Почему российские предприниматели возвращаются на родину

Российские бизнесмены массово покидают Дубай. К такому выводу пришло агентство Bloomberg. О том, что Объединенные Арабские Эмираты потеряли привлекательность для состоятельных релокантов, изданию сообщили банкиры и финансовые аналитики. По их данным, приток инвестиций в страну сократился из-за политики дубайских кредитных организаций и роста цен на аренду жилья.

Этим проблемы не ограничиваются, рассказал “Ъ FM” владелец и гендиректор ивент-агентства Big Jack Николай Андреев: «Я вернулся в Москву. Некомфортная жизнь в Дубае в три раза дороже, чем комфортная жизнь в Москве. Наверное, комфортно жить там — это для ультрабогатых. Количество бизнес-возможностей в России сейчас кратно больше. И мне для того, чтобы вести бизнес, мне физически надо присутствовать в России, это помогает делу. Мой бизнес в Дубае связан с яхтами, я его отстроил и могу вести удаленно. Плюс Дубай находится логистически очень удобно. Оттуда в любую точку лететь пять часов. У меня есть много примеров людей, которые выбрали основной базой обратно Москву, либо Санкт-Петербург. Но так как у них много бизнес-контактов и необходимо встречаться и пересекаться, то они просто раз в месяц летают в Дубай.

В Дубае, как бы ни старались, но они проигрывают в сервисе. Отдельная история — взаимодействие с местными и законодательство. Например, протекает кран, мне говорят, приедет человек в 12, ты меняешь все рабочие планы, но никто не приходит. Когда ему звонишь, он отвечает: "На все воля божья". Есть огромное количество людей, от которых ты зависишь в микробытовых вопросах, и ты будешь страдать. И не важно, сколько у тебя денег. Какие трудности есть при взаимодействии с банками Дубая? Один из крупнейших банков ОАЭ за последние три месяца закрыл более 6 тыс. счетов, открытых на российские паспорта».

По данным Reuters, из-за опасений вторичных санкций банки First Abu Dhabi Bank и Dubai Islamic Bank заблокировали несколько счетов, связанных с торговлей российскими товарами. Так же поступила и одна из крупнейших кредитных организаций в стране — Emirates NBD — пишет The Wall Street Journal. Действительно серьезной проблемой это стало только для релокантов, которые недавно приехали в ОАЭ, отмечает генеральный секретарь Российского совета предпринимателей в Дубае Сергей Токарев:

«Бизнесмены, которые здесь уже давно — 10-15 лет — они остаются, никуда не уезжают. Они работали здесь и работают. Потому что во многом их бизнес не связан с переводами из России в ОАЭ и наоборот. Эти компании стали уже интернациональными, у них бизнес идет по всему миру. И эти компании пусть даже с россиянами-владельцами нормально получают переводы из многих стран мира на свои счета. Тут все как было, так и осталось, как будто проблем нет.

Но другое дело, что сюда нужно предоставить те или иные документы, расхождение тех или иных платежей. Ужесточения есть, но они связаны не только с русскими, там порядка 50 национальностей в списке. Это глобальное ужесточение финансовой политики во многих банках, и не только в ОАЭ.

Бизнесмены, которые приехали не так давно, или те, кто открывает компанию в Дубае сейчас, у них проблем больше всего, им труднее открыть счета, у них нет каких-то документов, подтверждающих то, что они вели бизнес либо в России, либо еще где-то, а банки это спрашивают. Но шансы открыть при таких условиях счет, наверное, 50% на 50%. Но если выполнить ряд требований и условий, чисто теоретически счета открыть можно, хотя это огромная проблема».

На фоне притока в регион состоятельных россиян, а также криптомиллионеров и банкиров из Азии, рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов показал значительный рост. Так, в августе прошлого года средняя стоимость жилья в мегаполисе увеличилась на 20% — это рекордный показатель за девять лет. Однако пока к заметному падению спроса со стороны россиян это не привело, утверждает партнер адвокатского бюро NSP Роман Макаров: «Я по своим клиентам не заметил оттока. В заливе заканчивается сезон, то есть скоро станет просто некомфортно. Москва летом просто прекрасна, и во всяком случае намного комфортнее для русского человека, чем Дубай.

Сказать, что за два года что-то серьезно подорожало кроме недвижимости, я бы не смог. Спрос был фантастически разогнанным, в том числе и русскими в 2022-м и 2023 году, сейчас уже не такой. То есть цены, вероятно, находятся на плато. Если стоимость недвижимости, стоимость аренды вырастет, допустим, еще в два раза, то многие экспаты будут вынуждены покинуть Дубай, потому что это один из признаков комфортного проживания. Им это не нужно.

Им нужно еще раз построить в Дубае такой же Дубай, только в пустыне и продать его по той же стабильной цене, вот чего они хотят. Поэтому в Дубае ведется массовая застройка и в Dubai Creek Harbour и в Dubai Hills, и в других районах. И он сильно увеличивается в размере. То же самое касается Абу-Даби».

В Объединенных Арабских Эмиратах открыто 40 «свободных зон». Компании, зарегистрированные там, не платят налоги, если их оборот не превышает суммы равной примерно 9,3 млн руб.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Елена Тюленева