Сосновый вздор
Кредитор Треста №14 оспаривает продажу санатория «Сосновый бор»
Кредитор Михаил Михайлов в судебном порядке требует признать недействительными торги по продаже одного из важнейших активов Треста №14. Некогда крупный застройщик был признан банкротом, а год назад его имущество (спортивно-оздоровительный комплекс «Сосновый бор») купила на торгах компания «Маэстро». В то же время, на фоне судебных требований новый собственник готовится к комплексной реконструкции санатория. По данным «Ъ-Прикамье», там планируется построить новые жилые корпуса, гостиницу со спа-центром и другие объекты.
Фото: Google Maps
Кредитор пермского застройщика «Трест №14» Михаил Михайлов в суде оспаривает результаты прошлогодних торгов по продаже имущества компании-банкрота — спортивно-оздоровительного комплекса «Сосновый бор» на Гайве. Также, по данным сообщения конкурсного управляющего Треста №14 Олега Касьянова в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, Михаил Михайлов требует признать недействительным договор купли-продажи санатория, заключенный по итогам аукциона с АО «Маэстро». Еще одно требование заявителя — применить последствия недействительности и вернуть в конкурсную массу «Сосновый бор». Согласно материалам дела на сайте Арбитражного суда Пермского края, заявление Михаила Михайлова было подано в январе, но тогда его оставили без движения. Нынешнее требование о признании торгов недействительными господин Михайлов направил в суд в конце марта. Также истец подал жалобу на действия арбитражного управляющего.
Некогда крупный застройщик — ПАО «Трест №14» — был признан банкротом в 2021 году из-за долгов перед ФНС в размере около 200 млн руб. Еще 418,7 млн руб. Трест задолжал одному из банков по договору кредитной линии. В марте 2023 года на торгах продали санаторий-профилакторий «Сосновый бор», один из крупнейших активов обанкротившегося застройщика. Объект за 109 млн руб. приобрело пермское АО «Маэстро». По данным «Ъ-Прикамье», новый собственник «Соснового бора» может быть близок к бывшему топ-менеджменту «Треста №14». Комплекс профилактория, занимающий 9 га на Гайве, арендует ООО «Санаторий „Сосновый бор“», учрежденное бывшим членом совета директоров Треста №14 Павлом Шубенцевым и Натальей Белобородовой. Госпожа Белобородова занимала в компании должность замгендиректора по развитию, она является дочерью экс-гендиректора Треста №14 Владимира Мачехина (скончался).
Как стало известно «Ъ-Прикамье», «Маэстро» планирует реконструкцию «Соснового бора». На территории профилактория, в частности, предполагается построить новые жилые корпуса, гостиницу со спа-центром, лыжероллерную трассу, медцентр, концертный зал, ресторан, магазин и прочее.
«В АО „Маэстро“ уверены, что в России есть настоящие патриоты, которые в это непростое время вкладывают силы и средства в развитие Пермского края, а есть те, кто пошел не в ту дверь»,— прокомментировал представитель «Маэстро» судебные требования Михаила Михайлова, касающиеся «Соснового бора». По словам представителей «Маэстро», профилакторий находится в «непрерывном развитии»: за последние два года в комплексе провели реновацию плавательного бассейна, столовой, части номерного фонда. Также в «Сосновом бору» запустили два батутных комплекса, тюбинг-карусель, скалодром с динамической страховочной системой, арену виртуальной реальности и интерактивный парк. Также в организации подтвердили планы реконструировать санаторий: «АО „Маэстро“ в настоящее время подготовило концепцию комплексной реконструкции санатория, предполагающую значительные капиталовложения. Компания находится во взаимодействии с министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края»,— сообщили в «Маэстро».
«„Сосновый бор“ — известный санаторно-курортный объект, давно работает. О нем всегда складывалось хорошее впечатление, там действительно большой оборот отдыхающих»,— охарактеризовал бывший санаторий Треста президент региональной Ассоциации работников санаторно-курортных организаций (АСКОР) Василий Назаренко. Планы реконструкции «Соснового бора» господин Назаренко оценил позитивно. По его словам, на фоне спада поездок на зарубежные курорты региональные санаторно-курортные организации стали принимать больше гостей. В результате возникла необходимость обновления и развития местных курортов.
Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова заметила, что суд может удовлетворить требование кредитора Треста №14 о признании торгов по продаже «Соснового бора» недействительными, если при их проведении, например, были допущены нарушения, которые повлияли, в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов. В случае удовлетворения заявления АО «Маэстро» предстоит возвратить санаторий в конкурсную массу, полученные по результатам торгов права собственности будут утрачены. «Однако недействительность предполагает „двустороннюю реституцию“ — возвращение сторонами полученного по сделке. Таким образом, при признании торгов недействительными оплаченная стоимость санатория должна быть возвращена компании „Маэстро“»,— добавила Мария Спиридонова.