Бездействие учли в квартальном плане
Мэрию Уфы обязали продлить договор развития территории за парком Якутова
Арбитражный суд Башкирии обязал мэрию Уфы продлить с ООО «Башстройнур» срок действия договора развития территории у парка имени Якутова. Иск инициировал девелопер, ранее получивший отказ администрации. В суде представитель мэрии возражал против удовлетворения заявления, отмечая, что «Башстройнур» не исполнил договорные обязательства вовремя. Истец заявлял, что не смог уложиться в сроки строительства из-за бездействия мэрии. Мэрия планирует обжаловать решение суда.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Администрация Уфы должна продлить срок действия договора развития территории, ограниченной Краснодонской улицей, улицей Ленина и территорией парка имени Якутова, заключенного с ООО «Башстройнур» в январе 2011 года, до марта 2027 года. Соответствующее решение вынес арбитражный суд Башкирии, рассмотревший иск девелопера к мэрии.
Как следует из материалов дела, договор развития квартала площадью 2,8 га предусматривал, в частности, обязанность девелопера разработать и утвердить проекты планировки и межевания застроенной территории, оформить права на земельные участки в ее границах и возвести объекты капитального строительства (жилые дома общей площадью 8 тыс. кв. м, 2 тыс. кв. м в встроенно-пристроенных помещениях и паркинг той же площади). Город в свою очередь должен был создать для застройщика все необходимые условия.
Договор, заключенный на пятилетний срок, предусматривал снос или реконструкцию шести жилых домов, капитальных и металлических гаражей. При планировке квартала было необходимо учесть, что в нем расположены объекты культурного наследия — лютеранская кирха 1910 года постройки и пожарная часть 1907–1912 годов.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Башстройнур» было зарегистрировано в сентябре 1997 года. Компанией в разное время владели десять юридических и физических лиц, в их числе мать предпринимателя Василия Пеганова Наталья. С апреля 2021 года единственным собственником является Дмитрий Гаун — автор книг по духовному саморазвитию. С весны 2023 года арбитражный суд Башкирии рассматривает заявление минземимущества республики о признании застройщика банкротом. Ближайшее заседание должно состояться сегодня.
Мэрия утвердила проекты планировки и межевания квартала в январе 2016 года, в связи с чем срок действия (застройщик обращался для этого с иском в суд) был продлен до марта 2022 года. Дополнительным основанием стало решение Октябрьского районного суда Уфы о незаконности признания подлежащим сносу одного из домов.
Представитель «Башстройнура» в суде пояснил, что компания неоднократно, но безрезультатно просила ответчика выполнить предусмотренные в договоре обязанности по снятию с кадастрового учета земельных участков, изъятию капитальных и металлических гаражей и двух частных жилых домов по улицам Белякова и Ленина. Это лишило застройщика возможности осваивать земельные участки. Также истец указал, что из-за утверждения в 2017 году границ охранной зоны объектов культурного наследия ранее принятые проекты требовали внесения изменений.
В феврале 2022 года «Башстройнур» просил ответчика в очередной раз продлить срок действия договора, однако получил отказ, который обжаловал в суде. Представитель истца, в частности, отмечал, что договор является социально значимым и заключен в том числе для переселения жителей аварийных домов в новое жилье, строительства социальных объектов и инфраструктуры квартала.
Администрация Уфы в суде указывала, что ранее неоднократно сообщала девелоперу о расторжении договора в одностороннем порядке, однако не смогла представить доказательства получения компанией уведомления. В мэрии также отмечали, что считают срок договора одним из существенных условий, изменение которых недопустимо. Также ответчик обращал внимание на факт ненадлежащего исполнения истцом обязательств.
Удовлетворяя иск, суд отметил, что «Башстройнур» своевременно исполняет свои обязательства «в пределах его условий и возможностей по мере исполнения встречных обязательств со стороны администрации».
Дмитрий Гаун вчера не был доступен для комментариев.
В мэрии Уфы сообщили, что уже подали апелляционную жалобу на решение суда.
Управляющий партнер «ВМ-право и консалтинг» Владимир Чувашов отмечает, что подобные иски стали достаточно частыми в правоприменительной практике. «Как видно из фабулы дела, ранее в судебном порядке уже продлевался срок реализации программы по причинам, связанным с бездействием администрации городского округа. Таким образом, данное продление имеет частичное преюдициальное решение и подтверждает факт срыва сроков реализации проекта по вине ответчика. Если в ходе апелляционного обжалования не будут представлены новые доказательства, отмена решения представляется достаточно маловероятной»,— сообщил эксперт.