Сибиряки ищут крышу за границей
Они на 47% чаще стали обращаться к брокерам за покупкой иностранной недвижимости
Жители Сибирского федерального округа по итогам первых двух месяцев 2024 года стали одними из самых активных покупателей зарубежной недвижимости среди регионов России. По данным международного брокера недвижимости Tranio, в январе-феврале 2024 года количество заявок на поиск и покупку жилья за границей выросло в округе на 47% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Большинство покупателей при этом выбирают жилье с целью получения последующей прибыли. Наибольшим спросом у сибиряков пользуются страны Юго-Восточной Азии.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Спрос на покупку зарубежной недвижимости среди жителей Сибири в январе и феврале 2024 года вырос на 47% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, или на 32% в сравнении с показателями ноября-декабря 2023 года, подсчитали эксперты международного брокера недвижимости Tranio по запросу “Ъ-Сибирь”.
Сильнее всего в 2024-м по сравнению с прошлым годом увеличилась активность клиентов из Красноярского края (на 114%) и Новосибирской области (на 44%). На 30% вырос запрос у жителей Омской области, на 29% — Иркутской области. Зато сократился спрос в Томской области (–33%) и Алтайском крае (–25%). В других регионах Сибирского федерального округа (СФО) количество заявок не изменилось.
Львиная доля запросов из Сибири стабильно приходится на три лидирующих региона — Новосибирскую область, Красноярский край и Иркутскую область. Совокупно эти субъекты занимают 62% от общего объема заявок из Сибири. На Кемеровскую (11%), Омскую (9%) и Томскую (9%) области, а также Алтайский край (7%) приходится меньший объем спроса. Доля остальных регионов Сибири в структуре спроса незначительна.
Как отмечают аналитики, сейчас сибиряки — одни из самых активных покупателей зарубежной недвижимости среди регионов России. В январе-феврале 2024 года три субъекта СФО вошли в топ-10 регионов РФ по числу запросов на покупку недвижимости за рубежом: это Красноярский край (доля заявок по России — 2,8%), Новосибирская область (2,4%) и Иркутская область (1,7%). В Красноярском крае также можно отметить заметную долю заявок в высоком ценовом сегменте: максимальный бюджет заявки составил в этом периоде €4 млн (почти 398 млн руб.).
В целом по Сибири средний размер бюджета на покупку жилья в другой стране в 2024 году составил €150 тыс. (около 15 млн руб.), что на 20% больше аналогичного периода годом ранее. Наибольшую сумму на приобретение иностранной недвижимости готовы потратить жители Омской (€400 тыс., +36,7% за год) и Кемеровской (€355 тыс., +84,1% за год) областей, Красноярского края (€255 тыс., +26,9% за год), а также Томской области (€245 тыс., –25,1%). Жители Новосибирской области готовы отдать за заграничное жилье €150 тыс., что на 6,3% меньше, чем год назад.
Наибольшим спросом у сибиряков пользуются страны Юго-Восточной Азии. Эксперты рынка недвижимости связывают этот тренд с растущим присутствием российского бизнеса в этих государствах: Таиланде, Индонезии, Вьетнаме и других странах. «После 2022 года регион ЮВА испытывает значительный приток российского капитала: по сути, сейчас он стал вторым ключевым хабом для инвестиций россиян на международном рынке после Ближнего Востока. Российские девелоперы создают или расширяют свое присутствие на рынках Таиланда и Бали, что делает покупку в этих регионах более простой и доступной для конечных покупателей. Другим фактором, который влияет на активность инвесторов, стала тенденция на внутреннем рынке России. После повышения ключевой ставки и сворачивания программ льготной ипотеки условия для инвестиций в новостройки стали менее привлекательны. В то же время на некоторых азиатских рынках можно приобрести недвижимость в сопоставимом бюджете — около €110–150 тыс. Если говорить, например, о рынке Пхукета — с перспективой по арендной доходности около 7-8% годовых в долларовом эквиваленте»,— комментирует сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов.
Директор по маркетингу агентства недвижимости «Этажи» Кира Курлаева также указывает на разницу в стоимости жилья, к примеру, в Дубае сегодня можно купить квартиру дешевле, чем в Москве или Сочи. «Спрос на покупку жилья в других странах за последний год вырос на 50%. Причем мы отмечаем растущую заинтересованность среди клиентов со средним достатком, которые таким образом инвестируют в недвижимость»,— комментирует эксперт. В топе по объему спроса у сибиряков, по данным госпожи Курлаевой, лидируют такие направления, как Турция, ОАЭ и Северный Кипр, на которые совокупно приходится более 60% спроса.
Основной целью покупки владелец «Назаров и партнеры» Александр Назаров называет желание сибиряков сохранить капиталы при волатильности на валютном рынке. В NF Group отмечают, что спрос на покупку недвижимости за рубежом у российских инвесторов в 2024 году останется на стабильно высоком уровне. Российские инвесторы обращают внимание на рынок недвижимости Юго-Восточной Азии в связи с возобновлением туризма после пандемии, отмечают эксперты. «Растет спрос на Грецию. Несмотря на то что эта страна закрыла для россиян возможность получения ВНЖ, мы наблюдаем возобновление интереса к этой программе в связи с тем, что многие инвесторы за последние два года обзавелись альтернативными паспортами, что позволяет им воспользоваться возможностью получения ВНЖ Греции на второй паспорт»,— комментирует руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Андреева.
Спрос будет зависеть от внешних экономических и политических факторов, отмечают в Russia Sotheby's International Realty. В начале года наблюдается стабильный спрос на Таиланд, а также инвесторы все больше интересуются новыми странами Ближнего Востока, в том числе Оманом, Катаром и Саудовской Аравией. При этом интерес к Турции упал практически до нуля в связи с увеличением стоимости программы гражданства за недвижимость с 250 тыс. до 400 тыс. и постоянными изменениями в условиях программы.