Три месяца неопределенности
Колонка редактора
Во втором квартале рынок первичного жилья будет оставаться в неопределенности: ясности, как станут выглядеть программы льготного ипотечного кредитования во втором полугодии, до сих пор нет. Пока лишь очевидно, что остается семейная ипотека. Эксперты предполагают, что кредиты на приобретение жилья претерпят сегментацию, а помощь государства станет более адресной. Вероятно, появятся новые льготные категории, которые смогут взять заем под процент меньше рыночного. Эксперты ожидают, что появятся специальные программы для учителей, врачей, сотрудников социальных служб.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Судя по всему, прежних объемов выдачи ипотеки сохранить во втором полугодии не удастся. Первоначально пессимисты прогнозировали, что отмена льготных программ приведет к сокращению рынка в четыре раза, сейчас, когда стало понятно, что все-таки в том или ином виде субсидирование сохранится, эксперты говорят о проседании рынка на треть. Но и такое падение создаст существенные вызовы для отрасли.
Участники рынка (скорее для самоуспокоения) утверждают, что влияние ипотеки на продажи первички сильно переоценено, но цифры говорят об обратном: более 80% всех покупок квартир в строящихся домах осуществлялось с привлечением кредитов, большинство которых выдавалось по льготным программам. Выпадение ипотечных покупателей из сделок неминуемо приведет к сильному падению спроса и, как следствие,— к необходимости либо снижения цен, либо сокращения предложения. Что означает серьезное потрясение для строительной отрасли.
Интригу с будущим ипотеки, надо полагать, власти будут сохранять непосредственно до конца первого полугодия, а о параметрах новых программ расскажут непосредственно перед часом Х. Это в ближайшие месяцы будет подогревать спрос на кредитование на старых условиях. С одной стороны, это обеспечит поступление новых средств в экономику. С другой, в условиях цейтнота решения не всегда принимаются взвешенно, кредиты берутся в некотором ажиотаже, что может грозить дальнейшим надуванием ипотечного пузыря.