В Саратове продают квартиры в спорном доме микрорайона Авиатор

Губернатор Саратовской области Роман Бусаргин обратился в прокуратуру с просьбой провести проверку в отношении застройщика ЖК «Дружба». Жители микрорайона Авиатор Заводского района обратили внимание на объявление о старте продаж квартир в доме, при том что на территории отсутствует социальная инфраструктура, а на 4 апреля запланировано очередное судебное заседание по иску о признании разрешения на строительство недействительным. Эксперты отмечают, что в базе федерального Минстроя данных о строящемся ЖК нет, и это делает покупку рискованной.

Губернатор Саратовской области Роман Бусаргин рассказал в личном Telegram-канале об обращении жителей расположенного в Заводском районе Саратова микрорайона «Авиатор». «По словам горожан, компания «УМ-24» открыла продажи квартир в одном из жилых комплексов, который собирается возводить на этой территории»,— говорится в сообщении. Речь идет о ЖК «Дружба» между ул. Левина и Новой девятой линией.

Господин Бусаргин заявил, что потенциальных покупателей вводят в заблуждение. «Представители организации убеждают людей, что в шаговой доступности будут школа и детский сад. На самом деле имеющаяся инфраструктура, как и дополнительные учреждения, которые будут здесь возводиться, не рассчитаны на новый жилой комплекс»,— объяснил глава региона. Переполненность местных учебных заведений последние несколько лет является одной из самых острых местных проблем. О необходимости построить в «Авиаторе» и других микрорайонах школы заявил в начале февраля посетивший Саратов с рабочим визитом спикер Государственной думы Вячеслав Володин (ЕР).

Вечером 25 марта с обеспокоенными жителями Авиатора встретился и спикер Саратовской областной думы Михаил Исаев. «Днем в соцсетях они начали бить тревогу в связи со строительными работами на пустыре»,— рассказал политик в личном Telegram-канале.

Михаил Исаев напомнил горожанам, что на 4 апреля запланировано очередное судебное заседание по иску о признании выданного в 2016 году разрешения на строительство «Дружбы» недействительным. В картотеке арбитражных дел указано, что третьей стороной в споре участвует продавшая в мае прошлого года права на строительство дома ППК «Фонд развития территорий»; купившая лот фирма в документах иска не упоминается.

По данным Kartoteka.ru, ООО «Специализированный застройщик „УМ-24“» зарегистрировано 5 июля 2023 года. Если учесть, что права на возведение многоэтажки продали в конце мая, получается, что чиновники имеют ввиду другую организацию. Тем не менее, учредителем и гендиректором компании является представительница саратовской строительной династии Ольга Осипова, присутствовавшая на встречах с возмущенными жителями Авиатора.

Согласно объявлению о старте продаж в ЖК «Дружба» на портале «Новосёл», «свечку» в Авиаторе собирается построить ООО «Ум аутсорсинг». По информации Kartoteka.ru, в настоящий момент компанией владеет и управляет Елена Никитина, но до октября 2017 года директором и единственным учредителем фирмы была Ольга Осипова. Связаться ни с госпожой Никитиной, ни с Осиповой «Ъ» не удалось». Напомним, в конце января глава думского комитета по строительству и ЖКХ Александр Бурмак обратил внимание на то, что «возможные „дочки“ „УМ-24“» являются ЖСК, что делает из покупателей не защищаемых законом дольщиков, а пайщиков.

Как указано в объявлении, 25-этажный ЖК «Дружба» «расположен в самом центре Заводского района в новом развивающемся микрорайоне». Покупателям предлагают квартиры от 35 до 84 кв. м стоимостью от 3,25 до 7,415 млн руб., «из которых открываются живописные виды на Волгу».

«Инфраструктура „Дружбы“ обеспечит жильцов комплекса всем необходимым: в шаговой доступности гимназия №34, детский сад, ТРЦ „Оранжевый“, стадион „Волга“, гипермаркеты. Строительство осуществляется по 214-ФЗ (об участии в долевом строительстве — „Ъ“) с проектным финансированием (счета эскроу). Окончание строительства запланировано на IV квартал 2027 г.»,— обещает продавец.

Как выяснил «Ъ», риэлторы уже активно принимают заявки на покупку квартир в ЖК «Дружба». Через две недели сотрудники портала «Новосёл» предлагают подписать договор. Эскроу-счет, уточнили продавцы, открыт в ПАО «Банк ВТБ». В единой инфосистеме Минстроя РФ (ЕИЖС) данных о начале строительства и открытии продаж в ЖК «Дружба» нет.

Руководитель «Центра помощи дольщикам», юрист Антон Хайдуков объяснил, что эскроу-счет нужен для защиты участников долевого строительства. Покупка же квартир у ЖСК, напротив, остается для граждан опасным предприятием — если такая организация обанкротится, согласно федеральному закону о несостоятельности, граждане потеряют деньги.

«Риэлтор — не застройщик. Мало ли что он там написал. Учитывая обстоятельства, можно предположить, что насчет эскроу-счетов все же лукавят. Если в ЕИЖС нет информации о доме, значит застройщик не имеет права привлекать средства граждан. Это нарушение закона об участии в долевом строительстве. Также, в соответствии с ним, люди платят только после государственной регистрации договора. Любое иное привлечение средств дольщиков является незаконным»,— объяснил эксперт.

Губернатор Роман Бусаргин обратился в прокуратуру с просьбой проверить действия застройщика. В течение дня пресс-служба регионального надзорного ведомства не смогла ответить на вопрос Ъ начата ли проверка действий ООО УМ-24.

Дарья Васенина