Ростовский рынок жилья приблизится к «Эталону»
Основанный в Петербурге девелопер анонсировал планы масштабного проекта в южной столице России
Группа «Эталон» объявила о выходе на девелоперский рынок Ростова-на-Дону с проектом комплексного развития территории, в результате которого федеральный девелопер планирует построить в южной столице более 2 млн кв. м жилья. Это стало возможным после приобретения доли 65% в совместном предприятии, созданном в партнерстве для реализации проекта, сообщили в компании. Ростовский партнер группы не раскрывается. Участники рынка недвижимости положительно оценивают выход федерального девелопера на рынок южного города-миллионника, отмечая, что его привлекательность выросла с присоединением новых регионов.
Президент группы «Эталон» Геннадий Щербина
Фото: Сергей Коньков, Коммерсантъ
Место под первый проект группы «Эталон» в Ростове-на-Дону выбрано в Железнодорожном районе города на участке площадью свыше 300 га с перспективой увеличения территории застройки почти в 3 раза, до 800 га, говорится в сообщении компании. Площадь продаваемой площади первого этапа проекта составит свыше 2 млн кв. м. Группа «Эталон» будет управлять проектом, беря на себя функции разработки и согласования разрешительной документации, проектирования, строительства, маркетинга и продаж. Согласование градостроительной документации и начало реализации проекта запланированы на первое полугодие 2025 года. Название совместного предприятия и компании-партнера, вошедшего в него, в пресс-службе группы «Эталон» не уточнили. Объем предполагаемых инвестиций в проект КРТ также пока не раскрывается.
По словам главного исполнительного директора группы «Эталон» Геннадия Щербины, с учетом нового проекта текущий общий портфель компании достигает почти 8 млн кв. м, том числе 3,8 млн кв. м регионального портфеля в пяти регионах присутствия. До 2026 года группа намерена расширить географию до 15 регионов.
По данным группы «Эталон», сегодня инвестиционный портфель Ростовской области включает около 670 инвестиционных проектов на сумму более 713 млрд рублей. Как рассказала «Ъ-СПб» исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова, за прошлый год средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Ростова-на-Дону выросла на 16,5% до 128,5 тыс. рублей. По средней стоимости «квадрата» в новостройках Ростов-на-Дону из 16 крупнейших городов России занимает девятое место.
«Сейчас на первичном рынке Ростова-на-Дону вполне адекватные условия как для застройщиков, так и для потенциальных покупателей, поскольку цена квадратного метра находится на средних для России уровнях для городов-миллионников — нет ни перегретости, ни исторически низкой цены, как это наблюдается, например, в Челябинске, Омске и Волгограде, из-за чего там новостройкам достаточно продолжительный период было сложно конкурировать со вторичным рынком»,— объясняет госпожа Бочарникова.
Для федеральных застройщиков Ростов-на-Дону, конечно, является весьма привлекательной локацией, тем более когда речь идет не о точечных проектах, а о комплексной застройке, продолжает эксперт «Этажей». При таких проектах крупным застройщикам значительно проще адаптироваться в регионе. «Привлекательность Ростова-на-Дону выросла с присоединением новых регионов, поскольку удобное географическое расположение города может привести к тому, что в ближайшей перспективе его роль как транспортного хаба будет только расти, а это дополнительные инвестиции, рабочие места, а следовательно, и спрос на жилую недвижимость»,— дает оценку госпожа Бочарникова.