Стоимость первичного жилья стагнирует

За счет решения конфликтных вопросов с банками и постепенной адаптации инструментов к высоким ипотечным ставкам застройщикам удалось возобновить активный вывод на рынок нового предложения и продолжить медленно индексировать цены. Средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках страны выросла менее чем на 1%. Такая динамика, по прогнозам, сохранится и в ближайшем будущем, хотя участники рынка не исключают, что новые решения относительно льготной ипотеки могут привести к кратковременным всплескам.

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в марте составила 167,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». Эксперты напоминают, что месяц назад рост был более выраженным — 1,1%, связывая охлаждение с активным выводом новинок. В «Этажах» среднюю стоимость первичного предложения в России в целом оценивают в 128,4 тыс. руб. за кв. м. К марту, по данным аналитиков, показатель сократился на 1,75%. Квартира в новостройках России, по данным «Авито Недвижимости», сейчас стоит в среднем 6,9 млн руб. За месяц показатель вырос на 0,2%, за год — на 8,6%. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров говорит о снижении темпа роста цен на новостройки: «в начале года они увеличивались на 2% за месяц, сейчас — на 1,7%».

Самый заметный рост средней стоимости предложения в новостройках за последний месяц, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», произошел в Омске и Краснодаре. Оба показателя увеличились на 2,2%, до 136,2 тыс. руб. и 176,5 тыс. руб. за кв. м соответственно. В «Этажах» заметили рост на 2,9% в Челябинске, до 109,3 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» увидели увеличение на 3,1% в Красноярске, до 126 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Воронеже значение, по данным «Этажей», за месяц сократилось на 1,8%, до 116,9 тыс. руб. за кв. м.

В Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек сейчас 350 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1,5%, за год — на 9%. В Санкт-Петербурге динамика составила минус 0,8% и 8% соответственно, до 246,5 тыс. руб. за кв. м. Господин Белокуров напоминает, что рынки крупнейших городов в большей степени подвержены влиянию изменившихся ипотечных программ: «верхний кредитный лимит в 12 млн руб. не дает пространства для активного роста спроса». Согласно подсчетам «Авито Недвижимости», за месяц активность пользователей в России в целом сократилась на 12%, год к году — на 18,5%. В «Этажах» заметили снижение спроса за месяц на 5,4%.

Объем предложения на первичном рынке России за месяц увеличился на 2,2%, а за год — на 20,3%, говорит руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Но на динамику влияет не только снизившийся спрос. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов считает, что решение вопросов по комиссиям за льготные кредиты привело к возобновлению выдачи решений по проектному финансированию и старту новых проектов. Сейчас на 18 крупнейших региональных рынках, по его словам, доступно 240 тыс. объявлений, на 11% больше, чем в начале марта.

Господин Попов добавляет, что застройщики частично смогли адаптироваться к высокой стоимости кредитования, хотя и не все методы могут прижиться. «Траншевая ипотека вызывает недовольство ЦБ на уровне словесных интервенций, а рассрочки, на которые приходится до 25% сделок, снижают финансовые показатели проектов»,— поясняет он. Девелоперы, по наблюдениям директора по продажам «Этажей» Сергея Зайцева, при этом придерживаются разрозненной ценовой политики: «одни снижают цены, стремясь реализовать максимальный объем, другие увеличивают, руководствуясь высоким спросом на бюджетные лоты и рассчитывая окупить затраты на спецпредложения».

Без критического снижения продаж, по мнению господина Белокурова, ждать заметного снижения цен на новостройки не стоит.

Показатели, по его прогнозам, будут оставаться стабильными. Господин Попов не исключает на рынке кратковременных скачков цен в случае решения свернуть «обычную» льготную ипотеку. Это приведет к увеличению активности вымывания доступного предложения, поясняет он. Но затем застройщикам, по мнению эксперта, снова придется вернуться к крайне сдержанной индексации цен. Сергей Зайцев рассчитывает, что активность покупателей останется на текущем уровне, а цены будут колебаться в диапазоне 1–2% в месяц.

Александра Мерцалова