Крупный региональный девелопер приобретет недострой в Ленобласти

Девелопер «Развитие» экс-депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова выкупит 4,7 га в деревне Лупполово в Ленобласти. Это бывшая площадка обанкротившейся компании «Элемент-бетон», которая возводила жилой комплекс «Финские кварталы». Себестоимость завершения проекта будет существенно ниже нового строительства, но спрос на квартиры в этой локации может оказаться невысоким, предупреждают эксперты.

Структура воронежской ГК «Развитие» стала единственным участником торгов по продаже 4,7 га в деревне Лупполово Всеволожского района Ленобласти. Это дает застройщику право выкупить участок по начальной цене в 822,5 млн рублей, следует из аукционной документации. Площадка находится на балансе Фонда развития территорий, который занимается защитой прав дольщиков.

В ГК «Развитие» пояснили «Ъ-СПб», что договор о приобретении участка пока не подписан. Интерес к площадке связан с планами по наращиванию присутствия в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, пояснил представитель девелопера. У группы есть положительный опыт работы с долгостроями в других регионах, напомнил он. Начать строительство «Развитие» рассчитывает в третьем квартале 2024 года. В Фонде развития территорий не ответили на вопросы «Ъ-СПб».

«Развитие» является крупнейшим девелопером жилья в Воронежской области. По собственным данным, в стадии строительства у группы находится 563 тыс. кв. м недвижимости. В ее портфель входят жилые проекты в Подмосковье, Ленинградской, Самарской и Орловской областях. Владелец застройщика — экс-депутат Воронежской областной думы Сергей Гончаров.

Прежде участок в Лупполово принадлежал компании «Элемент-бетон», которая возводила в этом месте жилой комплекс «Финские кварталы». В 2019 году застройщика признали банкротом из-за долгов перед дольщиками. Правительство Ленобласти рассчитывало привлечь к достройке объекта девелопера «Таймс», но сторонам не удалось договориться. В 2023 году участок перешел Фонду развития территорий, который погасил долги «Элемент-бетона» перед кредиторами.

У «Развития» есть понимание нюансов работы на локальном рынке, поскольку группа уже реализует один проект во Всеволожске, указывает партнер NF Group Станислав Бибик. Однако стоимость покупки выглядит завышенной, поскольку проект в этой локации вряд ли может рассчитывать на высокую маржинальность, объясняет генеральный директор компании «Абсолют Строй Сервис» Евгений Жуков. По его словам, стоимость жилья в этой локации будет невысокой из-за неразвитой инфраструктуры и проблем с транспортной доступностью.

Скорее всего, застройщик рассчитывает обеспечить экономику проекта за счет завершения недостроенных корпусов, предполагает эксперт по девелопменту Андрей Вересов. В этом случае себестоимость работ будет ниже по сравнению с новым строительством более чем в два раза, подчеркивает он.

Недостроенными остались четыре корпуса ЖК «Финские кварталы» общей площадью свыше 30 тыс. кв. м, следует из проектной декларации. Инвестиции в завершение проекта могут составить 1,2 млрд рублей, подсчитал господин Вересов. Дополнительным финансовым обременением для девелопера может стать необходимость подведения коммуникаций, которая существует в пригороде, предупреждает господин Жуков.

Участок позволяет построить жилой проект эконом- или комфорт-класса, говорит господин Бибик. Стоимость квартир в этой локации составляет 120–130 тыс. рублей за квадратный метр, уточнил аналитик. Продажи жилья могут растянуться на пять лет: по схожей цене можно будет приобрести квартиру в Новосаратовке и других прилегающих к городу районах, оценивает господин Вересов.

Число жилых проектов в Ленобласти будет расти, ожидает партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. В регионе больше возможностей по покупке земли, чем в Санкт-Петербурге, а стоимость жилья ниже, что привлекает покупателей из регионов, отмечает он. При этом спрос на квартиры в области менее устойчив и зависит от государственных ипотечных программ, добавляет генеральный директор компании «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. В связи с этим застройщики стараются приобрести землю в Ленобласти по более низкой цене, чтобы снизить риски колебаний спроса, резюмирует он.

Константин Куркин