И без IKEA термально проживем
На место ушедшей из «Меги» компании нашелся арендатор
Газпромбанк, купивший российские торговые центры «Мега», пытается найти арендаторов на 400 тыс. кв. м, которые в этих объектах занимала покинувшая страну IKEA. По данным “Ъ”, снять помещения в десяти из пятнадцати бывших магазинов под свои термальные комплексы «Термолэнд» хочет ГК «Основа» Александра Ручьева. Но заполнить все помещения IKEA одним арендатором — сложная задача. Эксперты полагают, что площади в итоге могут быть поделены между разными структурами.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Два источника “Ъ” на рынке недвижимости рассказали, что сеть термальных комплексов «Термолэнд», принадлежащая ГК «Основа», ведет переговоры с Газпромбанком, владеющим торгцентрами «Мега» в РФ, об аренде площадей, которые ранее занимала ушедшая с российского рынка IKEA. Президент и совладелец ГК «Основа» Александр Ручьев подтвердил “Ъ”, что компания обсуждает открытие «Термолэндов» в десяти торгцентрах «Мега» в регионах страны.
По его словам, первым торгцентром, где может открыться «Термолэнд», станет «Мега» в Казани. Предварительные договоренности об этом были достигнуты еще в конце 2023 года, поясняет господин Ручьев.
В Газпромбанке не ответили “Ъ”.
У IKEA, подконтрольной шведской Ingka Centres, было 15 магазинов по всей России суммарной площадью более 400 тыс. кв. м, указано в отчетности компании. Мебельный ритейлер покинул российский рынок в августе 2022 года, уволив 10 тыс. сотрудников и закрыв все свои магазины в стране. Ingka Centres также до сентября 2023 года владела 14 торгцентрами «Мега» общей площадью 2,3 млн кв. м в Москве, Подмосковье, Ленинградской области и других регионах. Тогда права на эти объекты перешли Газпромбанку (см. “Ъ” от 14 сентября 2023 года).
В феврале 2024 года зампред банка Тигран Хачатуров говорил, что новые арендаторы на место магазинов IKEA в комплексах «Мега» придут в 2024 году. По его словам, у компании есть конкретные предложения от потенциальных партнеров и в этом году они определятся и закроют этот вопрос.
В июле 2023 года, еще до сделки Газпромбанка по покупке торгцентров «Мега», на площади IKEA были и другие претенденты. Тогда производитель товаров для сна «Аскона» рассматривал площади, освободившиеся после ухода ритейлера из России, в том числе в торговых центрах «Мега», под свои гипермаркеты, говорил исполнительный директор «Аскона В2С Россия и СНГ» Владимир Корчагов. Сохранился этот интерес или нет, в компании не прокомментировали.
Сейчас у крупных ритейлеров, включая DIY-сети и мебельные магазины, которых на рынке называли основными претендентами на площади IKEA, наблюдается тренд на оптимизацию площадей и открытие новых объектов в более компактном формате.
Так, сеть OBI сообщала, что не планирует масштабировать традиционный для сети формат гипермаркета площадью 10–15 тыс. кв. м. В то же время занять все площади, которые были в РФ у IKEA, термальным комплексам будет сложно, считают опрошенные “Ъ” участники рынка. Поэтому, предполагают они, Газпромбанку для сокращения вакантных площадей в торгцентрах «Мега» придется подыскивать широкий пул потенциальных якорных арендаторов.
Партнер Ricci | BlackStone Алексей Сигал, впрочем, считает термы «интересным форматом», подобные проекты позволяют сократить таким крупным объектам, как «Мега», освободившиеся после ухода западных брендов площади.
По данным NF Group, на конец 2023 года 18% терм находились в торгцентрах, в 2026 году этот показатель вырастет до 25%. По подсчетам CMWP, в 2024 году ожидается открытие 16 новых термальных комплексов по всей России и еще 33 объекта заявлены на 2025–2027 годы.
Этот формат пользуется спросом и генерирует трафик, говорит господин Сигал. Однако посетители терм в торгцентрах не всегда после визита в такой комплекс посещают магазины, отмечает управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. Кроме того, открытие терм на месте площадей IKEA потребует значительных инвестиций.
По подсчетам вице-президента Союза торгцентров Павла Люлина, расходы «Термолэнда» на запуск этих объектов могут достигать 27 млрд руб. Он считает, что более выгодно с точки зрения арендных поступлений для владельца торгцентров «Мега» было бы нарезать площади и сдать арендаторам поменьше, но это требует серьезных инвестиций со стороны самого собственника.