Градсовет региона не принял изменения в генплан поселения Тосненского района, где пройдет ВСЖМ, но это не повлияет на строительство трассы

Вчера градсовет Ленобласти отправил на доработку изменения в генплан Тельмановского сельского поселения Тосненского района, где пройдет участок Высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург — Москва (ВСЖМ), но это не затронет строительство трассы. Эксперты называют Тельмановское поселение пока не самым привлекательным для инвесторов, но думают, что развитие приграничных локаций между городом и областью рано или поздно придет и сюда. Кроме того, члены градсовета согласовали концепцию проекта планировки территории (ППТ) в Новосаратовке Всеволожского района Ленобласти, подготовленной по заказу группы «Самолет», которая намерена построить там более 1 млн кв. м жилья.

Проект изменений в генеральный план Тельмановского поселения разработан для территории в 4,2 тыс. га. В ее границах находятся поселок Войскорово, деревня Пионер, поселок Тельмана, деревня Ям-Ижора. Проектом предусмотрены новые зоны для промышленности и жилищного строительства, ограниченного высотностью до девяти этажей. Для будущих жителей предусмотрены 18 школ на 12 тыс. мест и 25 садов на 6 тыс. мест, спортивные площадки, ФОК, бассейн, дом культуры и библиотека, врачебная амбулатория, фельдшерско-акушерские пункты, а также пожарное депо и два моста. Значительно расширена зона озелененных территорий общего пользования — с 70 до 202 га, а также транспортной инфраструктуры — с 8 до 234 га.

Проект изменений в генплан учел создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва — Санкт-Петербург (ВСЖМ). Трасса ВСЖМ в границах Ленинградской области проходит по территории Тосненского муниципального района протяженностью примерно 76 км. В рамках размещения трассы планируется строительство пассажирской железнодорожной станции с рабочим наименованием «Жаровская ВСМ» пропускной способностью 104 пары поездов в сутки, местоположение которой определено на 46-м км трассы ВСЖМ-1 между федеральной автомобильной дорогой А120 «Южное полукольцо» и региональной автомобильной дорогой 4К-170 «Поги — Новолисино».

Проект изменений был отправлен на доработку, так как члены градсовета сочли не до конца продуманными вопросы транспортного сообщения между населенными пунктами. К участкам размещения предполагаемой ВСЖМ вопросов не возникло. Трасса имеет статус объекта федерального значения, поэтому она будет построена в любом случае: независимо от того, согласуют генплан или нет.

С тех пор как крупные девелоперы обратили пристальное внимание на неосвоенные территории к югу от Петербурга, Колпино и поселок Тельмана получили очень активное развитие, дает оценку Антон Орлов, директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers. «Поэтому вполне логично, что на волне развития граничащих с Петербургом земель строительство жилых, социальных и коммерческих объектов в этом направлении продолжится»,— говорит эксперт.

Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, считает, что Тельмановское поселение нельзя назвать привлекательным для инвесторов. «С развитием рынка жилья Петербурга и Ленобласти такие локации, как Тельмановское поселение, также рано или поздно будут активно осваиваться профильными застройщиками, однако это вряд ли произойдет в обозримой перспективе»,— заключает эксперт. По данным IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, средний уровень цен на жилье здесь составляет 150–170 тыс. рублей за «квадрат» для строящегося жилья и примерно 200–220 тыс. рублей за квадратный метр для готового жилья и в новостройках высокой степени готовности.

Строительство ВСЖМ Санкт-Петербург — Москва вряд ли окажет существенное влияние на территорию, сходятся во мнении эксперты, особенно если строящаяся железнодорожная ветка будет иметь шумозащитные экраны и не будет перекрывать движение автотранспорта.

Проект планировки территории площадью 47 га в Новосаратовке подготовило бюро «Генплан78» по заказу группы «Самолет». Территория является продолжением уже утвержденного ППТ и прорабатывается в рамках изменения генерального плана муниципального образования.

В границах территории планируется размещение 379 тыс. кв. м жилья переменной этажности в 15–18 этажей. Это позволит расселить около 10 тыс. человек. Для планируемого населения предусмотрены два детских сада вместимостью 300 и 350 мест, школа на 1175 мест, а также встроенный садик, ФОК и бассейн. Общая площадь озеленения составит 72,2 тыс. кв. м.

Ранее градостроительный совет согласовал документацию по развитию соседней территории, площадью 80,5 га. Там «Самолет» намерен построить 781 тыс. кв. м жилья, школы на 1200 мест и 1100 мест, детские сады общей мощностью около 1400 мест, а также ФОК с бассейном и спортивным залом. На территории запланирован городской парк общей площадью 6,67 га. Таким образом, группа «Самолет» построит в Новосаратовке более 1 млн кв. м жилья. Когда компания собирается приступить к освоению локации, в пресс-службе группы не уточнили.

Александра Тен