Запуск гибких офисов в Москве активизировался

В условиях восстановления спроса на гибкие офисы операторы коворкингов вернулись к запуску новых проектов. В 2024 году объем предложения таких объектов в Москве может вырасти на 11% год к году, до 448 тыс. кв. м. Аренда готовых сервисных пространств помогает компаниям сократить издержки на отделку офисов, но увеличение стоимости строительства и нехватка площадок будут ограничивать экспансию формата, отмечают эксперты.

В 2024 году в Москве будет запущено 46 тыс. кв. м гибких рабочих пространств, что приведет к росту предложения на этом рынке на 11% год к году, до 448 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). В IBC Real Estate ожидают открытия 46,6 тыс. кв. м коворкингов в Москве, в CORE.XP — 35,9 тыс. кв. м.

По итогам 2023 года, по данным CMWP, объем предложения гибких офисов в Москве вырос всего на 2,3%, до 402 тыс. кв. м. Сдержанные темпы были вызваны концентрацией некоторых операторов на реализации накопленной вакансии 2022 года, а также закрытием площадок на 31 тыс. кв. м, поясняет руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.

К запуску новых проектов игроки вернулись с восстановлением спроса. В 2023 году объем сделок с гибкими офисами в Москве вырос более чем в два раза год к году, до 101 тыс. кв. м, подсчитали в CMWP. Доля свободных площадей, по данным консультантов, снизилась с 35% в январе 2023 года до 13% к концу декабря. У сервисных офисов минимальная вакансия, рынок снова на их стороне, как в 2019 году, отмечает управляющий партнер сети «Ключ» Давид Биниашвили.

Снижение доли свободных площадей в классических бизнес-центрах и растущие затраты на отделку помещений стимулируют некоторых арендаторов выбирать сервисные офисы, говорит директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева. Владельцы недвижимости готовы отдавать свои помещения под управление операторам на длительный срок, а конечный арендатор все чаще заинтересован в коротком сроке договора, добавляет управляющий партнер сети SOK Ирек Аллаяров.

Традиционно сервисные пространства востребованы у технологичных компаний и представителей креативных профессий, напоминает господин Аллаяров. Но в последние годы интерес к таким объектам стали проявлять госкомпании или близкие к ним структуры, указывает управляющий директор сети Space 1 Михаил Бродников. В конце 2022 года ДОМ.РФ арендовал 750 рабочих мест у сети BusinessClub в бизнес-центре «Искра-парк» на севере Москвы. В 2023 году «Самокат», «Мегамаркет» и «Сберлогистика» арендовали у Flexity 10 тыс. кв. м в бывшем здании Минэкономики на Овчинниковской набережной.

Несмотря на выросший спрос на сервисные офисы в 2023 году, повышение стоимости строительства будет ограничивать дальнейшую экспансию операторов, считает директор отдела по работе с собственниками «Ricci | Офисы» Антон Грязнов.

По его мнению, для снижения финансовых рисков игроки будут открывать новые объекты преимущественно под конкретного заказчика (built-to-suit). Развитие коворкингов сдерживает и отсутствие подходящих площадей по адекватным ставкам, добавляет основатель Apollax Space Иван Гуськов. Хотя гендиректор сети Meeting Point Лариса Афанасьева указывает, что потенциал региональных рынков практически не реализован, тогда как спрос на сервисные офисы в регионах есть.

В Ricci прогнозируют, что в 2024 году объем ввода офисной недвижимости в Москве в целом обновит рекорд 2014 года, а при реализации всех заявленных проектов может вырасти в четыре раза, до 1,23 млн кв. м. Приток нового предложения даст операторам гибких офисов новые возможности для открытий, отмечает руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилл Бабиченко.

Дарья Андрианова