Нижегородская область готовит 220 га под развитие территорий

Минград Нижегородской области в 2024 году разыграет на торгах четыре крупные площадки общей площадью 55 га под проекты комплексного развития территорий, за которые планирует получить в бюджет 350 млн руб. К 2030 году под комплексное развитие территорий в регионе планируется выделить 740 га земли, чтобы построить на них 5,2 млн кв. м жилья. Депутаты напомнили правительству, что при повышении плотности городской застройки необходимо планировать появление новой социальной инфраструктуры и дорог. Парламентарии также предложили подумать о повышении доступности жилья, на что чиновники парировали, что проблем со спросом на дорожающие квартиры в Нижнем Новгороде нет.

В 2024 году минград Нижегородской области рассчитывает реализовать на торгах четыре площадки под комплексное развитие территорий (КРТ) в Нижнем Новгороде и Дзержинске, сообщила министр Марина Ракова на заседании профильного комитета областного заксобрания во вторник. В их числе госпожа Ракова назвала уже объявленную площадку 2,1 га в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Тимирязева и Второй Оранжерейной в центре Нижнего Новгорода, которую рассчитывают разыграть на аукционе 3 апреля. В Автозаводском районе планируют продать крупнейшую площадку 26,3 га в квартале улиц Лескова, Янки Купалы и Южного шоссе, а также 11,3 га на улицах Дьяконова, Борской, Бурденко, проспекта Бусыгина, улицах Львовской и Дворовой. Четвертая территория площадью 15,2 га расположена в Дзержинске в границах улиц Дзержинского, Черняховского, Пирогова и Матросова.

Общая начальная цена территорий на аукционе превысит 81,5 млн руб., уточнила госпожа Ракова. В планах министерства строительства в 2024 году получить от проведения торгов по КРТ около 350 млн руб.

В 2023 году минград подписал три договора КРТ за 194 млн руб. при стартовой цене 20 млн руб. Сейчас в портфеле министерства семь проектов на 1,2 млн кв. м жилья на территориях свыше 170 га, включая застройку Черниговской набережной, Гребного канала, районов Комсомольской и Сенной площадей и других территорий, а с учетом деловой застройки — девять.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры этих проектов потребуют 44 млрд руб. инвестиций, из которых затраты региона оцениваются в 27,7 млрд руб. Девелоперам предстоит вложить 16 млрд руб., включая затраты на расселение ветхого и аварийного жилья, реставрацию объектов культурного наследия, строительство дорог и передать в бюджет квартиры общей стоимостью 1,2 млрд руб.

Перспективными на ближайшие годы минград видит торги еще по пяти площадкам. В частности, власти хотят продать под КРТ площадку в Сарове для строительства 390 тыс. кв. м жилой застройки. В центре Нижнего Новгорода на аукцион выставят территорию под деловую недвижимость на улицах Ильинской, Маслякова и Обозной рядом со строящимся IT-кампусом «Неймарк». В районе площади Сенной у новой станции метро должен появиться правительственный квартал. Южнее Заречного бульвара в Ленинском районе под комплексное развитие просчитывают еще 65 га. «Итого с градпотенциалом 2024 года прогнозируется еще 1,2 млн кв. м жилой застройки совокупной площадью территорий 220 га», — подсчитала Марина Ракова

К 2030 году нижегородские власти оценивают градостроительный потенциал региона в 740 га, на которых в перспективе появятся 5,2 млн кв. м недвижимости.

Перспективы застройки комитет заксобрания по градостроительному развитию принял к сведению, напомнив госпоже Раковой об опасениях экспертов строительного рынка по поводу плотности городской застройки. Депутат Андрей Тарасов при развитии территорий в центре Нижнего Новгорода попросил забронировать площадки под строительство новых поликлиник, а Игорь Норенков — под детские сады, поскольку действующих не хватит. Владимир Солдатенков напомнил, что центр города ежедневно перегружен личным и общественным транспортом, и следует проработать возможности расширения дорог с учетом новой застройки, особенно при реализации КРТ на улице Белинского.

«Новой застройкой мы забиваем дорожную сеть, уже сейчас во многих местах не проехать», — напомнил господин Солдатенков.

С проблемой перегруженности автодорог столкнутся улицы, прилегающие к строящемуся IT-кварталу, куда будут приезжать работать и учиться сотни, если не тысячи специалистов отрасли, полагают депутаты. Госпожа Ракова ответила, что разрабатывается проект реконструкции улиц Ильинской, Маслякова, Обозной и Сергиевской, и пояснила, что ряд проектов жилых домов предполагает строительство детсадов в цоколях жилых домов.

Бизнес-омбудсмен Павел Солодкий напомнил, что по данным порталов по продаже жилья «Яндекс Недвижимость» и ЦИАН, в новостройках Нижнего Новгорода не распродана половина квартир. Он также сообщил депутатам, что вторичка в Нижнем Новгороде подорожала больше, чем в других городах России, — до 148 тыс. руб. за1 кв. м, а по темпам роста цен в новостройках Нижний Новгород уступил только Сочи (180 тыс. руб. за 1 кв. м). Депутаты согласились, что доступность жилья необходимо повышать. Замминистра строительства Евгений Морозов парировал, что ни один девелопер не приступит к проекту с низким уровнем продаж.

По мнению замминистра, проблем со спросом на жилье в Нижнем Новгороде нет: продажам квартир помогают льготные ипотечные программы.

Владимир Зубарев