Заезд под кирпич
На трассе Пермь—Екатеринбург появится новый складской комплекс
На бывшем участке девелопера «Форум групп» в Нестюково на трассе Пермь—Екатеринбург предприниматель Гюльнар Мамедова планирует построить складской комплекс. В Прикамье есть дефицит современных складских площадей, и этот проект будет востребован, отмечают эксперты. По их оценкам, на данном участке можно разместить склад площадью примерно 45–50 тыс. кв. м.
Фото: кадастровая карта Перми
Девелопер «Форум групп» из Екатеринбурга продал свой второй земельный участок в Прикамье, в деревне Нестюково. На бывшей площадке компании теперь планирует строительство Гюльнар Мамедова. Согласно Единому госреестру заключений экспертизы проектной документации, госпожа Мамедова 1 марта получила положительное заключение экспертизы на строительство комплекса складских зданий в Нестюково. Участок в 9 га находится на выезде из деревни, в районе пересечения трассы Пермь—Екатеринбург и Нестюковского тракта.
В выписке Росреестра указано, что некое физическое лицо владеет этой площадкой с лета 2023 года. Предыдущим собственником актива в Нестюково с 2013 года являлась структура «Форум групп» — ООО «Евростройкомплекс», управляемое организацией холдинга УК «Радуга» и учрежденное гендиректором «Форум групп» Сергеем Мяминым.
В администрации Пермского округа сообщили, что застройщик складского комплекса свой проект с представителями властей не обсуждал. Однако в окружной администрации в курсе планов инвестора. Так, согласно проектной документации, в Нестюково будет склад строительных материалов. Разрешение на возведение объекта не выдавалось, завершить строительство планируется за 11 месяцев, пояснили в администрации Пермского округа.
В «Форум групп» на запрос «Ъ-Прикамье» о продаже участка в Нестюково не ответили.
Гюльнар Мамедова в качестве ИП занимается арендой и управлением недвижимостью. Связаться с ней не удалось. Согласно материалам Арбитражного суда Пермского края, в 2021 году «Пермская сетевая компания» взыскивала с Гюльнар Мамедовой долг по оплате теплоэнергии и горячей воды за нежилое помещение по ул. Тургенева, 35. Это помещение она приобрела в 2019 году вместе с Расимом Ахмедовым, сейчас сдают его в аренду сети «Монетка» (ООО «Элемент-Трейд»). Также в 2019 году в микрорайоне Юбилейный, на участке Гюльнар Мамедовой и Расима Ахмедова по ул. Запорожской, 196, был построен ТЦ.
Продавшей участок в Нестюково «Форум групп» с 2013 года принадлежит 13 га во Фролах, где компания планировала строить крупный ТРЦ «Радуга-парк Пермь». В 2018 году девелопер отказался от строительства объекта, решив возвести там торговый центр «аутлет» меньшей площади. Позднее проект вновь пересмотрели в пользу логистического комплекса. В начале 2023 года сообщалось о возможной продаже участка во Фролах. Однако продавать его не стали, и в начале 2024 года «Форум групп» получил положительное заключение экспертизы на проект строительства въездов и выездов от дороги Р-242 Пермь—Екатеринбург до домов в районе ул. 5-я Ферма во Фролах.
По словам гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, Пермь испытывает дефицит качественных складских площадей, многие имеющиеся объекты, построенные в советское время, уже устарели. В последние годы склады строились инвесторами под собственные нужды и на открытый рынок не выходили. Местоположение для такого комплекса в Нестюково в плане транспортной доступности выбрано удачно, считает руководитель АН «Респект». Сейчас это направление в Пермском округе активно развивается, в том числе за счет жилищного строительства. «Надо понимать, инициатор проекта будет управлять складскими помещениями в комплексе или продавать их. Вероятнее всего, если застройщик развивает бизнес по управлению недвижимостью, то он будет управлять построенными помещениями, сдавая их в аренду. Если комплекс возведут в соответствии с современными требованиями, то, думаю, спрос на эти помещения будет»,— рассуждает Алексей Ананьев.
Директор агентства Research&Decisions Регина Давлетшина считает, что локация планируемого складского комплекса в Нестюково — одна из наиболее подходящих для таких объектов. Ее отличает выгодное расположение относительно транспортной доступности, доступа к трудовым ресурсам, активного индивидуального жилищного строительства. Последнее, в свою очередь, дает основание предположить успешность концепции в формате B2C. «При определении площади склада, помимо размера участка, надо учитывать различные ограничения и обременения, например, близость трассы, прохождение ЛЭП, газо- и нефтепроводов, состояния грунтов и прочего. Но, думается, на этом участке можно разместить достаточно большой складской комплекс площадью не менее 45–50 тыс. кв. м»,— полагает госпожа Давлетшина.