Челябинская предпринимательница просит признать незаконным распоряжение правительства региона

Арбитражный суд Челябинской области рассмотрит дело о законности изъятия земельных участков в региональном центре для строительства метротрамвая. Иск направила предпринимательница Виталия Червонова к правительству области и АО «Челябинский метротрамвай». Она просит признать незаконным распоряжение властей об изъятии ее участка, расположенного в центре Челябинска. Всего по этому документу у правообладателей забрали 38 участков.

В Челябинске индивидуальный предприниматель Виталия Червонова оспаривает изъятие земельного участка для государственных нужд — строительства метротрамвая. Исковое заявление горожанки к правительству региона и АО «Челябинский метротрамвай» (учредитель — министерство имущества области) принял к производству Арбитражный суд Челябинской области. Предварительное заседание по делу назначено на 11 апреля. Информация об этом опубликована в картотеке арбитражных дел.

Согласно материалам, предпринимательница просит признать незаконным распоряжение правительства Челябинской области от 14 декабря 2023 года «Об изъятии земельных участков для государственных нужд» в части принадлежащего ей участка площадью 5,4 тыс. кв.м. Кроме того, истец просит суд обязать ответчика исключить эту территорию из перечня земельных участков, изымаемых для госнужд Челябинской области у правообладателей.

Спорный участок расположен в центре Челябинска, в начале улицы Воровского. Рядом находятся арбитражный суд региона, городское УМВД России, а также здание, где размещаются несколько министерств и управлений Челябинской области. По данным сервиса 2GIS, непосредственно на участке расположены платные автостоянки.

В правительстве Челябинской области по поводу иска предпринимательницы сообщили “Ъ-Южный Урал”, что министерство дорожного хозяйства и транспорта региона проинформировано о том, что на 11 апреля назначено предварительное судебное заседание по этому заявлению. «До решения арбитражного суда не считаем возможным предоставить комментарий»,— говорится в ответе пресс-службы правительства области.

Всего распоряжением, которое частично оспаривает Виталия Червонова, правительство изъяло у правообладателей 38 участков «в целях размещения объекта регионального значения “Строительство линии скоростного транспорта в Челябинске”». Они расположены в Курчатовском, Калининском, Советском и Центральном районах. Площадь подлежащих изъятию земель варьируется от 2 кв.м до 10,2 тыс. кв.м.

В конце 2023 года реализация проекта метротрамвая в Челябинске перешла в активную фазу: генеральный подрядчик АО «Моспроект-3» (Москва, входит в одноименный холдинг) объявил о начале непосредственно строительства линии Север — Юг стоимостью 49 млрд руб. В ноябре для организации стройплощадки было закрыто движение на части улицы Овчинникова недалеко от железнодорожного вокзала. Строительство первой линии, которая соединит вокзал с северо-западом города, планируют завершить в 2026 году. Ее общая протяженность составит почти 9,5 км, из которых 7,1 км — подземные пути.

Общая стоимость проекта строительства метротрамвая, состоящего из двух линий, составит 72,9 млрд руб. Эти средства регион получает из госказны в качестве инфраструктурного бюджетного кредита.

По словам юриста Enforce Law Company Юлии Барышевой, для того чтобы суд признал решение правительства об изъятии участков незаконным, оно должно быть принято с нарушением установленного порядка. «К таким нарушениям относятся, к примеру, несоблюдение порядка извещения правообладателя недвижимости или правил проведения оценки. Однако, как показывает практика, суды редко признают такие решения незаконными, в связи с чем наиболее целесообразным способом защиты нарушенных прав является оспаривание размера возмещения за изымаемое имущество»,— говорит эксперт. Юлия Барышева отмечает, что порядок определения размера возмещения определен федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ». В размер компенсации включаются рыночная стоимость участка, а также убытки, причиненные изъятием. Кроме того, изымаемый объект недвижимости могут компенсировать другим недвижимым имуществом при согласии правообладателя.

Юлия Гарипова