Петербургский девелопер построит апарт-отель на курорте Архыз

Развитие внутреннего туризма и насыщение рынка сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге стимулируют застройщиков выходить в регионы. Девелоперская компания «Вилла Монте Архыз», основным владельцем которой выступает юрист Михаил Ковальчук, намерена построить на горнолыжном курорте Архыз комплекс уровня «четыре звезды» на 158 номеров. Оператором проекта выступит Mantera Group, которая принадлежит семье экс-главы Минсельхоза Александра Ткачева. В этой локации есть потенциал для продажи апартаментов дороже, чем в Санкт-Петербурге, но из-за сезонности загрузка объекта будет неоднородной, говорят эксперты.

Девелоперская компания «Вилла Монте Архыз» к 2025 году построит на одноименном курорте в Карачаево-Черкесии сервисный апарт-отель уровня «четыре звезды». Об этом «Ъ-СПб» рассказала ее гендиректор Екатерина Марич. Гостиница Villa Monte Arkhyz будет рассчитана на 158 номеров, ее площадь составит 8 тыс. кв. м. Объектом будет управлять Mantera Group, которая занимается развитием этой локации, уточнила госпожа Марич. В перспективе в Архызе также будет построен пятизвездочный отель, под который сейчас идет оформление земли в долгосрочную аренду, добавила она.

В Mantera Group, которая принадлежит семье бывшего министра сельского хозяйства России Александра Ткачева, не ответили на вопросы «Ъ-СПб».

ООО «СЗ "Вилла Монта Архыз"» подконтрольно управляющему партнеру юридического бюро «Ковальчук и партнеры» Михаилу Ковальчуку, указано в kartoteka.ru. Еще 25% компании распределены между Екатериной Марич и Сергеем Тимохиным. Господин Ковальчук является владельцем АО «Блюхера 6», которое реконструирует под гостиницу здание на набережной канала Грибоедова, 24. Как следует из отчетности компании, инвестором этого проекта выступает экс-глава железнодорожного оператора «Трансойл» Андрей Гомон, который считается одним из владельцев «Отеля Введенский».

Инвестиции в проект могут составить 1,2 млрд рублей, оценивает управляющий партнер Rusland SP Hospitality Илья Шуравин. Генеральный директор Cronwell Management Алексей Мусакин говорит о 2,2–2,3 млрд рублей.

Традиционно сервисные апартаменты развиваются в больших городах, тогда как в курортных локациях предложения для инвесторов нет, пояснила госпожа Марич. По качеству горнолыжной инфраструктуры курорт уже сравнялся с Сочи, но при этом на гостиничном рынке преобладает старый фонд, отметил представитель «Виллы Монте Архыз». Стоимость номера составит 20–25 тыс. рублей за ночь, цена апартаментов — 400–600 тыс. рублей за квадратный метр, уточнили в компании.

Архыз имеет хороший потенциал для девелопмента, считает господин Шуравин. Локация будет востребована не только зимой, но и в теплое время года: сезонные аллергики посещали это направление еще с советских времен, напоминает эксперт. Преимуществами курорта являются выдающиеся природные характеристики и более длинный снежный сезон по сравнению с Сочи, говорит гендиректор Eight development Данил Бекиров. По его словам, отсутствие качественных апарт-отелей в этом месте свидетельствует о высоком отложенном спросе.

Это перспективный проект, учитывая, что в 2023 году турпоток в регионы Северного Кавказа показал наиболее высокие темпы роста, уверен партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. По сравнению с 2022 годом этот показатель увеличился более чем на 50% и превысил 2,5 млн человек, подчеркивает аналитик.

В Санкт-Петербурге сегмент апарт-отелей близок к насыщению, тогда как в регионах остаются перспективные локации с более высокой доходностью для инвесторов, объясняет господин Мусакин. Основным риском в проекте он называет сезонный фактор, поскольку Архыз в первую очередь ориентирован на зимний отдых. Ценовые ожидания застройщика выглядят завышенными, а перспективы проекта во многом будут зависеть от темпов развития прилегающей территории, добавляет господин Бекиров.

Константин Куркин