«Пермглавснаб» возведет апартаменты в центре Перми

Компания группы «Перм­главснаб» стала собственником бывшего спортзала ВКИУ с участком по ул. Монастырской, 12/1. Строение, расположенное во дворах офисных комплексов, компания снесет, а на его месте возведет апартаменты с бизнес-центром. Детали проекта в «Перм­главснабе» пока не раскрывают. По мнению эксперта, сегмент апарт-отелей в Перми не очень развит. Апартаменты являются нежилой недвижимостью, но могут использоваться физическими лицами как квартира для проживания или как отель. В последнем случае у объекта могут возникнуть сложности с заполняемостью, если все анонсированные в центре города гостиницы сдадут в эксплуатацию.

Компания группы «Перм­главснаб» приобрела земельный участок с административным зданием по ул. Монастырской, 12/1. Согласно выписке Росреестра, ООО СЗ «Офисный центр» стало собственником территории площадью 1,7 тыс. кв. м минувшим летом. Трехэтажное здание бывшего спортзала ВКИУ по ул. Монастырской, 12/1 расположено во дворах бизнес-центров «Бажов», «Садко», административного здания по ул. Куйбышева, 2 и бывшей казармы ВКИУ по ул. Окулова, 4. По сведениям сервиса 2ГИС, в строении, приобретенном «Пермглавснабом», находится рок-площадка «Ё», репетиционная студия Iskander, музыкальная студия Fox drum studio, волейбольная студия Libero, баскетбольная школа Dagger и клуб любителей настольного тенниса «Эдельвейс». Рядом имеется парковка.

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин подтвердил покупку. По его словам, сейчас компания разрабатывает концепцию использования площадки, и эти работы находятся в заключительной стадии. Так, имеющееся здание планируется снести, на его месте возведут объект не более шести этажей (предельно-разрешенная высота зданий в указанной территории). «Поскольку земельный участок находится во дворе, а вокруг него — офисные центры и здание будущей гостиницы, мы решили разместить там апартаменты, апарт-­отель. Также здание частично займет деловой центр с набором сопутствующей инфраструктуры. У нас есть интересные предложения и по набору помещений и архитектуре объекта»,— рассказал Владимир Занин. Собеседник пока не стал раскрывать параметры будущего здания.

Как указано в публичной кадастровой карте, участок предназначен для объектов общественно-делового назначения. По данным портала ИСОГД, площадка по ул. Монастырской, 12/1 расположена в зоне обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1 с подзоной в шесть этажей. Участок входит в границы достопримечательных мест «Комсомольский проспект», «Черный рынок, поселение», а также в территорию объекта культурного наследия «Здание, где в духовной семинарии учились И.М. Первушин, В.Я. Кокосов, П.Н. Серебренников, Д.Н. Мамин-Сибиряк, А.С. Попов, Г.В. Хлопин, П.П. Бажов» (ул. Монастырская, 12).

Известно, что предыдущим владельцем здания, приобретенного «Пермглавснабом», была пермская строительная организация ООО «Девелопмент-СЗ», учрежденная Владимиром Беляевым и ООО «МАК». Эта компания близка к собственникам ООО «Тандем», в 2015 году продавшего краевым властям бывшую казарму ВКИУ по ул. Окулова, 4. В конце 2021 года здание с участком по ул. Монастырской, 12/1 выставили на продажу за 85 млн руб.

Компания «Пермглавснаб» за свою 30-летнюю историю построила в Перми более 400 тыс. кв. м жилья. Первые дома общество возвело на центральных улицах города еще в 1990-е годы. Среди недавних объектов ЖК «Морской лев» (ул. Подводников, 20), ЖК по ул. Сибирской, 35, ЖК «Маяк» в Краснокамске и другие.

По словам представителя управляющей компании «Дом Хоспиталити» (гостиницы Holiday Inn Perm, «Полет», Apri Hotel) Сергея Сташкова, чтобы оценить проект «Пермглавснаба», надо более подробно ознакомиться с концепцией планируемых апартаментов. Сам по себе сегмент апарт-отелей в Перми не очень развит, среди таких объектов числятся «Апартаменты Манхеттен» и апарт-отель «Зона комфорта». «Зачастую то, что девелоперы определяют как апартаменты, на самом деле представляет собой помещения вроде квартир. Такие объекты порой строятся в местах, где нельзя возводить жилье, подобная прак­тика распространена, в том числе в Москве»,— пояснил господин Сташков. Помещения в апартаментах приобретают физические лица для проживания, а управляют ими специально нанятые компании.

Бывает, что апартаменты используются как гостиницы для краткосрочного проживания, и этот рынок в Перми очень конкурентный. Если объект станет функционировать в таком формате, и в городе сдадут все анонсированные оте­ли, то объект на ул. Монастырской может столкнуться с большими трудностями в заполняемости, считает представитель УК «Дом Хоспиталити». Так, в Перми начата реконструкция в отель бывшей казармы ВКИУ по ул. Окулова, 4, ведется строительство гостиничных комплексов в составе МФЦ «Эспланада» на ул. Петропавловской и на месте ДК «Телта» по ул. Окулова, 14. Кроме того, в краевом центре имеется большое предложение посуточной аренды квартир.

Евгения Ахмедова