Тренды на нижегородском рынке жилищного строительства

По итогам 2023 года в Нижегородской области ввели в эксплуатацию более 1,8 млн кв. м жилья — на 9,3% больше, чем за предыдущий год. По информации областных властей, на одного жителя региона сегодня приходится 30 кв. м жилья, что уже выше среднероссийского уровня, а к 2030 году область рассчитывает выйти на обеспеченность в 36 кв. м на человека. Пока все этому способствует: активно растут показатели в сегментах как многоквартирного, так и индивидуального жилищного строительства. О ключевых тенденциях — в партнерском проекте «Ъ‑Приволжье».

Больше 60% общего объема приходится на индивидуальное жилищное строительство: по данным Нижегородстата, в прошлом году в регионе построено около 7 тыс. частных домов. Своими силами нижегородцы в прошлом году построили порядка 1,12 млн кв м жилья, из них 724 тыс. кв. м — в сельской местности. По данным заместителя губернатора Егора Полякова, это на 8,1 % больше, чем в прошлом году. Самым популярным для строительства собственного дома по итогам 2023 года стал Кстовский район — там построили 190,9 тыс. кв. м, на втором месте — Богородский с 159,8 тыс. кв. м. В Нижнем жители региона построили 164,4 тыс. кв. м, в Борском городском округе — 122,6 тыс. кв. м.

В целом, по подсчетам областного министерства строительства, за последние пять лет в регионе введено в эксплуатацию более 5 млн. кв. м индивидуального жилья, а начиная с 2021 года ежегодный объем ввода ИЖС превышает 1 млн кв. м.

По подсчетам аналитиков «Авито Недвижимости», рост спроса на участки ИЖС в регионе опережает рынок: по итогам 2023 года спрос на земли под строительство собственного дома в Нижегородской области на платформе увеличился на 21% в сравнении с 2022-м. Средняя площадь участка — 13 соток. Растет и рынок строительных услуг: на платформе «Авито Услуги» спрос на строительство домов под ключ в 2023 году вырос на 50% по сравнению с 2022-м.

В сегменте многоквартирных домов (МКД) объемы ввода выросли на 24%: застройщики сдали 734,5 тыс. кв. м МКД. Спрос традиционно стимулировала ипотека с господдержкой. По информации Центробанка, банки выдали нижегородцам 132,1 млрд руб. ипотечных кредитов, что на 76,7% больше, чем годом ранее.

Основной рост продаж пришелся на второе полугодие. В первом, как говорят застройщики, в силу «социально-психологических» и экономических причин многие откладывали покупку жилья, а с мая каждый последующий месяц бил рекорды предыдущего. «Сначала было объявлено о повышении ключевой ставки ЦБ, потом ее повысили снова и снова, затем появились новости об ужесточении условий выдачи льготной ипотеки с господдержкой — все это стимулировало людей покупать жилье, не откладывая это решение, включая даже тех, кто не планировал выходить на сделку в горизонте ближайших нескольких месяцев и лет», — комментирует заместитель гендиректора ООО «Столица Нижний» Борис Замский.

В итоге цены на жилье в Нижнем Новгороде по итогам года выросли заметнее, чем в других городах-миллионниках: по оценке ЦИАН, на первичном рынке квартиры подорожали на 32% до 184 тыс. руб., на вторичном — на 17% до 139 тыс. руб. за кв. м.

В этом году темпы роста в жилищном строительстве пока чуть выше прошлогодних. По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской области (Нижегородстат), за январь 2024 года в регионе введено в эксплуатацию 71,3 тыс. кв. м многоквартирного жилья, что на 3,5% больше, чем в январе 2023-го. Официальных данных за февраль пока нет. «По результатам проведенного мониторинга ввод МКД за январь-февраль составит не меньше показателей прошлого года», — отмечают в областном минстрое.

На стадии строительства, по сведениям Единой информационной системы жилищного строительства, в регионе сейчас находится 1,02 млн кв. м многоквартирного жилья, из которых 459 тыс. кв. м (или 45% от общего объема) уже проданы, 478 тыс. кв. м (47%) — на стадии реализации. «В Нижегородской области достаточно высокий спрос на приобретение жилья в строящихся многоквартирных домах, и региональные застройщики осуществляют продажи большинства жилых помещений до ввода в эксплуатацию», — говорят в профильном министерстве.

На ежегодном отчете губернатор Глеб Никитин отметил, что на одного жителя региона сегодня приходится 30 кв. м жилья. Это выше среднероссийского уровня в 28 кв. м на человека. «Почти 75% нижегородских семей с детьми живут в трехкомнатных квартирах, хотя три года назад этот показатель был на уровне 60%», — отметил глава области. При этом, по его словам, «это не повод останавливаться»: «Мы ставим задачу выйти к 2030 году на обеспеченность жильем в 36 кв. м на человека».

По мнению губернатора, «это вполне достижимо» с применением механизма комплексного развития территорий (КРТ) — базового для развития градостроительного потенциала на ближайшее десятилетие. «В активной проработке сейчас находятся свыше 30 площадок на почти 7 млн кв. м нового жилья. Мы стремимся к тому, чтобы каждая такая площадка была продумана с точки зрения обеспеченности современными детскими садами, школами, безопасными дворовыми пространствами без машин — качественной семейной инфраструктурой для проживания», — отметил Глеб Никитин.