Идут активные продажи в квартале Portland

Промышленные территории на карте Москвы постепенно трансформируются в новые динамично развивающиеся районы. Яркий пример — акватория Южного речного порта, одной из архитектурных доминант которого станет городской квартал Portland от девелопера FORMA. Концепция проекта выстраивается вокруг водного пространства и идеи комфортной жизни в домах с продуманной архитектурой.

Идея жить у воды кажется привлекательной многим жителям мегаполиса, но подобрать на первичном рынке качественный проект с соответствующими видовыми характеристиками — непростая задача. Приятным открытием для потенциальных покупателей станет жилой комплекс Portland в акватории Южного речного порта.

Городской квартал, где площадь жилой застройки составляет 136 тыс. кв. м, занимает обширный участок 5,51 га в акватории Южного речного порта. Южнопортовая улица — некогда индустриальная территория, которая сейчас трансформируется в динамично развивающийся район Москвы, план грандиозного преобразования которого рассчитан на десять лет вперед.

Portland реализуется в две очереди, которые представляют особую архитектурно законченную композицию из восьми домов. Сдать в эксплуатацию первую очередь планируется в конце 2025 года. Срок реализации всего проекта — 2028 год. В общей сложности в Portland запланировано 1576 квартир, в продаже лоты различных планировок, площадь которых варьируется от 26,3 до 111,8 кв. м.

Строительством Portland занимается надежный застройщик — девелоперская компания FORMA. На рынке недвижимости она известна по жилым комплексам FORST, SOUL, Republic и Moments. Девелопер развивает проекты с точки зрения архитектуры, инфраструктуры и интеграции современных жилых и коммерческих проектов в городское полотно. А также сохраняет объекты культурного наследия и строит в соответствии с «зелеными» стандартами.

Городская гавань

Архитектурную концепцию городского квартала Portland разработало нидерландское бюро De Architekten Cie, в портфеле которого много проектов как в России, так и за рубежом. Среди них — харизматичные проекты набережных в Амстердаме, Роттердаме, Торонто. Близость к воде стала основной темой архитектурной концепции и для Portland. Комплекс состоит из восьми жилых корпусов высотностью от 15 до 29 этажей, которые располагаются вдоль береговой линии. В концепцию заложена не только эстетика, но и практичность: расположение домов относительно друг друга продумано таким образом, что из каждого из них открывается вид на реку. Идею непрерывного диалога с водой также развивают геометрия и форма фасадов и элементы оформления прилегающих территорий.

Несмотря на индивидуальный характер каждого корпуса в оформлении зданий чувствуются строгие принципы, их подчеркивает шахматный порядок балконов и террас с панорамными видами. Такой подход позволяет минимизировать затемнение квартир, обеспечив жильцам максимум естественного света.

Небольшой поворот каждого фасада дополнительно наполняет воздухом пространство между корпусами. Это позволяет расставить визуальные акценты, создав комфортную атмосферу для гуляющих по набережной и променаду: формируется комфортное восприятие высотных строений, без эффекта нависания.

Образовательная трансформация

Отдельное место занимает развитая социальная инфраструктура района. Так, в рамках городского квартала Portland рядом со второй очередью идет создание образовательного ядра: в одном здании запланированы детский сад на 275 мест и школа для 300 учеников. Комплекс будет включать в себя бассейн, амфитеатр, спортивные и игровые площадки. Его генеральным проектировщиком выступает архитектурное бюро APEX.

Общая площадь комплекса относительно небольшая — 11,5 тыс. кв. м, но, несмотря на это, в него интегрировано большое число функциональных решений, призванных сделать процесс обучения гибким и комфортным. Речь о нестандартных для муниципальных школ приемах: стенах-трансформерах, использовании в общественных пространствах естественного верхнего света, проникающего через стеклянный купол, кабинеты со стеклянными перегородками.

Школьные классы расположатся по периметру пространства амфитеатра, в них также предполагается возможность трансформировать пространства с помощью специальных перегородок в зависимости от задач учителя. Одновременно авторы концепции ставили перед собой задачу максимально избежать длинных, сложных коридоров. Им на смену пришли широкие рекреационные зоны. В зоне детского сада предусмотрены комфортное пространство для бассейна с раздевалками, зоны для тренеров, детского развития и творчества.

В России подобное зонирование образовательного пространства в муниципальных учреждениях пока редкость. Создавая концепцию, в APEX ориентировались на международных опыт, например детские сады в Германии и некоторые частные школы внутри страны. Сама идея основывается на новом подходе к процессу обучения, основанном на открытости и доступности образовательной среды.

«При создании проекта детского сада и школы в квартале Portland нам удалось вписать в рамки нормативов, установленных для государственных образовательных учреждений, современные тренды. Мы смогли создать необычное многослойное трансформируемое пространство, комфортное и безопасное для детей всех возрастов, которое одобрил Департамент образования города Москвы»,— пояснила главный архитектор бюро APEX Елена Струговец.

Вид с воды

Portland располагается на первой береговой линии Москвы-реки. Неудивительно, что одной из точек притяжения комплекса станет «созидательная» набережная протяженностью более 400 м. Согласно замыслу, набережная Portland станет частью масштабной инициативы по возрождению портовых береговых линий города. Ведь именно в районе Южного речного порта находится самая длинная береговая линия Москвы протяженностью 13 км. Такая территория позволяет силами города и частных инвесторов через ревитализацию портовых прибрежных зон создать масштабный рекреационный маршрут, который протянется от парка «Остров мечты» до квартала Portland.

Проект набережной, как и концепцию всей ландшафтной инфраструктуры в городском квартале, разработала международная мастерская WEST8. Общая площадь территории благоустройства составит 30,5 тыс. кв. м. Она включает в себя как приватные дворы будущих жителей комплекса, так и общественное пространство. Свяжет эти зоны по замыслу зеленый стилобат с видовой террасой, лаунжами, местами проведения культурных мероприятий и видовыми кафе.

Руководитель компании FORMA Илья Чепрасов отмечает, что сейчас в Москве новую жизнь получают территории, которые долгое время были закрыты для общественности. Одна из них — Южный порт. «Прибрежные портовые линии исторически являлись местом созидательной экономики, олицетворяли собой прогресс и новые культурные связи. Для нас важно сохранить энергетику и смыслы места. Именно поэтому мы видим набережную нашего проекта как "созидательную", с десятками активностей и разнообразной инфраструктурой»,— говорит он.

Дух порта сохранится в элементах благоустройства набережной: из его старых бетонных плит создадут концептуальные объекты ленд-арта, хранящие память места. Концептуально они будут перекликаться с дизайном дорожек, ландшафтных дворов, променадов и иных публичных пространств, где акцент также будет сделан на бетоне.

Атмосфера сада

Набережная не единственный примечательный объект Portland. В WEST8 запланировали, что территория Portland будет наполнена атмосферой сада, наполненного яркими красками в течение всего года. Создать ее помогут променады у воды, аллеи крупномерных деревьев, цветущая лужайка, складывающиеся в единую экосистему.

В восточной части проекта будут располагаться собственная марина для яхт и лодок, понтонный бассейн. Русло реки в районе жилого комплекса имеет ширину более километра, создавая благоприятные условия для занятий водными видами спорта. На территории городского квартала создадут площадки для воркаута и велодорожки. Подростков заинтересует ступенчатый амфитеатр для проведения встреч и мероприятий.

Отсылкой к истории Южного порта стало появление на территории Portland модульного дизайн-пространства с «маяком» и террасой на крыше. Объект возвели из транспортных контейнеров, стекла и палубной доски. Стены боксов при этом частично заменили на панорамное остекление, а на кровле создана видовая терраса. Здесь можно оценить дизайнерские идеи, которые будут использованы при отделке лобби, лаунж-зон, общественных пространств городского квартала.

Ольга Мухина