Дорогая моя вторичка
Цены на квартиры за пять лет выросли в два раза
Если в городе строят мало нового жилья, то вторичка дорожает быстрее. В среднем по России готовое жилье стало дороже в два раза за пять лет. В небольших городах с населением 100–250 тыс. человек цены растут быстрее всего.
Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ
За пять лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше на 95%, выяснили эксперты «ЦИАН.Аналитики». Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены стагнировали бы или стали ниже. Минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Рубцовске, Москве, Златоусте, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске. Сильнее всего увеличились цены в Кисловодске, Дербенте (более чем в три раза), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (более чем в 2,5 раза). Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (плюс 36%), Санкт-Петербурге и Уфе (по плюс 67%).
Более выраженный рост цен был в двух группах городов: где пять лет назад были самые дешевые квартиры и где маленькое предложение на рынке новостроек. В первом случае есть больше возможностей для увеличения цены жилья, чем в городах с высокими ценами. В Москве — один из самых низких показателей роста, в то время как в большинстве городов, где пять лет назад цена квадратного метра составляла менее 40 тыс. руб., цены увеличились более чем вдвое.
В городах, где не очень активно ведется новое многоквартирное жилищное строительство и на рынке представлено мало новостроек, спрос сосредоточен на вторичном рынке. Это давит на цены, и они растут быстрее. Можно выделить и некоторые географические закономерности. В топе по росту цен оказались города Дагестана и Ставропольского края — Кисловодск, Дербент, Ессентуки, Каспийск, Махачкала, Пятигорск. Локации юга России в последние годы пользовались особой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости.
Сильнее всего вторичка подорожала в городах с населением от 100 до 250 тыс. человек. И в лидерах, и в аутсайдерах по росту цен есть как крупнейшие города с развитыми рынками, так и относительно небольшие (с учетом того, что анализировались только города с населением от 100 тыс. человек). Тем не менее в более крупных городах в целом цены увеличились чуть менее агрессивно. В среднем по миллионникам «квадрат» за пять лет подорожал на 93%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 94%, как и в городах с населением от 250 до 500 тыс. человек, в городах с населением от 100 до 250 тыс. человек цены выросли в среднем на 97%.
«Цены на вторичном рынке РФ за последние пять лет увеличились в среднем в два раза. Такой результат обеспечен в первую очередь динамикой 2020–2021 годов,— комментирует Елена Лапшина, эксперт "ЦИАН.Аналитики".— Более сильный рост был характерен для городов с относительно дешевой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах России, а в 2023 году — в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики».