Александра Мерцалова о перспективах «мебельной ипотеки»

В России часто говорят, что дорога ложка к обеду. Важность такого подхода становится очевидной при подготовке мер господдержки. Так, 2 апреля Минстрой опубликовал проект поправок к ФЗ-214 о долевом строительстве, предусматривающих возможность включить элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения и встроенную мебель в договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). На рынке поправки быстро назвали «мебельной ипотекой». Именно к этому сводится их суть: дать потребителям возможность при приобретении новостройки в кредит оплачивать с его помощью и меблировку.

Бизнес ожидаемо воспринял новость позитивно. В Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР) говорят, что еще три года назад высказывали эту инициативу. Правда, за это время конъюнктура сильно изменилась. Так, в разгар пандемии в 2020 году продажи мебели сократились на 0,4%, до 539,6 млрд руб., а на долю российской продукции пришлось 57,9%. Но резкий рост спроса на жилье в отдельные периоды 2021–2023 годов, уход с рынка зарубежных ритейлеров и производителей поменяли картину. За 2023 год в России производство мебели, по данным АМДПР, выросло на 25% год к году, до 444,9 млрд руб. Долю импортной продукции аналитики не приводили из-за отсутствия данных ФТС. Но еще в 2022 году объем импорта сократился до 106 млрд руб.

По прогнозам ассоциации, «мебельная ипотека» приведет к дополнительному росту рынка на 5–10% в этом году. По замыслу Минстроя, нововведение позволит новоселам сэкономить. Звучит логично: стоимость продукции получится зафиксировать на момент подписания ДДУ, распределив по всей стоимости займа. Но в «мебельную ипотеку» попадает только продукция, произведенная в России и странах ЕАЭС, а любой дополнительный спрос на ограниченном рынке обычно приводит к росту цен. Наглядным примером здесь может стать та же льготная ипотека на новостройки. В марте 2021 года средняя стоимость новостроек в городах-миллионниках, по данным «ЦИАН.Аналитики», составляла 92 тыс. руб. за 1 кв. м, сейчас — 165,9 тыс. руб. За три года показатель вырос на 80%. То есть тем же потребителям в итоге приходится платить заметно больше.

Впрочем, влияние «мебельной ипотеки» на рынок вполне могут сдержать и сами застройщики. В феврале общее число выданных ипотечных кредитов на первичном рынке России за счет роста ставок и ужесточения условий по льготным программам сократилось на 12,4% год к году, посчитали в «ЦИАН.Аналитике». А в условиях сдержанного спроса вывод на рынок ДДУ с повышенной стоимостью из-за включенной обстановки может оказаться не лучшей идеей. Не исключено, что «мебельная ипотека» на этом фоне вызовет мало энтузиазма.