Суд не зашел за красную линию
«Твинлиту» отказали в иске по земле в центре Уфы
Суд апелляционной инстанции отменил решение арбитражного суда Башкирии, признавшего незаконным отказ министерства земельных и имущественных отношений республики выставить на торги участок на улице Кирова в Уфе, где ООО «Твинлит» планировало восстановить два объекта культурного наследия. Суд счел, что ранее снесенные памятники культуры находились в другом месте, а строительство на участке в границах красных линий новых объектов на территории общего пользования невозможно. Компания планирует подавать кассационную жалобу. Юристы обратили внимание на противоречивость выводов апелляционной инстанции.
Минземимущества Башкирии убедило суд в незаконности претензий «Твинлита»
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Восемнадцатый апелляционный арбитражный суд отказал уфимскому ООО «Твинлит» (бенефициар — Николай Литвинов) в иске к региональному министерству земельных и имущественных отношений.
«Твинлит» просил суд признать незаконным бездействие министерства по заявлению о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1,3 тыс. кв. м на улице Кирова в Уфе. Компания намеревалась восстановить на спорном участке два уникальных памятника культурного наследия Башкирии — особняки федерального значения Дом Дивитияровых и Дом Патокиных рядом с воссозданным ею памятником истории и архитектуры Домом Бушмариных.
Оба памятника были построены в конце XIX века, а снесены в 2010-х годах.
Стоимость восстановления зданий ранее оценивалась в 30 млн руб.
В октябре 2021 года спорный участок, расположенный в многофункциональной общественно-деловой зоне, был поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «историко-культурная деятельность».
Несмотря на то что «предоставление земельного участка для указанных целей» было согласовано «Твинлиту» правительством Башкирии, в июле 2022 года управление министерства земельных и имущественных отношений по Уфе и Уфимскому району отказало компании в проведении аукциона. Отказ был обоснован тем, что участок расположен на границах земель общего пользования и красных линий. Кроме того, согласно проекту планировки Уфы от ноября 2010 года, «на испрашиваемой территории предусмотрена улично-дорожная сеть с подземным паркингом».
ООО «Твинлит», по данным «СПАРК-Интерфакс», зарегистрировано в Уфе в октябре 2021 года. Официально владельцем компании является Гульшат Шангареева. Компания занимается строительством. Бухгалтерскую отчетность ООО не публикует.
21 декабря 2023 года арбитражный суд Башкирии признал незаконным решение министерства и обязал его в течение месяца провести торги на право заключения договора аренды. Суд обратил внимание на то, что объекты хотя и признаны утраченными, но до сих пор числятся в Едином государственном реестре памятников культуры, а доказательств строительства паркинга министерство не предоставило.
В апелляционной жалобе министерство указало, что «Твинлит» требовал предоставить земельный участок не для воссоздания памятников культуры, а для строительства новых капитальных объектов.
Суд апелляционной инстанции счел, что, так как участок находится в границах красных линий, он не мог быть предметом аукциона, в особенности для застройки территорий общего пользования.
Доводы «Твинлита», что участок требуется для воссоздания на нем памятников культурного наследия, признаны судебной коллегией необоснованными, так как «Твинлит» не предоставил в материалах дела доказательств, что эти особняки ранее находились на спорном земельном участке.
По данным Башкультнаследия, Дом Дивитиярова располагался на Социалистической улице, а Дом Патокиных — на улице Ленина. Башкультнаследие также указало, что строительство вновь создаваемых объектов капитального строения на Кирова «не представляется возможным», так как участок расположен в защитных зонах других объектов культурного наследия.
Представитель «Твинлита» сообщил «Ъ-Уфа», что компания готовит кассационную жалобу.
«Одним из центральных аргументов суда апелляционной инстанции в пользу отмены решения и отказа в удовлетворении исковых требований „Твинлита” является то, что испрашиваемый земельный участок находится в границах красных линий. В этой части апелляционный суд занимает противоречивую позицию, так как в другом аналогичном споре с минзимимущества Башкирии он пришел к противоположному выводу, что наличие красных линий в пределах испрашиваемого участка не может быть безусловным основанием для отказа в предоставлении его в аренду. Вероятно, точка в споре будет поставлена арбитражным судом округа»,— отметил партнер агентства практикующих юристов «Правильное право» Тимур Якупов.