Коммерческая недвижимость

По данным NF Group, в 2024 году в Петербурге ожидается открытие девяти новых гибких офисных пространств на 1800 рабочих мест общей площадью 11,6 тыс. кв. м. Среди них — семь сетевых и две несетевые площадки.

Сетевые операторы на петербургском рынке гибких офисных пространств продолжают увеличивать долю рынка по объему занимаемых площадей. Так, в 2020 году на них приходилось 75%, в декабре 2023-го — уже 86%, а к концу 2024 года прогнозируется увеличение доли до 88%.

Такие данные приводит консалтинговая компания NF Group. Эксперты компании отмечают, что рынок Петербурга, который ориентирован на корпоративных клиентов, пока не достиг порога насыщения в части качественного предложения. Его стали активно осваивать крупные московские сетевые операторы. А небольшие коворкинги, нацеленные на физических лиц, зачастую не выдерживают конкуренции и закрываются. Средний срок жизни такого проекта (до 30 рабочих мест) без широкого набора дополнительных сервисов составляет от одного до трех лет.

По итогам 2023 года на долю всех сетевых операторов гибких офисов в Санкт-Петербурге приходилось 86% площадей в действующих проектах. Крупнейшими игроками рынка являются локальные операторы «Практик» (24%) и Page (21%).

В Петербурге представлен всего один гибкий офис международного оператора Regus, который работает на петербургском рынке с 1998 года.

По данным NF Group, в 2024 году ожидается открытие еще девяти новых гибких офисных пространств на 1,8 тыс. рабочих мест. Среди них — семь сетевых и две несетевые площадки. В случае открытия всех анонсированных объектов доля сетевых операторов по рынку прирастет еще на 2 п. п. и составит 88%.

В 2022 году на рынок гибких офисов Санкт-Петербурга вышел первый московский оператор — SOK, заняв 10% площадей сетевых пространств. В 2024 году состоится выход еще одного московского игрока — Multispace, который впервые представит на петербургском рынке концепцию сетевого технологичного офиса с внедрением цифровых решений как в рабочие, так и в общественные зоны.

Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, говорит: «Мы отмечаем, что сетевые операторы гибких офисов активно расширяют свое присутствие на петербургском рынке, увеличивая долю занимаемых площадей. Этот тренд подчеркивает растущий спрос на гибкие офисы, которые предоставляют компаниям больше возможностей для масштабирования бизнеса и адаптации к изменяющимся потребностям. Выход крупных московских операторов, таких как Multispace, с их технологичным решением на рынок свидетельствует о высоком потенциале Северной столицы. Это, безусловно, станет стимулом для местных операторов повышать качество своих услуг и предлагать новые уникальные продукты для удовлетворения запросов современных арендаторов».

Елизавета Голышева, директор по стратегии Pridex Spaces | Multispace, добавляет: «Офисный рынок Санкт-Петербурга постепенно "взрослеет": он прошел путь от классических коворкингов, ориентированных в первую очередь на фрилансеров и стартапы, до гибких сервисных пространств, "заточенных" под нужды корпоративного бизнеса. Признаком более зрелого рынка является развитие сетевых форматов, то есть масштабирование операторов для более эффективного операционного управления площадками, а также появление новых ниш на рынке — специализированных концепций. Например, Pridex летом 2024 года откроет первый в Санкт-Петербурге высокотехнологичный гибкий офис, который создаст новый формат на офисном рынке города. Мы видим высокий неудовлетворенный спрос на такие решения, в первую очередь со стороны компаний из сфер IT, высоких технологий и e-commerce».

Кирилл Косов