35 лет, а обновить его — за четыре года: «Концессионная плата — формальная, может составить несколько тысяч рублей в год, государственных средств в проекте не предусмотрено. Источниками финансирования станут частные средства».
Парк планируется разделить на западную активную и восточную тихую зоны. Больше всего средств потребует обновление центральной аллеи (около 45 млн руб.) и трассы здоровья (около 30 млн). Более 25 млн руб. может быть вложено еще в четыре объекта — город мастеров, аттракционы, туалеты и фуд-корт. Кроме того, планируется воссоздать аттракцион с железной дорогой примерно за 10 млн руб., добавили в компании.
Доходы инвесторы будут получать от использования коммерческих объектов и их аренды. Окупить вложения они рассчитывают за шесть лет. «В районе парка живут около 206 тыс. человек, но “Танаис” будет привлекать и жителей других районов. По нашим прогнозам, годовая проходимость может превысить 10 млн человек»,— отметила представитель группы инвесторов Лидия Князева.
Глава компании «Делк» (занимается системами безопасности) Эдуард Толоконников в 2020 году как индивидуальный предприниматель взял в концессию парк «Дельфин» на левом берегу Воронежа на 25 лет. Инвестиции в проект уже превысили 180 млн руб. По данным концессионера, годовая проходимость парка после реконструкции составляет более 3 млн человек при 131 тыс. жителей Железнодорожного района. Кроме того, господин Толоконников анонсировал благоустройство по концессии прилегающих к «Дельфину» 10 га прибрежной зоны водохранилища. Вложения поначалу оценивались в 220 млн руб., сейчас проект в проработке.
«Там до сих пор много нерешенных вопросов на стороне государства, способ разрешения которых влияет и на объем инвестиций, и в принципе на возможность концессии»,— поясняла ранее «Ъ-Черноземье» Лидия Князева.
Управляющий партнер парка «Белый колодец» Сергей Слабунов отметил, что у Эдуарда Толоконникова уже есть ролевая модель бизнеса на «Дельфине», а Эдуард Краснов имеет определенную насмотренность и эстетику в строительной отрасли: «Это хороший дуэт. Но и сумма инвестиций куда более серьезная». Однако, пояснил эксперт, оценить экономику проекта без подробно представленной финансовой модели сложно.