Земля всегда была и будет одним из наиболее инвестиционно привлекательных продуктов, и интерес к земельным участкам двух столиц из года в год продолжает расти. При этом, отмечают аналитики РАД, хотя рынок земельных предложений Москвы и Санкт-Петербурга различается, и там и там предлагается достаточно много загородных лотов.

В Москве на аукцион чаще всего выставляют крупные земельные лоты, которые закономерно расположены за чертой города (в пределах МКАД наблюдается дефицит земли по причине плотности застройки). Из наиболее интересных предложений можно выделить, например, 258 земельных участков общей площадью 32,7 га в Можайском районе, которые продаются единым лотом по цене от 108,8 млн руб. А вот четыре земельных участка общей площадью 67,5 га в Солнечногорске можно приобрести по отдельности — начальная цена стартует всего с 3,8 млн руб. В Раменском районе предлагается участок площадью 67 га, оптимальный для развития сельского хозяйства. За него просят 63,3 млн руб. Еще из интересных лотов — земельный участок 41,8 га вблизи села Спас-Заулок, который продается по линии госактивов за 119,5 млн руб.

География предложения достаточно широка — можно найти что-то привлекательное практически в любой локации, в том числе и Новой Москве, наиболее приближенной к столице. Здесь, в частности, инвесторам доступен земельный участок площадью 27,8 га в поселении Десеновское по начальной цене 653,2 млн руб.

В Санкт-Петербурге, в отличие от Москвы, можно найти небольшие земельные участки и в черте города. Так, в Петроградском районе можно купить 0,6 га под строительство бизнес-центра — уже даже есть готовый проект. Цена стартует с 1 млрд руб., реализовывать объект будут по процедуре открытого английского аукциона. Еще один интересный лот — участок недалеко от станции метро «Нарвская», на набережной Бумажного канала. Его площадь составляет всего 1 тыс. кв. м. Здесь можно построить малоквартирный жилой дом. Подобные объекты, которые находятся в непосредственной близости от городских транспортных узлов,— редкость на рынке. За лот просят 26,1 млн руб. Участок площадью 2733 кв. м у станции метро «Обводный канал» идеален для возведения апартаментов. Просят за него 300 млн руб.

Вместе с тем на аукционы выставляются и многочисленные участки в Ленинградской области, таккак формат загородной жизни интересен питерцам в не меньшей степени, чем москвичам. Например, в Приозерском районе инвестору предлагают приобрести два смежных земельных участка общей площадью 79 860 кв. м под строительство базы отдыха. Цена лота начинается с 50 млн руб. А в Новом Свете единым лотом продаются 35 земельных участков общей площадью 39871 кв. м, здесь можно построить жилье. При этом начальная цена составляет всего 25 млн руб. В деревне Райкузи доступен участок под малоэтажную застройку, его площадь — 231 497 кв. м, цена стартует с 249,5 млн руб.

«Стоит отметить, что земельные лоты в Московском регионе и в Петербурге и Ленинградской области могут отличаться расположением и размерами, а также по целевому назначению,— говорит Григорий Начинкин, руководитель Департамента продаж РАД.— Так, в столице можно в основном купить землю под строительство складов, дач, размещение производственных предприятий, сельскохозяйственную деятельность. В Петербурге же, в силу внутригородской локации и небольших площадей лотов, землю оптимально приспособить под возведение бизнес-центров, жилья и апартаментов. А в Ленинградской области наблюдается достаточно широкая линейка предложения земель под ИЖС и рекреационные объекты».

АО «Российский аукционный дом»

Реклама