Апартаменты на вырост
В Новосибирской области резко увеличился спрос на апартаменты
Спрос на апартаменты в Новосибирской области за год вырос вдвое. Как подсчитали аналитики, денежный объем продаж в феврале 2024 года достиг 744 млн руб. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что этот сегмент только начал развиваться и перенасыщение ему не грозит еще долгое время.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
За прошедший год спрос на апартаменты в Новосибирской области вырос в два раза. Об этом “Ъ-Сибирь” сообщили аналитики бизнес-комьюнити One Company. Всего в феврале 2024-го было продано недвижимости этого сегмента на 743 млн руб. (в аналогичный период прошлого года — на 350 млн руб.). При этом относительно января 2024 года наблюдается снижение продаж на 16%. «Февраль традиционно считается низким сезоном в недвижимости, поэтому обошлось без рекордов. В то же время по данным за год мы видим положительный тренд. На примере топовых проектов очевидно, что апартаментам начинают доверять»,— говорит коммерческий директор и соучредитель бизнес-комьюнити One Company Вячеслав Мельников.
На апартаменты в регионе сегодня приходится около 14% из общего объема продаж новостроек, уточнили эксперты отрасли. Проекты находятся на разных стадиях строительства: от фундамента до внутренней отделки. По данным «Авито Недвижимости», сегодня в новостройках Новосибирска на продажу выставлено почти 700 вариантов апартаментов. «В первую очередь сегмент апартаментов развивается на первичном рынке жилья Новосибирска. Здесь за год выросли все основные показатели: предложение, спрос и цены», - считает руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Стоимость апартаментов вместе со спросом в феврале 2024-го в Новосибирской области заметно выросла — на 50% (до 6,2 млн руб.) в среднем к аналогичному периоду 2023-го. В сравнении с январем цена не изменилась. «Обусловлено это ростом качественных предложений, снижением напряжения покупателя от ранее неизвестного продукта, а также тем, что застройщики предоставляют не только сам объект, но и сразу вводят систему управления апартаментами»,— отмечает президент ассоциации Российской гильдии риэлторов в Новосибирске — Новосибирской ассоциации риэлторов Лариса Самойлова.
Отмечается, что основой целью приобретения апартаментов является инвестиционная составляющая. Часть этого спроса удовлетворяется апартаментами стандарт-класса, которые реализуются в проектах после капитального ремонта и реконструкции.
Сегодня в регионе примерно 70% из общего числа апартаментов — площадью до 30 кв. м, остальные 30% приходятся на более крупные объекты.
Появление на рынке масштабных и концептуальных проектов, а также невысокий порог входа и возможность передать апартаменты в управление развернули бизнес в сторону этого сегмента, добавляет владелец консалтинговой компании «Назаров и партнеры» Александр Назаров.
Перенасыщение апартаментами Новосибирску не будет грозить еще долгое время, отмечают аналитики. Культура потребления апартаментов как продукта в Новосибирске еще формируется. «Рынок Новосибирска еще испытывает дефицит качественного арендного фонда, поэтому спрос на апартаменты будет сохраняться и расти на протяжении всего 2024 года»,— полагает Лариса Самойлова. Впрочем, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Михаил Чайко считает, что его динамика не будет высокой. «В 2024 году у апартаментов перспективы не радужные, так как на них не действуют программы господдержки и в связи с этим после увеличения ставки ЦБ во второй половине 2023 года спрос на них снижается. Соответственно, если в 2024 году в программы господдержки не включат апартаменты, то, конечно, спрос на них будет низким»,— уверен он.