Арбитражный суд Северо-Кавказского округа поддержал решение нижестоящих инстанций, отказавших администрации Сочи в удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка с ООО «СтройИнвест». Постановление опубликовано в картотеке арбитражных дел.

Как следует из материалов дела, мэрия курорта обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвест» о расторжении договора аренды земельного участка по улице Виноградная. Права на аренду спорного участка площадью 998 кв. м были переданы ООО «СтройИнвест» в 2006 году. Спустя два года Хостинский районный суд установил вид разрешенного использованная для участка: «для строительства многоквартирного дома».

Прокуратура Центрального района города Сочи в 2016 году провела проверку по вопросу об обязании ООО «Стройинвест» использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. В связи с этим мэрия курорта обратилась в суд с заявлением о расторжении договора аренды с застройщиком. Однако суды отказали администрации Сочи в удовлетворении иска в связи с предоставлением застройщиком документов, подтверждающих освоение земельного участка.

В мае 2022 года сотрудники мэрии провели осмотр территории и установили, что в границах участка расположена парковка. На момент осмотра строительные работы не велись. Департаментом имущественных отношений в адрес ООО «Стройинвест» было направлено требование от о необходимости предоставить документы, подтверждающие освоение земли по целевому назначению. Ввиду того, что подтверждающие документы не были представлены, арендатору направили претензию с предложением расторгнуть договор аренды.

Ответчик представил суду доказательства, подтверждающие освоение и подготовку земельного участка, и причин, препятствующих началу строительства, в том числе постановление Городского совета депутатов от 28 июля 2021 года о запрете на выдачу разрешительных документов, в связи с чем введен запрет на строительство объектов капитального строительства жилого назначения.

«Ответчик сообщил, что по объективным обстоятельствам не может получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, пройти строительную экспертизу, согласовать проект, привлечь соинвесторов до снятия ареста/запретов с арендованного земельного участка в рамках исполнительного производства, и также вынужден ожидать прекращения моратория запрета на строительство в городе Сочи»,— говорится в постановлении суда.

Суд установил, что у застройщика отсутствует задолженность по арендной плате. Также ответчик предоставил суду доказательства отсутствия на арендованном участке парковки.

«Суд приходит к выводу о том, что ответчиком не было допущено длительное, ничем не обоснованное бездействие в освоении и застройке земельного участка, отсутствие на участке строящегося многоквартирного дома обусловлено как внешними объективными факторами, так и неоднократными длительными судебными разбирательствами с администрацией, в связи с чем суд не находит необходимым применение такой меры защиты интересов администрации, как расторжение договора аренды земельного участка»,— говорится в постановлении суда.

Тат Гаспарян

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram