Смогут ли собственники спорных участков сохранить свое имущество

Генпропуратура требует конфисковать 100 га земли в Барвихе. Эта территория раньше принадлежала санаторию в подмосковном поселке, но после приватизации ее поделили на участки и продали компаниям и физлицам. По версии следствия, землю присвоила компания «Кантри-про», ликвидированная в 2009 году. Новые владельцы участков утверждают, что приобретали их законно. Какие шансы у собственников сохранить свое имущество? И сколько оно стоит? Расскажет Владислав Викторов.

Клинический санаторий «Барвиха» работает с 1935-го. Со временем возле реки строились новые корпуса, комплекс разрастался. Сейчас, судя по данным кадастровой карты, его площадь превышает 600 тыс. кв. м. Но, как оказалось, до приватизации 2000-х ему принадлежали еще 1 млн кв. м.

Эту территорию Генпрокуратура и намерена вернуть здравнице. И это небывалый случай на рынке, отмечает владелец компании Aim Realty Илья Менжунов: «Это уникальный прецедент. Наверное, он самый резонансный за последние 15 лет в сфере загородной элитной недвижимости. По крайней мере, я помню только поселок "Речник". И как мы понимаем, сейчас это будет битва юристов. Не думаю, что собственники пустят все на самотек».

Как значится на сайте Одинцовского городского суда, среди ответчиков по делу международная компания «Кенсуэй Лимитед», а также шесть физических лиц. Это, например, вывший-владелец «Уралхима» Дмитрий Мазепин, состояние которого в прошлом году оценивалось почти в $3 млрд. В списке также редседатель наблюдательного совета банка «Система» Алексей Богачев, жена ресторатора Аркадия Новикова Надежда Адвокатова и мать сооснователя группы Mercury Зоя Струнина. Член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев оценил возможную стоимость объектов:

«"Сады Майендорф" — это 91 га. В этом поселке построено порядка 100 домов. Площадь домовладения — от 150 кв. метров до 4 тыс. кв. метров у каждого домовладения. Стоимость — от $18 млн до 20 млн за 50 соток. Если просто умножить, то можно получить приблизительно всю оценочную стоимость объекта, получается в районе $3 млрд. И это стоимость исключительно земли».

Оценить стоимость коттеджей можно лишь примерно. Если опираться на объявления о продаже домов в Барвихе, то сейчас самый дорогой лот — это 2-этажный особняк площадью почти 1,5 тыс. кв. м. В нем есть бильярдная, винный погреб, домашний кинотеатр, массажная, тренажерный зал и турецкая баня. Общая территория — 54 сотки. За все это просят около $16,5 млн. В случае судебного разбирательства у владельцев подобной недвижимости есть риск проиграть дело, предполагает управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров:

«Практика складывается так, что Генеральная прокуратура фактически, подавая иски, хоть и делает это, естественно, за рамками срока исковой данности, которая составляет три года. Но суды в абсолютно подавляющем большинстве эти сроки восстанавливают. Таким образом главный аргумент о пропуске срока исковой давности нивелируется. Встает вопрос о добросовестности приобретателя. И по общим правилам у добросовестных приобретателей имущество не изымается, потому что не доказывается то, что оно выбыло помимо воли первоначального собственника».

Иск прокуратуры был зарегистрирован в конце января. Первое предварительное судебное заседание состоялось в прошлый четверг, следующее назначено на 25 апреля. По подсчетам собеседников “Ъ FM”, решение могут вынести до конца весны.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Елена Тюленева