«Орсо групп» представил концепцию застройки бывшего лакокрасочного завода

Застройщик «Орсо групп» на заседании комиссии по землепользованию и застройке презентовал концепцию освоения бывшей территории лакокрасочного завода в Перми. Территорию в 2,5 га компания будет застраивать в рамках комплексного развития в три этапа, в результате по ул. Левченко, 1 появится 70–80 тыс. кв. м жилья и социнфраструктура. Также «Орсо групп» реконструирует там улично-дорожную сеть, построит сквер и физкультурно-оздоровительный комплекс. Членов комиссии интересовала концепция будущего сквера и планы по редевелопменту остальной территории завода, занятой складами и гаражами. Девелопер обещал вскоре рассказать о проекте парка, а краевое мин­имущества — поделиться концепцией развития оставшихся 1,5 га земли.

Девелопер «Орсо групп» обратился в комиссию по землепользованию и застройке с предложением установить территориальную зону комплексного развития КРТ-1 на одном из участков бывшего лакокрасочного завода. Как стало известно «Ъ-Прикамье» на заседании комиссии 29 февраля, на участке в 7,2 тыс. кв. м, ограниченном улицами Танкистов, Бабушкина и Левченко, будут реализовывать первый этап освоения площадки. Недавно краевое минимущества и «Орсо групп» заключили договор комплексного развития территории лакокрасочного завода, согласно которому на его месте возведут ЖК с объектами социальной и транспорт­ной инфраструктуры.

Представитель минимущества пояснила на заседании комиссии, что, согласно договору КРТ, девелопер разработает документацию для этой площадки, согласует с органами власти архитектурно-градостроительный облик планируемых зданий. Также компания благоустроит сквер, реконструирует улично-дорожную сеть и безвозмездно передаст муниципалитету помещения для обустройства специального жилфонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный рассказал, что общая площадь территории, находящейся в собственности компании, составляет около 2,5 га. Там возведут 70–80 тыс. кв. м жилья. На первом этапе, помимо жилой застройки (около 23 тыс. кв. м), «Орсо групп» займется капремонтом трех дорог по улицам Левченко, Бабушкина (до ул. Танкистов) и Танкистов. Также девелопер профинансирует изъятие строений и земель вдоль ул. Танкистов, между улицами Бабушкина и Левченко, попадающих под расширение этой дороги. Вдоль ул. Карпинского компания построит сквер, который разместится на участке, примыкающем к ее площадке. В ходе второго и третьего этапов «Орсо групп» продолжит возведение жилья и капремонт улиц Левченко и Бабушкина на отрезке от ул. Танкистов до ул. Нытвенской. Кроме того, на ул. Левченко построят универсальный физкультурно-оздоровительный комплекс площадью около 1,5 тыс. кв. м.

Докладчик представил предварительные эскизы фасадов домов комплекса, отметив, что компания уже направила документы городским властям для согласования архитектурно-градостроительного облика. На первых этажах ЖК разместится большое количество коммерческих помещений, чтобы обеспечить жителей инфраструктурой. «Наша основная идея в том, чтобы сделать в этом месте точку притяжения для жителей Индустриального района. Району не хватает больших обустроенных территорий»,— заметил гос­подин Бесфамильный.

По задумке застройщика, новый сквер выполнят в «оригинальной» концепции, в отличие от большинства парков, которые создаются по типовым проектам. Гендиректор «Орсо групп» обратил внимание, что до 2026 года в Перми реконструируют ул. Карпинского, которая соединит Индустриальный район с центром города. Девелопер планирует закончить обустройство сквера и дорог одновременно с завершением реконструкции ул. Карпинского.

Архитектор Владислав Новинский уточнил, передадут ли потом новый сквер в собственность города. Михаил Бесфамильный ответил утвердительно, добавив, что сквер площадью 3,5 тыс. кв. м разместится на муниципальной земле, где раньше стояли аварийные дома. Архитектор Светлана Апенышева заинтересовалась проектом парка и уточнила его тематику. По словам гендиректора «Орсо групп», рекреационное пространство предусмотрят для отдыха и занятий спортом. Его концепцию компания обнародует на следующем заседании комиссии.

Господин Новинский спросил о планах развития остальной заводской территории, помимо земель «Орсо групп». Глава регионального минимущества Лариса Ведерникова уточнила, что ведомство сейчас прорабатывает концепцию реновации всей бывшей промышленной земли и готово представить ее членам комиссии. В министерство уже обращался собственник других участков по ул. Левченко, но процесс по развитию этих земель движется не столь активно, как в случае с «Орсо групп», считает госпожа Ведерникова.

По данным господина Бесфамильного, после возведения комплекса на ул. Левченко незастроенная территория лакокрасочного завода составит около 1,5 га. Эта земля расположена в границах ул. Нытвенской и железнодорожных путей, занята большими складскими зданиями и 160 гаражами. В перспективе рядом пройдут улицы Строителей и Нытвенская (после продления). Как позднее пояснил «Ъ-Прикамье» гендиректор «Орсо групп», редевелопмент этой территории станет возможным, если краевые власти сформируют участки под строениями на торги по КРТ, и какой-либо инвестор выиграет аукцион и приступит к изъятию строений на них. Другой вариант — сами собственники складов займутся комплексным развитием земель, выкупив небольшие участки и гаражи у других владельцев. «Мы хотим, чтоб вся территория бывшего завода развивалась, но для „Орсо групп“ экономически невыгодно выкупать эти участки и крупные складские здания для строительства»,— подчерк­нул собеседник.

Члены комиссии проголосовали за то, чтобы направить проект «Орсо групп» на утверждение в правительство Пермского края.

Евгения Ахмедова