Администрация требует от автохолдинга снести здание в Камской долине

Арбитражный суд Пермского края рассматривает иск администрации Ленинского района Перми к ООО «Мир» о сносе самовольной постройки — здания автосалона в Камской долине. Речь идет об одноэтажном нежилом здании склада по ул. Маршала Жукова, 51. По данным навигационных сервисов, холдинг «Автопрестиж» продает там подержанные автомобили. Как считают в администрации, фактически здание было построено не на находящемся в пользовании ответчика участке, а на двух соседних, собственником которых является город. Представители ООО «Мир» считают, что постройка не относится к объектам капитального строительства, а фактически является движимым имуществом. Поэтому, полагают в обществе, иск должен иметь другую мотивировку.

С иском о признании самовольной постройкой здания по ул. Маршала Жукова, 51, и сносе объекта администрация Ленинского района Перми обратилась еще в прошлом году. Изначально ответчиком по иску была признана индивидуальный предприниматель Елена Лепихина. Затем суд произвел замену ответчика на ООО «Мир». Районные власти считают, что ответчик построил здание на городской земле незаконно, без получения строительной документации. При этом строительство объекта было разрешено, но на другом земельном участке. Позже в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись, согласно которой спорная постройка находится на «разрешенной» земле.

ООО «Мир» зарегистрировано в 2021 году, компания занимается арендой и управлением собственным недвижимым имуществом. По данным «СПАРК-Интерфакс», по 50% долей в обществе принадлежат ООО «Норд» и ООО «Темп», которые специализируются на аналогичном виде деятельности. Бенефициаром последнего является владелец автохолдинга «Автопрестиж» Вячеслав Ляндаев. Чистая прибыль общества в 2022 году составила 189 тыс. руб. ООО «Норд» принадлежит сыну бизнесмена Евгения Ляндаеву. По итогам позапрошлого года компания отчиталась о чистой прибыли в размере 19,167 млн руб. Согласно документам суда, администрация требует снести одноэтажное здание склада, информации о площади постройки в материалах дела не содержится. Согласно данным сервисов «Яндекс Карты» и 2-ГИС, на ул. Маршала Жукова, 51, расположен автосалон, в котором «Автопрестиж» продает автомобили trade-in. В Перми автохолдинг занимается реализацией автомобилей российского бренда Sollers, а также китайских Kaiyi и Geely.

Для разрешения разногласий сторон была назначена судебная экспертиза. В ходе натурного осмотра объекта специалисты установили, что спорный объект построен не на участке, который указан в ЕГРН. В ходе судебного заседания 19 марта сторона ответчика не стала оспаривать выводы экспертов. «Выводы экспертизы стали для нас неприятным сюрпризом»,— посетовал представитель ООО «Мир» Станислав Зильберминц. По словам юриста, его доверитель до конца был уверен, что объект построен на том участке, кадастровый номер которого указан в ЕГРН.

В итоге сторона ответчика заявила ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы с целью ответа на вопрос, является ли спорная постройка объектом капитального строительства. В противном случае, по мнению представителя, муниципалитет должен обратиться с так называемым негаторным иском, то есть с требованиями об устранении препятствий использования имущества. По мнению ООО «Мир», строительно-техническая экспертиза необходима, так как никто из сторон не обладает специальными познаниями в этой области.

Представители администрации не стали возражать против экспертизы. В то же время истец считает, что спорная постройка, безусловно, является объектом капитального строительства. Истец отметил, что соответствующая запись о нем была занесена в ЕГРН. Кроме того, ответчик обращался в департамент земельных отношений Перми о предоставлении земельного участка именно под объект недвижимости. На это господин Зильберминц указал, что в реестр внесена запись о том, что постройка находится совершенно на другом земельном участке. «Может быть, информация реестра недостоверна и в этой части? Я думаю, его вполне можно демонтировать, поскольку нет тесной связи с землей»,— рассуждал юрист.

В итоге суд ходатайство о назначении экспертизы удовлетворил, поручив ее ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ». Среди прочих специалистам предстоит ответить на вопросы, является ли спорная постройка объектом капитального строительства, а также соответствует ли она строительным нормам и правилам, градостроительной документации, несет ли объект угрозу безопасности граждан. Экспертиза должна быть готова в мае текущего года. Директор «Автопрестижа» Артем Кононов от комментариев отказался.

Дмитрий Астахов