Власти взялись за провода
Нижегородскому бизнесу помогут с подключением старинных особняков к сетям
Нижегородские власти озаботились проблемой восстановления объектов культурного наследия, проданных инвесторам. Старинные особняки годами стоят отключенными от сетей и коммуникаций, и владельцам приходится подолгу восстанавливать документы, чтобы приступить к реставрации. Экспертный совет счел необходимым разработать нормативный акт, по которому ОКН будут готовить к консервации и продаже, обязать энергетиков сохранять подключенные сети или резервировать мощности. В перспективе планируется разработать долгосрочную стратегию сохранения объектов культурного наследия Нижнего Новгорода.
Старинные нижегородские особняки часто находятся в таком состояние, что реконструкцию проводят через снос и воссоздание облика
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Уполномоченный по защите прав предпринимателей Нижегородской области Павел Солодкий в среду рассказал экспертному совету по вопросам градостроительного развития при областном правительстве о проблемах инвесторов, купивших старинные дома — объекты культурного наследия (ОКН). В 2019 году нижегородские власти приняли закон о праве арендовать такую недвижимость за рубль при условии восстановления здания, однако бизнес не спешил вкладываться в особняки.
В 2023 году на аукционах удалось продать 13 ОКН. В торгах по некоторым домам ставки поднялись в пять-семь раз от стартовой цены.
Павел Солодкий рассказал, что здания выставляются на торги необследованными, отключенными от сетей. Чтобы начать реставрацию, новым владельцам приходится подолгу восстанавливать документы — сведений о схемах подключения и мощностях часто нет. Из-за длительных процедур присоединения к сетям ремонт может затянуться на годы, в то время как по условиям договоров предприниматели обязаны ежеквартально отчитываться перед властями о выполненных работах. Кроме того, стоимость подключения может доходить до 2 млн руб., отметил бизнес-омбудсмен.
Руководитель проекта развития территории «Рождественская сторона» Александр Сериков отметил, что некоторые дома не ремонтируются десятилетиями и выглядят как «гнилые зубы» Нижнего Новгорода, получившего статус культурной столицы на 2024 год.
Павел Солодкий привел в пример два особняка в центре Нижнего Новгорода, которые приобрел бывший замминистра инвестиционной политики Олег Зайцев. Ему пришлось вступить в длительные переговоры с энергетиками, чтобы начать ремонт зданий. Господин Солодкий сообщил, что порой вынужден лично обходить руководство коммунальных компаний и решать вопросы с подключением ОКН. Он предложил властям решить вопрос с подключением старинных зданий к сетям.
Председатель комитета по управлению городским имуществом Светлана Помпаева объяснила, что муниципалитет экономит деньги, когда отключает от сетей пустующие здания. Плачевное состояние культурного наследия она назвала «болезненной темой» для города. Расселяют такие дома, поскольку они приходят в аварийное состояние, а от сетей отключают, чтобы не было пожаров и чтобы энергетики не выставляли городу счета за снабжение электричеством пустующих зданий.
Зампредседателя правительства Вячеслав Горев добавил, что проблема с ОКН состоит еще и в том, что здания часто бывают подключены к бесхозным сетям. Кроме того, энергетики могут протянуть наружные сети, но в домах нередко отсутствуют внутренние коммуникации. Также старинные дома не рассчитаны на современное электрооборудование и мощности бытовых приборов, и проводку все равно приходится монтировать с нуля, рассказал господин Горев.
Чиновник заверил, что минимущества и правительственное Агентство по сохранению и развитию объектов исторической среды Нижегородской области будут обследовать каждый ОКН и составят об этом акт, который включат в аукционную документацию, чтобы инвестор понимал объемы предстоящих работ и расходов.
По итогам встречи экспертный совет счел необходимым разработать нормативный акт для подготовки ОКН к консервации и продаже, обязать энергетиков сохранять подключенные сети или резервировать их для инвесторов и назначить ответственных лиц в ресурсоснабжающих компаниях, которые бы работали с покупателями особняков.
Депутат заксобрания Василий Суханов добавил, что властям предстоит разработать долгосрочную стратегию восстановления ОКН.