Вторичное удорожание
В Сибири квартиры из-за высокого спроса подорожали на 4%
Цены на вторичном рынке недвижимости Сибирского федерального округа в первом квартале 2024 года выросли до 4%, а предложение сократилось, выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир». Как отмечают эксперты, причиной повышения цен стали растущие ипотечные ставки. Из-за ужесточения условий дешевых кредитов покупатели поспешили сделать покупки до этих изменений. Впрочем, эту ситуацию аналитики называют временной и прогнозируют снижение спроса, а вслед за ним и цен.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
С начала года квартиры на вторичном рынке подорожали во всех крупных городах Сибири, выяснили эксперты федерального портала «Мир квартир». Больше всего в первом квартале 2024-го в сравнении с аналогичным периодом прошлого года такая недвижимость подорожала в Новокузнецке, где средняя цена составила 5,2 млн руб. (+4%), Барнауле — 5,5 млн руб. (+2,4%), Иркутске — 6,8 млн руб. (+2,2%), Красноярске — 5,9 млн руб. (+1,9%) и Новосибирске — 6 млн руб. (+1,8%). Меньше всего цены выросли в Омске — до 5,4 млн руб. (+0,6%), Кемерове — до 5,4 млн руб. (+0,2%) и Томске до 5,2 млн руб. (+0,1%).
Стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в то же время сильнее всего выросла в Барнауле — до 10,3 тыс. руб. (+5%), Красноярске — до 116,7 тыс. руб. (+3,3%), Новокузнецке — до 99 тыс. руб. (+3,1%), Томске — до 11,5 тыс. руб. (+2,6%), Омске — до 104,1 тыс. руб. (+2,5%), Иркутске — до 126,2 тыс. руб. (+2,2%), Кемерове до 110,3 тыс. руб. (+1,7%) и Новосибирске — до 119,2 тыс. руб. (+1,4%).
«Цены на вторичные квартиры растут теми же темпами, что и в первом квартале прошлого года. Этому способствуют и инфляция, и рост цен на первичном рынке, на которые всегда ориентируются собственники “вторички”»,— комментирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Как отмечает эксперт по недвижимости из Кемеровской области Вадим Хващевский, на динамику повлиял отложенный спрос — в первом квартале 2024 года на покупку выходили клиенты с одобренным решением от ноября-декабря 2023-го по ставке 14-15%. В тот момент из-за ужесточения условий получения дешевых кредитов на жилье покупатели спешили оформить займы на старых условиях. «Застройщики при этом в начале года пару раз повысили цены на новые квартиры. Это тоже повлияло на небольшой рост цен на “вторичке”»,— указывает господин Хващевский.
В перспективе цены на вторичном рынке будут медленно снижаться, считают аналитики. «Уже сейчас чувствуется снижение спроса на “вторичку”. Стало мало покупателей, немного людей могут позволить себе высокие платежи по ипотеке на вторичное жилье при ставке 17-18%. Наблюдаю увеличение количества предложения квартир на рынке готового жилья. Ключевым периодом будет лето, когда мы узнаем будет или нет продлена ипотечная программа по господдержке»,— комментирует Вадим Хващевский. При текущем уровне ипотечных ставок на «вторичку» снижение спроса неизбежно, полагают эксперты. Некоторые продавцы из-за высоких ипотечных ставок снимут объекты с продажи, переориентируясь на аренду, ставки которой активно растут, указывает Павел Луценко. Уже в апреле, по его словам, предложение с лотами на вторичном рынке сократилось на 12%.
По данным «Дом.РФ», средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в марте 2024 года достигла 16,94% годовых. Годом ранее она составляла 11,13%. Доля ипотечных сделок в этом сегменте достигла 73%. Всего в феврале 2024-го в Сибирском федеральном округе выдано 9,1 тыс. кредитов на покупку жилья на вторичном рынке (–17%).