Прошедшая в феврале в МВК «Новосибирск Экспоцентр» Строительная неделя дала участникам рынка новостроек много поводов для глубокого анализа. Новосибирские застройщики проявили к событию максимальный интерес — это были четыре дня активных дискуссий, переговоров, контрактов. Генеральный директор ООО СЗ «Новосибирский квартал» Юрий Гатилов рассказал о своих впечатлениях от события и главных стратегических выводах.

— Строительная неделя в этом году стала местом больших дискуссий и даже противостояния концепций развития. С вашей точки зрения, какие факторы сегодня определяют успешность жилого проекта?

— Эта тема актуальна год от года, а особенно в кризисных условиях. Все хотят обнаружить уникальный рецепт успеха. И тут нет однозначного ответа. С одной стороны, характеристики жилых домов нам на протяжении веков нужны одни и те же. Мы можем вносить новые требования, но они вряд ли выпадут из общей концепции. Человек как биологический вид нуждается в определенных условиях. Мы все, конечно, хотим перемен и большего комфорта. Сегодня семьи, к счастью, могут позволить себе квартиры из нескольких крупных комнат, с парой санузлов, с красивыми подъездами, большими окнами и т.д.

Поэтому условие успеха всего одно — актуальность проекта. И здесь важно смотреть в глубину. Обычно девелоперы понимают под актуальностью соответствие текущим реалиям и трендам. Но у жилого дома куда более долгий срок службы, чем у других вещей материального мира. И актуальность необходимо закладывать на будущее. Соответствие ожиданиям, трендам социального и технического развития, динамике уровня жизни. Это непростая задача, во многом основанная на особенном чутье.

— «Новосибирский квартал» — один из значимых региональных игроков рынка новостроек. Однако два ваших крупных строящихся проекта — «Фламинго» и «Кольца» — входят в финальную стадию реализации. Продолжите ли вы строить в Новосибирске?

— «Фламинго» и «Кольца» действительно вышли на финишную прямую. Эти проекты показали, насколько правильное решение мы приняли в свое время, сделав ставку на комплексный подход. У нас сложились хорошие взаимоотношения с новосибирским рынком, где наш продукт нашел свою нишу и вызвал симпатии у целевой аудитории. Дома «Фламинго» буквально ждут — мы формируем специальные листы ожидания из инвесторов, желающих купить наши квартиры. Если вспомнить, к примеру, старт «Фламинго», то многие отговаривали нас от освоения этого участка. Не верили ни в левый берег, ни в нашу способность насытить микрорайон инфраструктурой. Тем приятнее сегодня осознавать, что все у нас получилось.

Что касается наших планов по строительству в Новосибирске, то мы сейчас находимся в процессе проектирования двух микрорайонов на правом берегу Новосибирска. Как обычно, мы идем в комплексное освоение локации и хотим предложить концептуально интересные семейной аудитории проекты. Один из них — уже анонсированная нами «Куба». Это будет качественная малоэтажная застройка с комплексным подходом к инфраструктуре.

— Какие ключевые тенденции были в центре внимания девелоперов и застройщиков на Строительной неделе?

— Пожалуй, мы еще более четко осознаем сегодня глобальную переориентацию отрасли на Китай. Спецтехника, системы безопасности, лифты, строительные материалы и инженерное оборудование — Китай с удовольствием показывает нам свои наработки, видит в российских строительных компаниях, а особенно сибирских, перспективных партнеров. Мы все чаще планируем командировки в Поднебесную. На Строительной неделе у меня было множество интересных встреч по этому направлению, и я убежден, наш разворот на Китай — долгая и перспективная история.

Хочу, пользуясь возможностью, сказать огромное спасибо организаторам Строительной недели. Из года в год это мероприятие собирает застройщиков со всей Сибири, и это полноценный интересный диалог между коллегами-девелоперами, представителями банковского сектора и власти. Времена непростые, крайне важно слышать друг друга. Спасибо властям Новосибирской области, что придают этому событию соответствующий статус и поддерживают его своим вниманием.

— Тема комплексного развития территорий (КРТ) достаточно активно звучала в ходе Строительной недели. Как вы видите этот механизм?

— На мой взгляд, за КРТ будущее. Убежден, что в ближайшие 3–5 лет объем строительства с применением КРТ вырастет в разы. По прогнозам аналитиков, до 40% жилой недвижимости будет строиться по программам КРТ. Другое дело, что необходимо оттачивать взаимодействие застройщиков, банков и властных структур. Уже сейчас вижу интересные кейсы в разных

— География вашей компании включала до этого года два крупных сибирских города — Новосибирск и Барнаул. Есть ли планы по выходу на другие территории?

— Наша компания внимательно следит за трендами на строительном рынке. В какой-то момент анализ тенденций позволил нам переориентироваться на столицу Сибири, поскольку миграционный поток в Новосибирск достаточно большой. Вдумайтесь только: за последние 10 лет в Новосибирск приехали жить 850 тысяч человек. Этот город продолжает расти гигантскими темпами. Именно поэтому мы продолжаем рассматривать приобретение земельных участков в Новосибирске, несмотря на огромные стоимости и отсутствие земельного банка с подготовленными участками.

Что касается новых территорий, то мы видим, как растет число россиян, желающих отдыхать внутри страны. Внутренний туризм — мощная тенденция, игнорировать которую невозможно. Сейчас мы входим в новый проект в Белокурихе, проектируем очень интересный продукт, в котором жилая недвижимость получит потрясающую инфраструктуру, связанную с одновременным оздоровлением организма и образованием детей. Это будет полноценный оздоровительный и образовательный кластер. Территория Алтайского края нам понятна, мы считаем ее родной и уже переводим в Белокуриху ряд мощностей нашей компании. Одним словом, вступаем в новый интересный этап.

— Какой объем жилья, по вашим оценкам, будет построен в Новосибирской области в 2024 году? Стоит ли ожидать падения объемов?

— Апокалиптических настроений у застройщиков нет. Ситуация, конечно, непростая: высокая ключевая ставка, дополнительные субсидии, сокращение объемов и ужесточение условий госпрограмм по льготной ипотеке — как следствие, на рынке новостроек явное охлаждение покупательского спроса. Однако уверен, все стабилизируется. За яркими годами подъема и отличных продаж всегда следует некоторый спад. Нашей компании в прошлом году исполнилось 25 лет, и поверьте, за этот долгий срок мы видели все возможные кризисы. Неизменно только одно: люди встречаются, создают семьи и рожают детей, а каждой семье нужен дом. Обеспеченность населения жильем еще не достигла оптимальных показателей, а значит, строительные компании будут обеспечены работой и спросом.

— Какие стоп-факторы для старта новых объектов вы видите, насколько они непреодолимы?

— Все преодолимо. Самый сложный момент — земля. Хотелось бы активной позиции властей в создании земельного банка. Не раз уже говорил о том, что застройщики сегодня зачастую выкупают участки у частных владельцев за огромные деньги. Все эти суммы ложатся на плечи покупателей квартир. Земельный банк и понятные аукционы могли бы изменить ситуацию.

— Каковы ваши ожидания по изменению цены на недвижимость в ближайшие полгода?

— Думаю, рост цен приостановится, но глобального снижения, а тем более резкого падения ждать не стоит. Дело в том, что за последний год серьезно выросла себестоимость строительства — дорожают материалы, фонд оплаты труда увеличивается. Кроме того, маржинальность новостроек съедает проектное финансирование. Застройщики вряд ли будут дисконтировать цены, скорее также уйдут в выжидательную позицию, и рынок чуть заморозится до момента снижения инфляции, а затем и ключевой ставки.

— В чем секрет устойчивости вашей компании?

— Сегодня на Строительной неделе мы много говорили об устойчивости застройщиков, а также о том, что рынок консолидируется, и мелкие компании, скорее всего, текущие сложности не преодолеют. В сегодняшней ситуации выигрывают те застройщики, кто за годы работы сумел сформировать богатый опыт, финансовую опору и — самое главное — репутацию. В тяжелые времена инвестор, клиент несет деньги только в ту компанию, которой безоговорочно доверяет. Мы прошли множество кризисов и доказали на практике, что нам можно верить. Репутация для нас — важный и мощный ресурс. «Новосибирский квартал» рекомендуют далеко за пределами Новосибирска — к нам едут из Кемерова, Томска, Якутска, Хабаровска, Омска, из городов Казахстана. Вы спросили, в чем секрет устойчивости? Пожалуй, в нашей способности хорошо строить и держать слово.

— С учетом изменившихся условий меняется ли стратегия компаний-застройщиков?

— «Новосибирский квартал» продолжает методично работать и заниматься развитием команды. За последние несколько лет мы поняли, как важно уделять этому процессу максимум внимания. Сегодня наша команда — это высококлассные инженеры, строители, аналитики, финансисты, юристы. Скажу больше: многие работают в нашей компании дольше 10 лет, и это люди, впитавшие в себя наши корневые ценности. Для каждого сотрудника принципиально важно выполнить обещание, данное покупателю, сделать все вовремя, с максимальным качеством. Такие установки невозможно насадить искусственно, они вырастают из ценностей собственников.

Застройщик ООО СЗ «Новосибирский квартал», проектные документации на сайте наш.дом.рф

https://nsk-kvartal.ru/

ООО СЗ «Новосибирский квартал»

Реклама 18+